央行下發“認貸不認房”首日，撞上十一黃金周首日，武漢樓市借著小長假的順風車，穩步邁入“銀十”跑量期。記者踩盤發現，央行松綁限貸之后，投資客有意回歸樓市，以剛需型住宅為主;改善型購房者仍舊以120平米以上的大戶型為主。業內人士分析指出，武漢商品住宅庫存達1470萬平方米、約16.3萬套，銷售周期預計需要13.6個月。在此背景下，央行松綁房貸，將會刺激消費，縮短銷售周期。
“也正是庫存量大，即便松綁房貸，開放商也會首選讓利促銷來爭取市場份額。”業內人士預測，武漢房價在短期內，仍將保持平穩狀態。
投資客回歸，踩盤探行情
“這套房子都看了好久了，昨晚置業顧問給我打電話，說要松綁貸款了，就過來下手了。”記者在漢陽區王家灣區域一樓盤營銷中心探訪時，準備“拍板”買房的張先生告訴記者，一直在觀望，之所以現在出手，主要還是擔心后期房價會上漲，“黃金周優惠活動還比較多，所以趁早下手買房。”
像張先生一樣擔心房價上漲的投資客還不少，在徐東一樓盤觀望的陳先生認為，房價波動有周期，“我2008年的時候第一次嘗試投資買房，很多人都不看好，過不了一段時間還不是賺了，看準了下手很重要。”陳先生向記者大談投資經，“今天先踩盤看看情況，過兩天再決定要不要下手。就算是投資買房，還是要以自住為標準，一套房子如果自己都不愿意住，租房賣房也會很麻煩。另外，還是要看周圍配套，再就看戶型。”
業內人士分析，漢陽和洪山區在三環線以內來看，是比較受歡迎的，不論是投資型還是改善型購房者，“價格集中在8000-9000元，生態環境也不錯，商圈配套也很齊全，性價比高。”
怕漲價 下手都很爽快
記者探訪漢陽、洪山、徐東、光谷片區樓盤發現，不少購房者趁假日前來購房。
“主要還是擔心房價上漲，聽說開放商庫存壓力大，都不敢漲價，我覺得不限購不限貸，漲價只是時間問題。”光谷一樓盤銷售中心，已經下手的購房者說。
限購限貸解除后，不少購房者都擔心會因成交回暖導致房價再次上揚。一位從業人士透露，樓盤現在提價并不明智，只會把購房者主動推到競爭樓盤。
業內人士分析指出，解除限貸消息傳開之后，大大降低了購房者的準入門檻。限購限貸時，樓盤都會積累一些因政策限制無法購房的客源群體，這類人群具有買房實力及意愿，僅因條件不符而無法購房。“兩限”解除后，這類數據就可迅速轉化為成交量，十一黃金周期間，或許會再次推高樓市成交量。
“武漢全面解限政策效果顯著，現在武漢新建商品住房日均成交超800套，成績喜人。”業內人士分析，政策頒布后，不少前期因限購政策約束，無購房資格的群體入市，“直接促進了10月開發商將‘金九’期間積壓的推盤量集中釋放，特別是之前想開不敢開的精裝修和別墅。”
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