近期，“小產權房”銷售火爆，滿街都是忽悠人的傳單。圖為一“小產權房”派發的傳單。
國慶長假期間，家住福田的劉先生接到多張銷售“小產權房”的廣告，這些制作精美的傳單聲稱，坐擁雙地鐵物業，超低首付，還可以租代供，精裝一房一廳只需20萬元不到，價格讓人怦然心動。經過一番實地走訪后，劉先生發現，盡管地段偏遠，但一些“小產權房”的銷售卻十分火爆，場面甚至可媲美商品房黃金時期的“金九銀十”景象。連日來，記者對全市近十個在售“小產權房”進行了走訪。
大浪
售價僅為商品房四分之一
市民宋女士說，最近她乘地鐵龍華線外出，每次一出地鐵口，便被多名男子強塞小廣告，多是“小產權房”的銷售廣告。聽聞幾十萬元就能買一套100多平方米的房子，宋女士心動不已，但又擔心廣告內容不靠譜。
記者在宋女士提供的一張小廣告上看到，位于龍華新區布龍路元芬新村元芬學校旁邊的一棟名為“元芬金園大廈”的小產權房正在銷售，廣告中稱“村委統建房，雙地鐵口物業，封閉式管理，小高層帶雙電梯，帶天然氣，帶地下停車位”。
10月14日，記者來到元芬村內的該處“小產權房”實地探訪。在大廈一樓的招商處，得知有人來看房，前臺一名女子熱情地招呼記者，并拿出一個筆記本，要求記者留下聯系方式。之后，記者便在一名售樓中介的帶領下，前往大廈7樓看樣板間。
在電梯內，該名中介稱，金園大廈分A、B兩棟，從2010年開始建，去年開始銷售，售價每平方米4600元起，7樓的這間房為兩室一廳，面積82平方米，打完折后售價是36萬元。至于購房的交易流程，該名中介表示很簡單，只須簽一份蓋有村委公章的協議，此外還有一份律師見證書，費用1000元，購房者與老板各出500元。辦完這些手續就可以搞裝修了。
觀瀾
以租養房獲可觀租金
“觀瀾富士康南門口有一套公寓在出售，購房后交給公寓代租，十分值得投資。”最近一段時間以來，市民張先生身邊很多朋友紛紛投資“小產權房”，并不時向他透露哪里的樓盤炒得最火。
由張先生提供的小廣告顯示，“嘉輝富士公寓，集30萬人流之寶地，讓您坐收高額回報。一房39平方米，投資額16萬元，每年租金8400元；兩房58平方米，投資額26萬元，年收租金13200元；精細物管，包租代租，年投資回報率8%。”
14日下午，記者在觀光路找到這處在售樓盤。該樓盤距富士康南門步行僅百米之遙，樓盤南側為深圳市第二外國語學校。沿著一條略陡的水泥路上坡，記者來到一樓的售樓處，幾名銷售人員正在忙碌，售樓處墻壁上掛著一塊房源銷售進度牌，牌子上顯示，該公寓共12層，每層有13間房。其中，二至七樓各戶型的方框內，除四樓的一套房顯示為空白外，其余已經全部用黑色油性筆打了鉤。
記者從銷售部那里證實，二至七樓的房源確實已經基本賣完，目前主推的是八樓以上的戶型。隨后，該名銷售的介紹卻讓記者頗為吃驚：這套公寓已經建成十年，之前一直被公司當作寫字樓用，近兩年“小產權房”銷售實在太火了，老板便決定把房子拿出來賣。
這么舊的房子拿出來賣，還有人買嗎？對此，該名銷售也直言不諱，公司對這套公寓的定位很明確，就是向購房者推銷“投資性小產權房”的概念，富士康及周邊工廠幾十萬人口，拿來出租可以說是供不應求。該名銷售還表示，簽完購房合同后，購房者立即可以跟公司再簽代租協議，每月按時收租金。
光明
開售3個月賣掉200余套
連日來，記者調查發現，近幾年來“小產權房”炒得火熱，互聯網甚至開始出現專業的“小產權房”類網站。記者以關鍵字“深圳小產權房”搜索，點擊進入一家“小產權房”網站，發現該網站已做得頗具規模，首頁分有“熱銷房源推薦”、“小產權房推薦”等功能板塊，其房源覆蓋原特區外寶安、光明、龍華新區和龍崗區等街道。
昨日，記者在該網站看到一則光明麗晶新城的售房廣告，其標題稱：光明中心區12棟村委統建樓，首付五成分期三年，起步價每平方米5200元，頒發綠本。項目介紹稱：占地約17000平方米，總建筑面積160000平方米。其中住宅面積約140000平方米，是一個由單身公寓、一房、二房、三房、四房組成的綜合性居住區，主力戶型面積約80～130平方米，內配置有面積約300平方米的露天游泳池和1500平方米的購物商場，約300個停車位，小區有兩個出入口。
據該樓盤一名銷售人員介紹，麗晶新城共分為三期，前兩期1000余套房源已全部賣完，目前出售的是三期共600套房，均價為每平方米6500元；并可辦理分期付款，首付5萬元，余款分三年還清。該名銷售還透露稱，三期的銷售十分火爆，8月開盤以來已經賣掉了200多套，“在整個光明的‘小產權房中’，我們是賣得最好的。”
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