剛剛過去的十一黃金周，是在樓市政策利好的“刺激”中度過的。一是，央行對樓市信貸政策松綁；二是，除北上廣深三亞外，大部分城市先后取消限購。

 

市場對新政的傳言不斷，有信息顯示一些大牌地產商發文調高售價，而后又辟謠子虛烏有。也有一些名嘴分析，新政對高庫存的樓市暫時影響不大，開發商應考慮快速走量。甚至一些業主正在醞釀提高二手房價格。

 

與2013年7天國慶節相比，2014年的黃金周樓市到底有哪些變化？騰訊房產依托覆蓋全國的網絡平臺優勢，對中國100個主要城市的樓盤供應和成交情況進行監控并發布。

 

百城249個樓盤開盤 同比降30%

 

根據騰訊房產數據中心監控的100個城市顯示，2014年10月1日至10月7日期間，共計有249個樓盤開盤（含純新盤），而去年同期的開盤數（含純新盤）為354個，開盤數量下滑約30%。下滑的主要原因是今年零開盤的城市增多，從去年同期的26個城市增加到35個城市。從整體上看，一二線城市的開盤數量偏少，大部分集中在三四線城市，如淮安今年的新開盤28個。不過，一線城市的武漢在今年黃金周表現特殊，開盤數增幅去年7個增為18個。

 

成交套數同比減18.3%

 

就在國慶節的前一天，央行發布通知，對首套房首付比例實行最低30%，貸款利率最低7折。由于新政細則尚未出臺，購房者依然持觀望情緒。從騰訊房產監控的75個城市的成交數據顯示，今年十一期間樓市成交共計22602套，比去年下降了18.3%，包括北京在內，成交套數也從去年的542套縮水至今年的358套。據騰訊大申房產統計，截至10月8日，上海樓市7天成交量2.6萬平方米，僅相當于2008年樓市低谷期的一半多，成為上海近五年來最慘淡的黃金周。僅有南京、武漢、無錫和貴陽等少數城市實現正增長，其中南京國慶長假期間共認購新建商品房2858套，成交513套，日均認購408套，成交73套，同比去年認購量暴漲近5成，成交量則微減5套。

 

豪宅拉升成交價格上漲

 

與開盤量和成交量雙雙下滑相比，今年十一黃金周樓市同比反而出現了“上漲”趨勢。根據騰訊房產對40個城市抽樣監控顯示，2014年國慶7天的成交均價同比2013年上漲約8個百分點，主要原因是一些三線城市房價出現上漲的趨勢。另外，今年下半年一線城市的豪宅成交量上升，也直接拉高了房價。如北京的均價從跟去年國慶節的19632元/平方米，漲至今年的22582元/平方米。

 

各地樓市成交：

 

北京：樓市網簽量走低 房貸新政效果將逐步釋放

 

上海：樓市迎5年最慘淡黃金周 開發商對漲價三緘其口

 

南京：新政刺激回暖？國慶日均認購408套創歷史之最

 

東莞：國慶樓市同比去年多賣35套 東莞銀十火起來