國家統計局最新發布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，去年12月全國70個大中城市中的整體新房價格降幅收窄，并有一個城市出現新房價格環比上漲的情況，這是近4個月來首次出現。機構指出，未來房地產的政策環境將繼續寬松，并使得市場預期不斷向好。
70個大中城市新房成交量再創年內新高
2014年12月份，70個大中城市新房成交量環比增長近9%，再創年內新高，房價環比降幅繼續收窄。
同時，受去年同期基數較高影響，房價同比仍下降。去年12月70個城市新房價格下滑0.42%，連續8個月維持下降態勢。但在最近4個月中，上述降幅都在不斷收窄。
同比來看，去年12月有68個城市的新房價格出現下滑，2個城市上漲，分別是廈門、鄭州。70個大中城市的新房價格平均同比下降4.5%，連續4個月出現下降，且降幅不斷擴大。
二手房的價格走勢大致相同，但回暖的勢頭更為明顯。其中，京滬廣深四個一線城市的二手房價格均出現環比上漲。
從成交量看，去年12月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。
分城市看，房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。
一線城市價格止跌回升跡象明顯
鏈家地產市場研究部張旭表示，此輪房價下調是由于市場的自發調整。在信貸政策不斷收緊，需求觀望情緒濃厚的影響下，樓市進入自發性調整時期。一、二手房價格指數自去年5月開始進入全面下行，且幅度不斷加深，并于9月跌入低谷。
張旭表示，從各類城市的表現來看，一線城市的止跌回升速度要快于其他城市。首先，一線城市新房平均價格指數漲幅要高于其他各線城市，其中一線城市的深圳為全國首個新房上漲城市。其次，一線城市二手房價格出現自6月下跌以來的首次全部上漲。最后，一線城市一二手價格環比平均指數均回升到100點以上，其他各線城市平均指數均處于100點以下，這一指標也綜合反映了一線城市的價格止跌回升跡象明顯。
針對市場的發展演變，2014年中央政府的房地產調控思路也適時作出調整。從以往的以“控房價、抑需求”為政策導向，轉變成當前“促改善、穩消費”的樓市調控目標。各地市場的分化及差異，也迫使一刀切的調控操作模式告終，地方政府被賦予了更多的自主空間。在市場調整的契機下，地方政府紛紛出臺刺激政策托市，限購、限貸、降息、公積金政策以及北京上海等地普宅標準的調整，這些政策都在一定程度上拉動了市場需求，促進樓市的回暖。
去年10月起，樓市在930央行新政以及降息等各類托市政策的支撐下開始筑底，去年11-12月市場呈現出反彈跡象。年底市場需求得到明顯的釋放，價格下跌速度也明顯放緩，甚至止降。尤其是二手房市場，去年12月份已有明顯回暖跡象，8個城市出現回漲。以北京為例，去年12月北京二手住宅網簽量為14671套，環比上漲31.2%，達到年內最高水平，成交均價環比上漲0.5%。
另外，值得注意的是，雖然2014年樓市成交量和房價同比都出現較大下跌，但總體房價和成交在歷史上仍處于高位。任志強日前在第六屆地產中國論壇上談到，“其實2014年情況并沒有那么差，大家之所以感覺有巨大的落差，是因為2013年的樓市一直處在都處在一個上升和高增長的階段。”他還預計，2014年商品房銷售面積估計會超過12億平方米，仍然會是中國歷史上第二好的豐收年。
房價有望在一季度企穩 二季度實現回暖
來自國家統計局的數據顯示，2014年前11月，全國商品房銷售面積101717萬平方米，商品房銷售額64481億元。從歷史數據對比來看，這一成績僅次于2013年同期。且去年四季度以來，房地產市場的月度成交量不斷創下年度新高。
基于目前的房價數據，多位業內專家分析，受高庫存影響，房價不會快速反彈，但總體上來看，房價有望在今年一季度企穩，二季度實現回暖。
北京理工大學房地產所長周畢文表示，雖然在諸多政策利好下，2014年末商品房成交量有所回暖，但樓市整體仍將處于穩定或下跌趨勢之中。他預測，今年部分城市、一些地段、某些項目成交將回暖，不少城市也仍面臨著去庫存的難題。而這種“分化”特點，在今后將會更加明顯。
中原地產首席分析師張大偉也認為，從全國范圍看，樓市分化愈加明顯。尤其是二手房市場，一線城市的二手房成交已經出現企穩、回暖的跡象。但在庫存高企的三四線城市，調整時間依然會很長。“目前房地產市場已進入調整期，處于供需相對平衡甚至開始進入供過于求的局面，市場的波動加大。在此背景下，預計2015年大部分企業的銷售任務目標制定將非常謹慎，房企對市場的看法整體偏平穩，市場雖整體回調，但難以再現以往的爆發式增長局面。”
張大偉預測，樓市成交量有可能在4季度出現觸底，到2015年一季度則會出現明顯的企穩。
對于后市房價走向，任志強表示，“借用易居研究院的數據，今年年初大概2、3月份房價會達到最低點，也許在2季度以后開始出現回升，全年房價預計增長在3%到5%。”
鏈家地產市場研究部張旭認為，今年房地產業面臨的政策環境將仍然寬松。在此背景下，預計市場成交量將繼續攀升，新房價格優惠的力度將明顯減弱，而二手房業主降價的動力也將不足，并促使房價繼續出現止跌回升的勢頭。
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