“金九銀十”樓市火不火，從中秋假期市場反應可以“管中窺豹”。
據偉業我愛我家市場研究院統計，中秋節假期前兩日，北京市住宅網簽量合計394套，比去年同期回落41.97%，其中，新房網簽337套，二手房網簽57套，同比均呈現顯著回落態勢。中秋節假期前兩日的成交情況盡管同比表現冷淡，但與今年端午、五一、清明三個假期的前兩日相比，均有明顯增加。其中，比端午節成交小幅增長了15.54%，比五一節增長兩倍，比清明節增長一倍多。
另據“偉嘉安捷”分析認為，中秋三天“小長假”期間，京房貸市場咨詢量繼續止跌回升，比節前一周咨詢量再上漲50%左右。可以看出，受中秋小長假的影響，不少準備入市的購房人趕在節假日期間扎堆進行貸款咨詢，貸款熱情出現回漲趨勢。
作為正式迎接“金九銀十”到來的第一個假期，不少開發商選擇在假期集中推盤。據侃房哥觀察，在中秋小長假期間，共有房山的五和萬科長陽天地(樓盤資料)、通州的朝北8080、密云的雲溪(樓盤資料) 、燕郊的上上城理想新城(樓盤資料)、固安的中鼎•鳳凰城等5盤入市，其中前兩盤日光。
總結開發商中秋期間的營銷策略不外乎如下幾點：一是主推剛需盤，總價較低，例如萬科長陽天地，不限購LOFT總價90萬/套起。二是主力小戶型，比如朝北8080商住項目主力戶型面積最少為33平方米，且推出部分精裝修房源。三是特推優惠活動，甭管購房者能否有得真正實惠，反正湊個熱鬧，買個心里踏實。
侃房哥發現，由于前八個月的市場低迷，挫傷了很多購房者的置業熱情，開發商放量及定價也收到影響。不少確實有需求的購房者觀望后市，根據市場的反應來做購房應對。有觀點認為，中秋后的樓市將迅速回暖，侃房哥不敢茍同，但是可以預計的是，今年還未置業的購房者，會在開發商各種營銷活動、推盤放量的促使下，開始琢磨撿起置業這攤事兒，成交量較之前幾月小幅上漲應可成為金九銀十基本定調。
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