不動產登記將行 樓市沖擊幾何？
業內人士認為，不動產登記條例雖不是針對房地產行業，但其出臺將會對市場預期產生影響
博弈7年之久的《不動產登記暫行條例》12月出臺，明年3月1日起正式實施。業內人士稱，隨著我國不動產的大盤點和確權，每個不動產都有望獲得一個“身份證”，有利于保護合法產權、防范交易風險。但公眾最關心的問題還是，不動產實行登記了，就等于全國個人住房信息聯網了嗎？不動產有了身份證，能有效遏制住房腐敗嗎？一些來路不明的房子會被拋售嗎？會影響房價下跌嗎？不動產登記后，會加速開收房產稅嗎？近日，新京報記者就上述問題采訪了業內專家。
關鍵詞 房價
Q：《不動產登記暫行條例》的出臺和實施，對樓市會產生怎樣的影響？
朱中一：我們需要明確兩件事，一是影響樓市的是供求和預期，二是不動產登記和全國住房信息聯網是兩回事。不動產登記最核心的目的是保護合法的物權權益，本意不在樓市，不動產完成登記以后，全國住房信息聯網也可以更準確，但即使不做統一登記，現在也并非沒有個人住房的數據以及聯網的條件。我認為不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。
顧云昌：不動產登記政策的本意是摸清目前國內不動產的總量和結構，為經濟發展制定相關政策提供數據依據。它是為宏觀經濟環境服務，而不是針對某一個行業。但不可否認的是，不動產登記條例的出臺，涉及樓市、反腐等多個層面。對樓市來說，不動產登記將會對買賣雙方的心理預期產生一定影響，也將有一定投機或來源不明的房源流入市場。但總的來說，僅僅是不動產登記這一政策，對房地產市場的影響將十分有限。
郭毅：雖然《不動產登記暫行條例》并未提及以自然人為條件，查詢名下持有房產狀況，但以地址倒推房產持有人，特別是多部門信息聯網，依然打破了以往的房產信息查詢的瓶頸，將會導致出現新一輪的投資客集中拋售房產，高端二手房供應量有望增加，對平抑二手房市場價格起到積極作用。
胡景暉：《不動產登記暫行條例》的實施，對北京樓市來說，不至于催生拋售潮，但必然會推升二手房房源量。在持續放松的貨幣政策和信貸政策，以及不動產登記條例帶來的房源量增長的多重作用下，預計明年北京二手房市場交易將會更為活躍。同時，房源量的增長，也使得北京二手房市場逐步由賣方市場向均衡市場轉變。
Q：該條例對市場的影響，會在多長時間內顯現？
顧云昌：不動產登記條例是房產稅等一系列樓市政策的基礎。不動產登記條例對市場的影響到底有多大，應該要等房產稅出臺后，才能夠作出明確判斷。
胡景暉：不動產登記條例對市場的影響，從現在就會逐步開始顯現，其影響主要表現在買賣雙方的心理預期層面。
關鍵詞 房地產稅
Q：不動產登記條例出臺，是否會對正在商議的房產稅起到促進作用？
朱中一：不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎的內容，有利于摸清我們國家的住房家底，進而制定更加合理、科學的政策。不動產登記條例出臺和實施，將對下一步全面開征房地產稅打下基礎，從而促進各地住宅市場及用地供應的科學規劃，樓市調控更能有的放矢。
顧云昌：不動產登記條例的出臺和實施，將為房產稅的征收提供數據支撐，也為房產稅的立法進程打通了技術條件。實施后，將會完善以往缺失的不動產基礎數據，將有利于重新梳理土地制度和房地產稅費體系。其中，土地制度改革涉及農村集體用地入市的問題，但這其中牽涉多方利益，還必須保障農民的利益不受損害。另一方面，當下地方政府過分依賴土地財政也是改革不得不正視的問題。而不動產登記出臺，以及房產稅的確立和征收，正是扭轉政府依賴土地財政的途徑之一。
童悅仲：未來肯定要全面開征房產稅，而不動產登記可以為房產稅征收做好準備工作和基礎數據的收集工作，目前我國住宅持有是零稅率，稅都發生在交易環節，導致房地產投機較多，所以房地產稅出臺以后，對炒房會形成一種抑制，另外，占有過多房產資源的人可能會想辦法把一部分房產出租或者出售，這對于抑制房價有一定的幫助。但是基礎工作還需要大量的時間來完成，也不用擔心房產稅會加重工薪層負擔，屆時一定會減少其他稅種的征收。
Q：條例對房地產行業自身會有怎樣的影響？
朱中一：不動產暫行條例的核心目的是保護合法的物權權益，延伸出的影響是可以摸清家底，為以后的政策制定提供清晰真實的數據，隨著《條例》的實施，也將有利于抑制樓市的投資投機，對房地產市場的平穩健康發展有好處。
顧云昌：實施不動產登記后，各種不動產的產權人將會更為明確，能夠提升不動產交易的透明性和安全性，有益于房地產行業規范、健康發展。
郭毅：隨著《不動產登記暫行條例》的實施，未來高端市場的主力購房客群將以新興的高知新貴階層為主。購房客群的轉變也將推動開發商升級高端項目的產品設計、營銷與服務方式，更為貼合高知新貴階層的需求。
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