近日，住建部發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出要大力發展住房租賃經營機構、支持房企將其持有的房源向社會出租、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。其中提及的“以租代售”這一新鮮提法，讓鄭州眾多網友和相關從業人員熱議不斷。就連地產大腕任志強也關注了以租代售的消息，并調侃稱：官員也會做生意?
網友風清揚表示支持以租代售的政策，他說：“這是一舉兩得的政策，既能夠用好區位的房源解決部分人群的居住問題，又能夠幫助開發商去化庫存。住建部之所以能夠出臺這樣的意見，也是經過長時間調研的，這對于穩定經濟、緩解市場庫存壓力將起到積極作用。”
網友法律人午天說：“租金代表真實的需求水平，如果出租不能賺錢，說明房價嚴重虛高。政府要求房企以租代售，是要引導房價回歸真實水平。政府的意圖切不可忽視。”
網友一夜花落則說：“(我們)想買房子但是買不起也供不起。(我們)確是需要有高質量的租房，只求能滿足需要。”還有網友說：“開發商要出租還得精裝修吧，那要多少租金才夠支付這些成本啊，不過還是很期待。”
也有網友對政策表示質疑，網友新安清流說：是通過租賃市場來救市嗎?網友太陽星晨奔騰年代說：“為啥要租呢，降價賣了不就完了嗎?”網友“太陽之子”說：“鄭州目前的存量房不少都是100平方米以上的大戶型，即便把大戶型推向市場出租，市場有效需求人群會有多少呢?推行這樣的政策會有難度，比如不同區位如何定價、如何制定租金政策等方面。”
相關從業人員也發表自己的看法。長期從事二手房業務的小孫說：“鄭州這兩年租金雖然水漲船高，但和房價比起來，還是回報率偏低。目前按照鄭州租金價格最高的鄭東新區為例，一套150萬元左右的三居室，正常租金也就是4000元/月左右，一年的總收入就是5萬元，其投資回報率才3%左右。加上物業管理費、養護費以及以后要實施的房產稅等，因此企業也難有動力去嘗試以租代售的模式。”
在某房地產公司供職的陳先生看到這個消息后表示疑慮。他說，以租代售，聽起來感覺新鮮，但哪家企業不是追求利潤的呢?租房的資金回籠太慢。這對于快開發快速回籠資金的企業開發模式格格不入，光貸款都不夠還的。如果這樣，做住宅的開發商都會考慮開發商業地產了，那樣租金回報率會更高。
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