穿黑西裝，打領帶，逢人便推銷房子，這是典型的中國房產中介形象。
位于北京中關村的21世紀不動產北京安信瑞德立方庭店，卻是個特例。這家頂著紐交所上市名頭中介公司，其員工竟然未統一著工裝上班。
“退市？沒聽說啊？”該店的一位女置業顧問十分驚訝。當時，她店里還有2名員工在場。當21世紀中國不動產傳出紐交所遭退市消息后，騰訊房產記者1月28日走訪了中關村附近的21世紀門店，發現仍然標注在百度地圖中的大河莊苑店與西屋國際店已經易主，變成了藥店以及競爭對手。
針對退市事件，21世紀不動產回應表示，目前正在進行股票交易轉板。據了解，它在美國上市的股價長期徘徊在1美元以下，在連續30個交易日里，平均市值沒有達到1500萬美元。
加盟模式水土不服
“每逢市場下探期，也就是行業調整期，關店、合并，中介機構都將努力做出調整。”一位業內人士表示。成交量下降，中介機構間競爭加劇，僧多粥少的情況下，企業為了生存選擇瘦身關店。
21世紀不動產財報顯示，2013年合并凈營收人民幣8.775億元（1.450億美元），同比增長17.3%；凈虧損人民幣8300萬元（1370萬美元），同比增長55.1%。2014Q1凈營收2170萬美元，同比下降48.0%；凈虧損人民幣4740萬元（760萬美元），去年同期凈利潤人民幣770萬元。
21世紀在中國市場實行的是特許加盟模式，從加盟店抽取一定比例的傭金。但是中國法律環境和交易制度的限制，使得加盟店之間做不到客源、房源共享，只是簡單的品牌輸入，加盟模式很快暴露出了弊端，比如加盟店會想方設法掩蓋真實的交易金額，以減少上繳的數額。
北京一位房地產經紀公司負責人表示：“國內二手房交易市場更適合直營機構模式，雖然21世紀也在發力直營，但不僅其占比較小，經驗短缺、資金占用量大，再加之國內房地產交易環境的不振也為21世紀的直營擴張帶來了阻礙。”
騰訊房產在北京房地產中介行業協會官網查詢發現，21世紀中國不動產北京在冊分支機構為61個，備案經紀人為160人。而據公開資料顯示，2013年21世紀中國不動產在冊分支機構有150多家，2014年上半年還有79家，其線下門店數縮減態勢可見一斑。騰訊房產深圳站記者證實，截至去年4月份，進入深圳達13年之久，線下門店數曾一度多達88家的21世紀中國不動產已全部關停，退出深圳市場。
互聯網O2O模式沖擊
目前二手房中介領域的潛規則傭金比例大多數是在2.3-2.7%，100萬房子的中介傭金要2萬多，在北京這樣的供方市場里，買房客戶往往還要承擔10-20%的各種稅，經濟壓力太大，這也導致了因為傭金過高而成交慘淡的現象。解決二手房行業矛盾最重要的辦法，就是降低中間成本，讓二手房交易回歸到各方都能接受的合理區間，行業發展才能可持續。
2014年O2O模式給房地產這個傳統行業帶來了前所未有的沖擊。減少交易過程中的中間環節，降低中間成本。傳統中介公司與房地產垂直平臺由合作轉向分歧，房地產垂直平臺發展線上線下閉環，蠶食傳統中介公司市場份額。
去年11月底，搜房召開面向合作伙伴的房地產互聯網大會，提出轉型的平臺戰略：搜房將搭建互聯網媒體平臺、交易平臺和金融平臺。在此之前，搜房接連入股世聯行、合富輝煌、同策房產等代理中介公司。董事長莫天全一心要去媒體化，向真正的電子商務轉型，這實際上是向傳統中介公司宣戰。
競爭加劇行業洗牌
2014年房地產市場一改2013年高歌猛進的態勢，成交量創近年最低。統計數據顯示，2014年，全國重點城市二手房成交量平均降幅在20%左右，其中北京由2013年16萬余套的成交量減少為不足11萬套，降幅為35.4%。深圳成交6.67萬套二手房，同比下滑30.15%。
傳統房產中介在多重壓力下紛紛尋求變革，競爭加劇，2015年將是傳統房產中介行業洗牌年。
1月初，鏈家正式對外宣布啟動新戰略，將經紀人的傭金收入提至最高70%，公然“搶人”；中原地產緊接著第二天在其年度新聞發布會上宣布，將進一步提升經紀人待遇；一向只涉及租賃的愛屋吉屋也正式宣布進軍買賣市場；Q房網則向經紀人開放了完全免費的端口平臺。
思源地產則采取的是下調二手房交易傭金策略，從原來的2.7%下降至1.5%，租房傭金減半。另外，思源地產還上線了房通網，推出移動APP、官方微信客戶端以及400電話，形成一個線上信息服務平臺。思源地產常務副總經理、房通網副總裁楊皓先生透露，“1.5%新標準推出僅月余時間，思源各區域人均單量提升近40%，公司整體交易量提升了10%。”
各地速遞：
西安：盈利非常低
記者在走訪西安高新區科創路21世紀不動產店時，有7位工作人員值班，工作人員似乎并不關心“退市”新聞。“這個新聞是才聽說的，應該對西安沒有多大影響，現在21世紀在西安已經有將近100多家店面了，而且平均每個店面每月大概能賣出2、3套，這在西安中介市場還是可以的。”
對于是否存在水土不服問題，該工作人員表示：“其實，21世紀在西安的贏利模式，與西安中介市場上的瑪雅、科威相比還是有一定的抗衡性的，并不存在水土不服的情況。”
然而，騰訊房產記者在其網站上查詢，發現從2006年3月29日進入西安以來，截至目前21世紀不動產共有68家店面，業內對其在西安發展的看法則是：“由于對西安市場的水土不服以及西安本地二手房市場的不成熟，其盈利非常低。”
杭州：股權結構獨立 影響小
就21世紀中國不動產退市可能產生的影響，騰訊房產杭州站記者聯系到了21世紀中國不動產杭州區域分部的一位負責人，該負責人表示：杭州分部股權結構獨立，退市對杭州分部并不會產生什么影響。
記者也試圖通過電話聯系本地銷售網點，但發現21世紀不動產在杭的網點電話很多都無法接通，甚至是空號。最終，記者來到了杭州市文一路上一家21世紀不動產銷售網點。該店內咨詢房源的顧客極少，但“退市”的消息似乎對門店的員工們并沒有多大影響，工作如常進行。
其中一名李姓經紀人接待了記者，交流中記者了解到，李某從事二手房中介已有4、5年時間，曾供職于我愛我家等二手中介公司。問及21世紀中國不動產在紐交所退市的消息，李某表示并不清楚，他說：“公司只是一個平臺，要做出成績還是要幫顧客找到高性價比的、合適的房源。”
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