9月3日，在野村中國投資年會上，野村中國房地產行業研究主管高劍鋒表示：“中國樓市銷量跌幅已于第二季度見底，第三季度樓市銷量降幅將會逐漸收窄，同時價格將會進一步下降。市場是否在第四季度出現轉機，仍有賴于信貸放松情況。未來政策將有能力遏制住房地產市場下行趨勢。”
“未來3～4年房地產市場存在基本的需求，所以銷量應該是一個平的趨勢。長期來看，房地產不會進入一個下跌的周期。”高劍鋒說。
目前，地方限購政策仍在繼續調整，寬松刺激也在逐步施行中。“放開限購是一個常態。一個比較明顯的銷量回升需要一個疊加性的效應，比如稅收、公積金、信貸等有沒有優惠，疊加效應產生后會看到一個明顯的回升。”高劍鋒稱。
他認為，地方政府對于房地產和土地稅收的依賴程度較高，也使得政策向市場傾斜。“過去幾年如果把中央政府對地方政府的轉移支出去掉，光是土地銷售就占了地方政府收入的1/3左右。地方政府對房地產和土地稅收需要長期才能做到脫鉤，目前承受不了疲弱的地產市場。”
而在市場需求方面，高劍鋒預期未來3～4年會是一個平穩走勢，房產銷售量將不會進入下跌周期。“由于地產本身存在季節性因素，地產銷售從量的角度來看，在第二季度已經見底。”
此外，1980年代末期出現的嬰兒潮是支撐購房需求的主要原因。“從結婚人口的角度來講，統計顯示25～39歲占了全部結婚人口的80%以上，這個數字在2011年見頂了，但是到2020年為止基本上都是平的，跌的可能就是很低的幾個百分點，所以2020年之前結婚人口還是有一個很大的數字。”除嬰兒潮外，大學生畢業人數持續增長和勞動力人口總體的增長也刺激著住房需求的加大。
對于房價是否會因需求上升而出現回升，高劍鋒表示：“9～10月份有大量的新盤開出，銷售方會積極降價，砍盤砍價的比例有所提高。并且這個跌幅會持續到年底，才會看到一個企穩的局面。因為要看到房價的回升首先是信貸上面的支持，另外就是土地市場的蕭條，庫存正在慢慢被消化，明年下半年開始房價會緩慢地回升。”
銷售市場的慘淡以及土地市場地價調整幅度較小，導致開發商拿地、開工意愿減弱，投資增速收窄。高劍鋒預測，下半年大部分開發商都不會積極參與買地，未來地價要有20%左右的跌幅，開發商才可能回到土地市場。
而銀行對開發貸的收緊措施，以及對影子銀行監管的加強，加大了小企業的融資難度。“小的房地產企業能選擇的就是積極降價賣項目，未來可能不再參與土地拍賣，還有就是尋求大的開發商并購，也會慢慢退出這個市場。”高劍鋒強調，大的房企由于經驗比較豐富，對于市場的判斷準確，所以能夠把握市場。在目前市場困難的情況下，產業集中度的整合速度將繼續加快。
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