土地資源日益稀缺的深圳，終于將迎來今年首宗居住用地的掛牌出讓。
9月16日，深圳土地房產交易中心掛牌了一宗位于龍華新區民治辦事處轄區內的居住用地A802-0305宗地，并擬定于10月22日下午3點在土地房產交易大廈3樓以拍賣方式公開出讓，掛牌起始價25.25億元，起拍均價約1.35萬元/平方米。
出讓公告顯示，A802-0305宗地位于龍華新區民治街道，與4號線白石龍地鐵站接駁，緊鄰深圳北站商務區，占地面積46646.77平方米，建筑面積18.65萬平方米，土地使用年限70年。
這是今年深圳掛牌出讓的第一宗居住用地。雖然今年以來深圳的土地出讓金漲幅巨大，但出讓的都是工業用地、商業用地。
深圳上一宗居住用地出讓，是去年12月份由江西政力房地產開發有限公司以9 .8億元拿下的坪山地塊。這中間10個月“空檔期”，對想在深圳繼續擴張的房企而言，甚是煎熬。
毋庸置疑，此次出讓的居住用地必將迎來各大房企的激烈爭奪。
據了解，A802-0305宗地的地理位置較佳，緊鄰4號線白石龍地鐵站和梅林關口，距離深圳北站商務區核心約4.5公里。
目前，已有萬科、中海、保利、佳兆業、中航、振業等多家品牌房企曾向龍華國土局土地利用科咨詢，還有其它非品牌房企及非房地產企業也表示出興趣。
可以參考的是，2013年10月，中海地產(中海九號公館 中海尚湖世家) 以38.2億元高價拿下同處龍華新區民治街道的A 816-0050宗地。該宗地同樣緊鄰4號線上塘地鐵站，盡管要求配建9.8萬平方米安居房，但14家房企最終仍經過66輪血戰，最終溢價率高達91%。
盡管A802-0305宗地的總建筑面積小于A816-0050宗地，但并未要求配建安居房，且同樣配比有一定商業，是難得的一塊“簡潔”用地。因此，在出讓條件上，A 802- 0305宗地優于此前中海拿下的A 816-0050宗地，其起始價和土地保證金也高于后者。
從目前片區在售的二手房看，該地塊東面是星河盛世，成交均價約2 .8萬元/平方米；南面為萬科金域華府，成交均價約3 .5萬元/平方米；西面有中航陽光新苑，成交均價約2.5萬元/平方米。
據此分析，A802-0305宗地的競爭激烈程度將不低于A816-0050宗地，按照溢價率90%計算，A802-0305宗地的成交總價將超過40億元。
深圳某房產代理商的研究員對記者表示，深圳的土地資源日漸稀缺，預計未來以招拍掛形勢出讓的土地將越來越少，尤其是住宅用地，未來將以舊城改造為主。對于房企而言，土地的獲取難度和價格都將大幅增加。
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