去年年底，雖然北京別墅市場成交走熱，但依然難掩全年成交頹勢。亞豪機構昨日發布數據顯示，12月北京別墅市場共實現成交302套，成交面積9.94萬平方米，環比上月大漲85%與103%，并創造了今年來的月度新高。總體看，2014年，成交面積64.65萬平方米，創造了2008年以來的年度新低。在此之前，北京別墅市場成交已連漲三年。
宏觀經濟環境持續低迷造成了大額投資置業需求萎縮。同時，自2011年起經歷長時間的限購調控之后，具備購房資格的人群絕對數量不斷減少，新增人群的補充速度較慢，造成2014年逐漸進入需求斷檔期。基于土地成本的不斷攀升，今年別墅市場價格出現跨越式上漲，也為成交添加了不少阻力。但是從年底市場表現情況來看，下半年一系列調控放松政策也為別墅市場注入了信心，市場預期開始逐漸轉暖，全年行情呈現“前低后高”趨勢。
與豪宅市場整體成交萎縮不同的是，2014年北京公寓、豪宅市場供應量呈現直線上升趨勢。2014年全年北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目，累計供應3572套，同比大增51%。隨著自住房上市平抑房價預期以及樓市成交整體低迷，對高價項目的預售價格管制也徹底放開，2014年前受限的優質高端項目得以步入市場。
2014年的公寓豪宅成交不乏新特點。以往市場中的“香餑餑”獨棟別墅2014全年僅實現成交336套，占比僅不到兩成，而200平方米以下的“微別墅”成交卻出現強勢上漲態勢。此外，與2013年朝陽區占據成交主力不同的是，2014年的公寓豪宅市場成交主戰場集中在海淀區。數據顯示，2014年海淀區累計成交公寓豪宅產品1158套，同比漲幅達105%，位居全市之首，在公寓豪宅總成交中占比達44%。2014年海淀區供應量增加，向市場釋放1573套房源，在緩解供需矛盾的同時，也拉動了區域成交量呈直線上升。
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