近日《廣廈時代》獲悉，北京望京國際中心寫字樓正在以接近半價拋售。業內人士認為，核心區開發商的促銷行為勢必對北京寫字樓市場帶來示范效應。
探營望京拋售的寫字樓
望京寫字樓市場銷售單價在攀升至8萬元∕平方米之后，今年終于出現了松動，比鄰望京SOHO(樓盤資料) 和保利國際廣場的望京國際中心項目銷售均價僅為4.7萬元∕平方米。
半價拋售的寫字樓究竟什么樣？《廣廈時代》趕到項目售樓處一探究竟。據望京國際中心銷售人員介紹，“項目層高5.1米，完全可以自己建一個隔層，這樣均價可以降到2.4萬元∕平方米。”
經過詳細咨詢我們了解到，望京國際中心最近的首次拋售是在2014年12月30日，當時開發商是為了完成年內銷售任務，才將該項目以大幅低于市場價拋售，開盤當天，即以3.5億元將推出的房源全部售罄。而此次再度半價拋盤，個中原因不詳，但獲得信息前來認購的超過200人。
每套總價在300萬元至900萬元之間
半價拋售的望京國際中心位于微軟大廈對面，是5A級寫字樓。日前我們趕到時，選房還沒開始，售樓處已擠滿前來排號的人。據說每一個銷售人員幾乎都帶3到4組客戶，粗略統計，意向認購的有210余人。
據銷售人員介紹，望京國際中心整個項目體量為3萬平方米，目前正有世界500強企業洽談整購寫字樓B座事宜，為滿足投資自用客戶需求，將加推A座寫字樓房源散售，銷售均價暫定為4.7萬元/平方米。寫字樓單位面積范圍70至200平方米，適合中小型公司。
《廣廈時代》在項目戶型圖中發現，望京國際中心與該區域內其他5A級寫字樓不同，戶型均為200平方米以下，個別戶型不到70平方米，總價在300萬元至900萬元之間，這在核心區域的寫字樓市場非常罕見。
據了解，望京核心區域的寫字樓，以望京SOHO、綠地中心以及保利國際廣場為主導，三大項目呈三角之勢布局，目前周邊僅有望京國際中心散售寫字樓。
望京的保利國際廣場近日與某衛視達成協議，整售該項目最后一棟寫字樓。今年上半年，保利國際廣場寫字樓均價已達到6.5萬元/平方米，若此次整售成功，該單的交易額不下5億元。
無獨有偶，2013年，阿里巴巴斥資16億元整購綠地中心T3寫字樓。據了解，目前綠地中心寫字樓已基本售罄，在售時寫字樓均價在7.5萬元/平方米的上下。
而望京SOHO最高時候賣過8萬元/平方米，其商業部分銷售均價超過7.6萬元/平方米。
開發商以價換量回籠資金
值得注意的是，在目前的市場背景下，望京國際中心這類擁有空氣凈化系統的5A級寫字樓，不但以大幅低于市場均價的價格拋售，而且還分割為200平方米以下的小戶型入市，無論是從均價還是總價來看，幾乎都是該區域內的最低定價，這讓市場頗為震驚。
聯想此前傳出拋售信息的王府井大街商圈的利生大廈寫字樓，日前也被證實準備低價入市銷售，均價為6萬元/平方米左右。
據知情人披露，開發商為了快速回籠現金，不再把寫字樓作為持有物業去運營，選擇了低價銷售。
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