日前，住房城鄉建設部發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》（簡稱意見），表示要建立多種渠道發展租賃市場，推進房地產投資信托基金(REITs)試點，并要求各省級住房城鄉建設主管部門要將本地區落實本指導意見的情況于6月30日前報住建部。
有望降低租金水平
據了解，REITs是一種金融投資產品，推進REITs試點，有利于促進住房租賃市場發展，有利于解決企業的融資渠道，有利于增加中小投資者的投資渠道。通過發行REITs，可充分利用社會資金，進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應。積極鼓勵投資REITs產品。各城市要積極開展REITs試點，并逐步推開。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，增加供應可有效降低總體租金水平。他建議信托基金與房管部門合作，以后者名義先承租對應中心地段的房源，再轉租給合適的客戶。
支持房企將房源出租
《意見》表示，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售并舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃；也可以與經營住房租賃的企業合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉成租賃型的養老地產、旅游地產等。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，這一建議出發點是好的，但是實施起來比較困難，除非政府有大額度的補貼，否則一般開發商是不會愿意把房子用于出租的。
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