“本想趁人少在國慶長假期間踏踏實實看看房子，可我去的這家中介門店里都快趕上故宮售票處了。”昨日下午，自稱國慶假期“把二手房當景點看”的市民曹穎，趕緊在微信朋友圈里發布了自己連日來的看房成果，引來親朋的強烈圍觀。
在國慶節前央行、銀監會房貸新政出臺的大環境下，樓市的變化成為購房人、房產中介等各方關注的焦點。因此，不少之前并不著急入市或已經觀望一段時間的市民，竟都像曹穎這樣，在國慶假期中提前啟動了密集看房計劃。
“認貸不認房”讓看房提速
先后看了12套兩居室、三居室，留了4個不同中介門店的經紀人電話……國慶假期，曹穎不是在看房，就是在看房的路上，徹底打亂了“宅”在家休息的計劃。
而很多看房人突如其來的變化，主要源自9月30日晚間，央行、銀監會發布的一紙購房商業貸款新政，包括第三套房限貸令取消；二套房貸款條件明顯放松；現持一套房貸還清，則二套普通房按首套貸；針對異地購房人的限貸令取消等。
“政策在網上發布僅1個小時，我就跟一直沒斷聯系的多個經紀人打電話咨詢；家里人也打來電話，讓我"抓緊出手"。”曹穎說，她的三口之家屬于地道的改善型換房需求，想從一居室換個面積大些的兩居室，可因為買房時已經用過商業貸款，雖然已經還清，可購買二套房時需要湊齊70%的房款做首付。“這對我們家來說可太難了，所以我不是不著急出手，而是一直沒能力。”她說，貸款新政的出臺恰恰“解放”了像她這樣的剛需購買力，二套房的認定不再“認房又認貸”，而是放松至“認貸不認房”。
以北京為例，如果市民已結清貸款，家人名下有一套房，以往是按二套房對待，首付比例最少70%，利率最低為基準的1.1倍。目前在新政策下，像曹穎這樣的市民只需首付30%，理論上最低可享受到基準利率打7折，最高也不會超過基準利率了。
休假店長打長途電話“督戰”
9月30日晚上，在花了半個小時研究新政策后，曹穎趕緊又給中介經紀人打了一輪電話—想從10月1日開始看房，可她從電話那頭得到的答復卻是，1日已經被其他客戶約滿了，經紀人承諾，1日中午再聯系她。
10月1日上午10時，曹穎等不及，自己直接跑到了勁松的一家大型中介門店，沒想到里面的看房人多得座椅都不夠坐了。“我的很多同事都反映，剛把頭一撥看房客戶送出門店，系統內部客戶登記都還沒做完，下一撥客戶就要到了。”店內的經紀人李杰說，“幸虧國慶期間店里規定經紀人一天都不許休息，這幾天的看房人比平時周末多了一倍。”
據他回憶，7月和8月，李杰所在的勁松區域，二手房成交有所好轉，有時一家門店半個月內能賣三四套房。可一到了9月份，隨著一批低價房源出售，市場成交重回觀望。就在9月30日，李杰還打了一下午電話，可是只在國慶假期里約上了不到10組看房客戶，可到了當天晚上10時30分，他接到了正在度假的店長從廣西打來的電話：“明早提前半小時到門店上班，由副店長重新分配額外增加的看房客戶。”
觀望還是回暖意見不一
同樣是在國慶假期一口氣看了10多套房子，可看房人趙晨卻并不順心：“9月中旬還說過"價格可以商量"的幾位賣房人，現在幾乎都不愿意提降價的事兒了。”為了結婚準備首次買房的趙晨不太明白，9月30日央行和銀監會發布的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》既然主要針對的是二套房購房人，短期內的影響范圍怎么這么大？
對于這一新政策的市場影響，就連業內人士的判斷都不一樣。
據偉業我愛我家市場研究院統計，國慶假期前6天，北京住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%，這一數值僅比2012年同期的454套稍高，為2009年以來第二低值。其中，住宅新房網簽472套，同比下滑39.7%；二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。分析人士據此認為，房貸新政會在近期引起新一輪觀望。
而鏈家地產市場研究部張旭介紹，9月北京二手住宅共成交9109套，環比上升8.4%，同比下降29.1%，9月成交量年內首次突破9000套。第三季度，北京二手住宅共成交25573套，與二季度相比上升21.7%，市場成交情況出現一定好轉，初步具備了市場回暖甚至反轉的條件；結合央行最新出臺的二套房貸放松政策，相當于再度釋放了市場中近30%的購房需求，房地產市場走勢歷來對于市場預期極其敏感，從國慶假期各門店反饋的經紀人加班時間分析，北京二手房總體成交量勢必會提高。
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