松綁或取消限購已成為樓市過去式，這股風潮席卷全國，成為很多中國城市化解樓市困局的救命稻草。在全國已經執行限購政策的46座城市中，目前僅剩下北上廣深、珠海和三亞6個城市在堅守，而近期亦有傳聞珠海松綁限購，再之前，亦有開發商公開呼吁北京應該放松140平方米以上房源限購。其實，在中央對房地產市場執行“分類調控”總體思路以來，逐步放松具有明顯的“非市場手段”性質的限購令，在某種程度上具有必然性，并且被寄予對沖低迷的樓市交投的市場期望。
不過，從目前推進的總體情況看，限購松綁對樓市交投大幅提升以及市場熱度回溫的實際效果，遠沒有想像得那般立竿見影。幅度有限的限購松綁未能大幅度改善市場下行現狀，部分城市短期內的成交起伏也不能體現整體市場的結構性現狀。
市場在限購救市收效甚微之后，各地開始將救市重點轉向關鍵性的信貸。
目前市場上傳聞的所謂“房貸新政”或于近日公布，其中有一條內容是，明確了商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
剛需獲利或房價暴漲？
房貸利率打7折意味著什么？目前貸款基準利率為6.55%，7折房貸利率即為4.585%，幾乎等同于目前5年期以上公積金貸款4.50%，對于購房人而言無疑是極大的利好。
一家北京房企的高層對騰訊房產表示：“商業銀行收緊首套房貸將直接影響市場成交。尤其在限購限貸政策不放松的現階段，樓市成交的主體是剛需，而剛需購房人群對按揭貸款的支持依賴度是很高的。”
京城某開發商銷售經理對騰訊房產表示：“目前是“金九銀十”傳統旺季，近期樓市各種利好傳聞不斷，前往售樓處咨詢的意向購房人明顯增多，如果房貸利率出現大幅度優惠，相信一定會促進新房市場成交大幅提升，市場亦會有新一輪的火熱。”
鏈家地產市場研究部張旭對騰訊房產表示：“如果房貸利率出現大幅度優惠，對于市場肯定會起到帶動作用，需求會更加積極。”但她同時稱“房貸利率7折很難再出現，幾乎沒可能。”目前市場上傳聞四起，不少購房人暫緩交易保持觀望，等待政策的進一步明確。
另據一名銀行個金部門人士對媒體表示：“即使規定出臺可以放7折房貸，那也只是下限，絕大部分貸款不會那么低，否則銀行要虧本。”但他也同時稱，一方面，重新明確下限7折是一種“政策信號”，銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務；另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優質客戶，在銀行的金融資產超過劃定的數額，或購買本銀行貸款的開發商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。
央行釋放信號
早在今年5月，央行副行長劉士余就主持召開了住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，對個人住房貸款提出了五點要求：一是合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；四是有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；五是建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。
華遠地產(華遠九都匯)(華遠九都匯)董事長任志強之前接受騰訊房產專訪時表示，不管該舉措效果能否達到穩定樓市預期，金融監管部門早該就相關政策調整發言，這是其在政府不作為情況下的一次“作為”，不僅會給低迷的樓市帶來一定的利好因素，而且也會對中國個人消費信貸市場的發展起到一定推動作用。
所謂無風不起浪，雖然各類市場傳聞目前無從證實，但央行“挺”貸，讓下行中的樓市看到了希望，帶來無限想象空間。
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