國慶節前夕，央行、銀監會對房貸政策作出調整。這一政策迅速在市場引來了熱議。
上述政策能否迅速提振 “金九銀十”的樓市？是否能讓市場迅速回暖？接受記者采訪的業內人士表示，房貸新政對國慶期間的京津樓市影響并不大。
新城控股高級副總裁歐陽捷在接受記者采訪時表示，新政對改善性需求是有利的，因為可以降低首付。而對于剛需的利好是不夠的，主要是首套房貸利率下限為基準利率的7折在商業銀行很難實施。預計房企未來的銷售策略，還是去庫存為主。
房貸調整仍未落地
昨日 （10月7日），記者致電首開常青藤(樓盤資料 業主論壇) 項目，該樓盤銷售人員表示，房貸調整的政策，還沒落實到售樓處。
這位銷售人員進而表示，這個政策主要利好首次改善住房人群。“別的暫時沒什么變化，包括利率（也沒有變化）。”目前來看，售樓處還是首套置業人群看房占比居多，首改換房者還在猶豫。
上述接受采訪的售樓人員均表示，十一期間看房客戶很多。
不過，對比2009年以來的成交數據，今年黃金周的成交數據并不樂觀。據偉業我愛我家(博客,微博 )市場研究院提供的統計數據，國慶前6天，北京市住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房貸新政對經過近一年調整的樓市來說是重大利好，“但通知中也明確了商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行”。
胡景暉分析，受這一不確定因素的影響，在房貸新政第一只靴子落地之后，購房人對商業銀行的實際執行出現了短期的觀望。表現在市場方面，即體現為北京國慶長假期間網簽量的走低。
隨后，記者又致電天津市多個售樓處。
天津遠洋萬和城的置業顧問告訴記者，目前看房的人群仍是剛需為主。此項政策對樓市的利好有限，因為目前購房者很難拿到7折利率，“現在銀行的存款利率都是上調的。”他進而表示，國慶期間，房地產比之前賣得火，主要還是節假日的原因。
萬科四季花城的置業顧問表示，目前還未接到銀行降低利率的通知，貸款仍是執行基準利率。即便是目前執行7折利率，受益者是極少人群，不會成為普遍現象。
她表示，“金九銀十”是傳統的銷售旺季，并且國慶7天假期，平時沒時間的意向客戶或來看房，開發商又借機打出促銷牌，看房人群肯定比以前多，和貸款新政沒有太大關系。
胡景暉說，在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下，商業銀行對于住房按揭貸款的實際支持情況、具體能執行的程度和幅度，成為市場各方普遍關注的問題。
以價換量將成新常態
上海易居研究院研究員嚴躍進表示，央行新政對剛需和改善型需求的利好最大。對剛需購房者而言，7折信貸利率等政策，能直接降低購房成本，進而加快購房者入市。不過，是否實行7折信貸利率仍要看銀行的執行情況。
他進而分析，此次救市的一個亮點就是改善型需求受到了保護。對于此前按揭貸款償付完畢的購房者，會積極在目前價格低迷期抄底入市。
在業內人士眼中，即便是新政落地，也很難對樓市有大的提振作用。
歐陽捷表示，在利率市場化的過程中，利率是上漲的。從這個層面上看，基準利率很難下調。
值得注意的是，目前國內多個城市的庫存，仍處于高位。截至9月21日，中國指數研究院監測的18個主要城市庫存總量較上周環比上升0.71%，逾六成城市庫存承壓。
對于未來的銷售策略，他認為“以價換量將成為新常態”，加快去庫存。
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