“房貸利率優惠什么時候能出來啊？”“現在買二套房貸款能算首套嗎？”“我買的房子開發商催我交錢了，貸款利率還沒下來，急死了，一家人覺都睡不好，這可怎么辦啊？”
9月30日央行發文松綁“限貸”，刺激了南京樓市成交回升，創下2840套的歷史最高賣房紀錄，也誕生了一批樓市“等貸族”。買了房的，怕等不到利率優惠；沒買房的，怕房價上漲。“焦慮”、“興奮”、“擔憂”成為這些“等貸族”的真實寫照。
新政未落地 開發商催簽約
今年國慶期間受央行信貸新政的刺激，南京的新房市場在7天內賣房2840套，創下歷史新高。
截至昨日下午6點，10月1日-8日，全市認購商品房3249套，日均認購量達到406套。而南京的日均認購量達到200套以上，就算是樓市比較火熱的狀態。
但是這些買房人都是在南京各家銀行落實央行細則之前出手，不少買房人反映，買了房之后，不知道新政何時執行，不知道每個銀行的情況怎么樣，感到寢食難安。
“天天盼著銀行利率下調，等得心都焦了。”市民王女士說，她在國慶第一天就出手在江寧買了一套房，“央行政策一出，第二天我就去售樓處買房了。因為怕房子漲價，而且我看中的小區還是很熱門的，想買的人也不少，怕買遲了，就買不到了。果然到了售樓處一看，不少人都在買，當天我就定了一套，交了2萬元定金。”
“今天接到售樓員的通知，讓我趕快過去簽購房合同。這銀行利率優惠還沒下來，現在就要簽，萬一沒拿到優惠，我不虧死。”王女士說，她現在就想拖著，但是售樓員一直在催她。記者調查發現，與王女士情況相似的買房人不少，一般在認購一周之后，開發商會通知買房人簽購房合同，不少買房人已經接到第一波催簽約電話。
賣房者的措施
南京2家樓盤可延期付款
今年國慶黃金周時間，記者走訪了多家售樓處發現，不少樓盤的售樓處都將央行的新政做成展示板放在售樓處最顯眼的地方，利用新政“逼定”購房者成為眾多售樓員最有效手段。
目前，南京有2家樓盤打著“松貸盤”的旗號進行促銷，位于城南的一家樓盤承諾，買房人可以在12月31日之前付清首付并同時辦理貸款。而位于江寧祿口的一家樓盤則表示，所有房源只要首付7萬元，就可以鎖定房源，并承諾愿意等房貸利率優惠等政策實施之后再和買房人簽約。
業內人士透露，一般樓盤的認購轉簽約最遲可以在15天內辦理，但是不能超過這一時間，否則算買房人違約。而如果近期南京各家銀行新政細則沒有出臺，那么這批最早的買房人很可能等不到了，只能按照原來的政策辦理貸款。該業內人士提醒買房人，最好在買房之前與開發商協商好付款時間，否則買房人只能按時付款，辦理按揭，如果利率新政遲遲不落地，對這波買房人影響極大。
一般買房人都需要在開發商指定的銀行辦理按揭，他建議不急的買房人可以等房貸新政細則出臺之后再買房。
按照100萬元商貸等額本息20年計算，如果是基準利率，月均還款是7485.2元，支付利息796447.27元。如果利率打7折，月均還款僅需6372.47元，支付利息529392.36。這就意味著如果利率能打7折，買房人可以每個月少還1112.73元，總的利息可以少還267054.91元。
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