央行“認貸不認房”的新政已經開始執行了？昨日一早，關于房貸新政的傳聞甚囂塵上。北京晨報記者昨日走訪多家銀行了解到，目前招行已經開始實施新政，但各家銀行具體實施細則均未出臺。
9月30日，央行通知對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房可享受首套房的各項優惠政策，貸款利率最低可在基準利率基礎上打7折。
“招行從10月8日起開始實施新政。”昨日，招商銀行相關負責人向北京晨報記者表示，招行將在房貸額度上，單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據房地產市場的發展，適時調增房貸額度。不過，這位負責人坦言，具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行通知。“首付款比例和貸款利率還是要根據借款人資質、信用狀況等來確定。”
而工行回應表示，關于住房貸款政策，央行、銀監會已有明確要求，工行將認真貫徹執行。不過，記者在工行網點工作人員處得到的答復是，“現在還沒有開始實施，支行并沒有接到相關通知，目前還是按照原來的房貸政策執行。”
此前傳言已經開始實施房貸新政的農行也表示，網絡傳言并不屬實，目前農行北分還沒有接到任何總行關于首套房貸的通知，總行目前也在制定細則中。此外，興業銀行也表示，有關實施細則正在研究制定中。
“房貸部門的同事今天下午就提交具體的房貸執行草案，最快也要明天才能出具體細則。”另一家股份制銀行總行工作人員向記者透露。
實際上，近期關于房地產政策的傳言一直不斷。有業內人士估計，各家銀行的實施細則將在一周之內出臺，下周分支行會接到總行的通知。“預計五大行將先于股份制銀行和城商行出臺細則。”房貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊預測說。
專家分析
七折房貸概率小
央行此次房貸新政出臺，除了“認貸不認房”的新規惹人眼以外，最低7折的利率也讓市場再度掀起對房貸折扣的期待。不過，不少業內人士認為，7折房貸不可能成為普遍現象。
“7折的可能性有，但概率不大。”吳昊表示，首套房貸如果大面積出現7折利率，就意味著會出現存貸利率倒掛，“7折利率會針對少數優質客戶，這類客戶多在銀行有大額存款或大額理財。”
不過，中原地產首席分析師張大偉認為，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。
央行早在2012年年底放寬貸款利率下限時就同時提出，首套房貸貸款利率最低可享受基準利率的0.7倍。但此后僅有一兩家小銀行曇花般閃現7折房貸利率外，各家銀行推出的最低貸款利率一般在8折水平。
張大偉提醒，在各地細則未落地的情況下，購房者需要謹慎，不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協議。
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