與已經過去的十年每次中央經濟工作會議公報必提房地產相比，這次“只字未提”的確很不尋常。是忘了還是疏忽了？是故意不提還是根本就不想提？總而言之，這次是沒提。

 

其實，沒提就對了。

 

只字未提房地產，就證明中央政府不想再跟房地產較勁了。原來總是提，嘮嘮叨叨、喋喋不休，就連每年的全國兩會閉幕后的記者會，政府的主要負責人也總是把房地產市場掛在嘴邊，那句“一定要讓房價回到合理價位”讓人記憶深刻。但是事與愿違，政府越是提，房價越是漲，房價越是漲，政府越是提，越漲越提，越提越漲，調控層層加碼，房價節節高升，從2003年到2012年，政府跟房價較勁較了10年，結果是房價完勝。

 

縱觀那10年，可以得出結論，房價調控與不調控，其實對房地產市場影響不大。不調控房價會漲，調控房價也會漲，因為市場需求擺在那里。而調控反而證明了營銷學上“饑餓式銷售”的合理性，刺激了老百姓的購房欲望。房價在那10年漲得那么兇，跟一波緊似一波的調控有很大關系。住房是人生最基本的需求之一，當政府在供給上沒有做好充分準備時，就進行超前的所謂房改，把住房問題匆匆拋給市場，那市場必然會亂。

 

只字未提房地產，還證明這一屆中央政府對房地產有了清醒的認識。房地產的屬性與其他產業的不同之處，在于它是經濟與民生的結合體，房價的漲落與民生息息相關。但是，房地產又是一個基本市場化的產業，由于房改的倉促進行，使城市居民住房問題成為夾生飯，熬年頭等著分房沒希望了。城鎮化進程讓大城市人口急劇擴張，城市的房價迅速上漲成為必然。在推進市場化與解決居民需求兩者之間，政府要做的，不是壓制需求，更不是打壓價格，而是把它完全交給市場，讓市場選擇價格。社會發展的實踐告訴我們，無論怎樣的社會制度，都沒有完全的平等，政府不可能給每一個進城的人配發一套樓房，也不可能讓每一個人不費吹灰之力就輕松買到一大套住房。只有通過勤奮勞動獲取合法的勞動報酬，過上幸福生活包括擁有自己的住房，這才是中國夢的最真實版本。

 

這里不得不提的一件事是，在2013年5月，筆者曾經撰寫評論《樓市，最好的調控是不調控》，文章針對新一屆政府對樓市的態度寫道：“我們必須看到，決策層對樓市的處理方式和手段已經有所變化，而且正在以比較巧妙的方式向社會傳遞或者說透露其變化，通過媒體滲透和影響，逐步推出新思維主導下產生的新政策，最后達到穩定樓市的目的。”從那時到現在，過去了一年半時間，解析這次中央經濟會議公報對樓市的取舍，印證了“樓市，最好的調控是不調控”這個觀點。