隨著傳統意義上的“銀十”進入收官之際，開發商為抓住“銀十”的尾巴，延續火力做最后沖刺。在整體樓市供應中，近期海淀的改善型項目入市節奏卻明顯加快，已形成一波推盤小高峰。
改善項目占比達65%
據統計數據顯示，繼之前一周10盤集中入市后，上周北京樓市再有7個樓盤入市，分別為藍光星華海悅城、長陽光合作用和中國鐵建·青秀尚城(樓盤資料) 3個剛需項目，以及上林溪(樓盤資料 業主論壇) 、魯能7號院(樓盤資料 業主論壇) 、旭輝御錦和遠洋萬和公館(樓盤資料) 4個中高端改善型項目，7個樓盤項目累計新增供應612套。
盡管商品住宅整體供應量并未出現大規模的增長，但近期改善型項目入市節奏卻明顯加快，已形成一波推盤小高峰。據統計，10月已入市的20個項目中，共有13個中高端改善型樓盤，占比達65%，比重較上月增加16個百分點。
對此，專家分析表示，在樓市處于下行階段時，政府對高價盤的預售管制有所放松，部分中高端改善型項目在經過幾個月的蓄客期后，于下半年集中入市，是近期改善型樓盤供應量增加的重要因素。隨著近期央行松綁信貸等多重利好的刺激，對于改善型人群有著較大推動力，預計后期將會有更多改善型樓盤項目入市。
20億項目擴容
統計顯示，今年成交金額突破20億元的商品房項目分別是臻園(樓盤資料) 、京投銀泰萬科西華府、住總萬科橙(樓盤資料) 、西山藝境(樓盤資料)和保利首開熙悅春天(樓盤資料) ，其中臻園、京投銀泰萬科西華府和西山藝境是改善型項目，住總萬科橙和保利首開熙悅春天是中低價位的剛需型項目。
值得注意的是，除了已有的破20億項目，近年來高端項目表現搶眼的海淀未來將成為20億項目扎堆區域。
在北京的“高端地圖”上，海淀一直有著十分特殊的地位。這里聚集了眾多市場熱銷的高端項目，其他區域稀缺的優質教育資源，在這里只是眾多項目的標配。從2014上半年豪宅銷冠五礦萬科如園(樓盤資料)，到同樣熱銷的保利·海德公園、華潤萬橡府等豪宅標桿樓盤，都在海淀扎堆。有業內人士坦言，2014年北京豪宅市場前五名，很可能都是海淀區的項目。
來自海淀的五礦萬科如園、保利·海德公園、華潤萬橡府等項目負責人透露，這幾個海淀代表項目銷售總額已經超過或在年底即將超過20億元。“與去年相比，今年單個項目超過20億的數目將擴容。”一位業內人士表示。
海淀項目表現搶眼
“對于千萬元級別的豪宅來說，20億元銷售總額意味著要銷售200套左右，這是一道門檻。跨過了這道門檻，意味著項目通過了從品牌、產品、營銷、服務的全方位考驗。”在近日“對話20億元俱樂部”論壇上，北京萬科高端事業部總經理表示。五礦萬科如園作為上半年北京豪宅的銷冠，目前銷售總額已接近20億元，而且10月底全新升級的項目又將開盤。
參加“對話20億元俱樂部”的多個項目，都是2014年剛開盤就大賣的熱銷標桿。保利海德公園(樓盤資料)9月13日首期開盤熱銷25億元，華潤萬橡府7月19日首次開盤當日勁銷15.9億。
一位資深分析人士認為，被昵稱為“20億元俱樂部”的這些熱銷項目，非常大的概率也將是2014年度北京豪宅排行榜上各項指標名列前茅的項目。
10月底即將開盤的樓王產品“紫碧山房”，就是一個實現了多重升級的“三好”產品。不僅擁有恒溫、恒濕、恒氧，純新風，可開窗，全自控的頂級科技環境系統，位置也是位于如園北區最核心位置。“以管窺豹，海淀出現20億元俱樂部，從某種程度上反映了高端市場還是有著旺盛的購買力。只是現在購房者的選擇越來越理性、要求越來越高，這也對開發商提出了更高的要求。”上述資深分析人士表示。
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