一、房地(di)產開發投資完成情況(kuang)

    2013年(nian)1-5月份，全國房(fang)地(di)(di)產開發投(tou)資(zi)26798億元，同比名義增(zeng)長(chang)20.6%，增(zeng)速(su)比1-4月份回落0.5個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。其中，住宅投(tou)資(zi)18363億元，增(zeng)長(chang)21.6%，增(zeng)速(su)提高0.3個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)，占房(fang)地(di)(di)產開發投(tou)資(zi)的(de)比重為68.5%。

     1-5月份，東(dong)部(bu)地(di)區房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)投(tou)資15518億元，同比增長(chang)19.0%，增速(su)比1-4月份回(hui)落(luo)1.2個百分點；中部(bu)地(di)區房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)投(tou)資5445億元，增長(chang)21.8%，增速(su)提高1.4個百分點；西部(bu)地(di)區房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)投(tou)資5835億元，增長(chang)24.0%，增速(su)回(hui)落(luo)0.5個百分點。

    1-5月(yue)(yue)份(fen)，房地產開發企業房屋施工(gong)面(mian)(mian)(mian)(mian)積523431萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)，同比增長(chang)(chang)16.0%，增速比1-4月(yue)(yue)份(fen)回落1.2個百(bai)(bai)分(fen)點；其中，住宅施工(gong)面(mian)(mian)(mian)(mian)積384717萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)，增長(chang)(chang)13.5%。房屋新開工(gong)面(mian)(mian)(mian)(mian)積73613萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)，增長(chang)(chang)1.0%，增速比1-4月(yue)(yue)份(fen)回落0.9個百(bai)(bai)分(fen)點；其中，住宅新開工(gong)面(mian)(mian)(mian)(mian)積54291萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)，增長(chang)(chang)0.8%。房屋竣工(gong)面(mian)(mian)(mian)(mian)積28745萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)，增長(chang)(chang)5.3%，增速回落1.3個百(bai)(bai)分(fen)點；其中，住宅竣工(gong)面(mian)(mian)(mian)(mian)積22204萬(wan)(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)(fang)米(mi)，增長(chang)(chang)1.8%。

     1-5月份，房地產開發企業土(tu)地購(gou)置面(mian)積11756萬(wan)平方(fang)米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴大4.5個百(bai)分(fen)點；土(tu)地成(cheng)交價款2718億元，增長3.7%，增速比1-4月份回落6.9個百(bai)分(fen)點。

二、商品房銷(xiao)售和待售情況

    1-5月份，商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面積39118萬平方(fang)米，同比增(zeng)長(chang)(chang)(chang)35.6%，增(zeng)速(su)比1-4月份回落2.4個百(bai)分(fen)點；其中，住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)面積增(zeng)長(chang)(chang)(chang)37.6%，辦公樓銷(xiao)售(shou)面積增(zeng)長(chang)(chang)(chang)35.5%，商(shang)(shang)業營(ying)業用(yong)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面積增(zeng)長(chang)(chang)(chang)11.8%。商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)額(e)25864億元，增(zeng)長(chang)(chang)(chang)52.8%，增(zeng)速(su)比1-4月份回落7個百(bai)分(fen)點；其中，住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)額(e)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)56.8%，辦公樓銷(xiao)售(shou)額(e)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)53.7%，商(shang)(shang)業營(ying)業用(yong)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)額(e)增(zeng)長(chang)(chang)(chang)22.4%。

    1-5月(yue)份，東部地區(qu)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積20052萬(wan)平方米(mi)，同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長42.2%，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)比(bi)1-4月(yue)份回落(luo)4.8個(ge)百(bai)分點(dian)(dian)(dian)；銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額16482億元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長60.7%，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)回落(luo)9.2個(ge)百(bai)分點(dian)(dian)(dian)。中部地區(qu)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積9498萬(wan)平方米(mi)，增(zeng)(zeng)(zeng)長36.4%，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)回落(luo)1.3個(ge)百(bai)分點(dian)(dian)(dian)；銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額4615億元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長50.3%，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)回落(luo)5.3個(ge)百(bai)分點(dian)(dian)(dian)。西部地區(qu)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積9568萬(wan)平方米(mi)，增(zeng)(zeng)(zeng)長22.8%，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)提高0.5個(ge)百(bai)分點(dian)(dian)(dian)；銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額4767億元(yuan)，增(zeng)(zeng)(zeng)長32.4%，增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)回落(luo)2.4個(ge)百(bai)分點(dian)(dian)(dian)。

    5月末，商品(pin)房(fang)待售(shou)面(mian)積(ji)42924萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，比4月末增(zeng)加(jia)336萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。其中，住(zhu)宅待售(shou)面(mian)積(ji)增(zeng)加(jia)91萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，辦(ban)公樓待售(shou)面(mian)積(ji)增(zeng)加(jia)14萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，商業營業用房(fang)待售(shou)面(mian)積(ji)增(zeng)加(jia)161萬平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

三、房地產(chan)開發企業到(dao)位(wei)資金情(qing)況

    1-5月份，房地產開發(fa)企(qi)業(ye)到(dao)位資金45115億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，同比增長(chang)(chang)32.0%，增速比1-4月份回落1.5個百分點。其中(zhong)，國內(nei)貸(dai)款(kuan)8051億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，增長(chang)(chang)27.9%；利用外資199億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，增長(chang)(chang)18.2%；自籌(chou)資金16588億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，增長(chang)(chang)14.3%；其他資金20277億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，增長(chang)(chang)53.7%。在其他資金中(zhong)，定金及預(yu)收款(kuan)12514億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，增長(chang)(chang)57.9%；個人按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)5404億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，增長(chang)(chang)61.7%。

 四、房地產(chan)開發景氣指(zhi)數

     5月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為97.26，比上月回落0.09點。
表1 2013年1-5月份全國房(fang)地(di)產開發和銷售情況(kuang)

附注
 

1.指標解釋

    房地產開發企業(ye)本年完成(cheng)投(tou)資(zi)：指(zhi)報告期內完成(cheng)的全部用于(yu)房屋建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)、土(tu)地開發工(gong)程(cheng)的投(tou)資(zi)額以及公益性建(jian)筑和(he)土(tu)地購置費(fei)等的投(tou)資(zi)。該指(zhi)標(biao)是(shi)按照形象(xiang)進度原則統計累計數據。

    商品(pin)房銷售(shou)(shou)面(mian)積：指報(bao)告期內出售(shou)(shou)新建(jian)商品(pin)房屋的合同總(zong)面(mian)積（即雙方簽署(shu)的正(zheng)式買賣(mai)合同中所確認的建(jian)筑面(mian)積）。該指標(biao)是累計數據(ju)。

    商品(pin)(pin)房銷(xiao)售(shou)額：指(zhi)報告期內出售(shou)新建(jian)商品(pin)(pin)房屋的合(he)同總價(jia)款（即雙方簽署的正式買賣合(he)同中所確認的合(he)同總價(jia)）。該(gai)指(zhi)標(biao)與(yu)商品(pin)(pin)房銷(xiao)售(shou)面積同口徑(jing)，也是累計數據。

    房地(di)產(chan)開發(fa)企業本年到位資金(jin)：指房地(di)產(chan)開發(fa)企業報告期內實際可用于房地(di)產(chan)開發(fa)的各種貨幣資金(jin)及來源渠道。具體細分為國(guo)內貸款、利(li)用外資、自籌資金(jin)和其(qi)他(ta)資金(jin)。該指標是累計(ji)數據。

    房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)施工面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)：指(zhi)房(fang)地產(chan)開(kai)發企業報告期(qi)(qi)內施工的全部(bu)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。包括本(ben)期(qi)(qi)新(xin)開(kai)工的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、上期(qi)(qi)跨入(ru)本(ben)期(qi)(qi)繼續施工的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、上期(qi)(qi)停(ting)緩建(jian)(jian)在本(ben)期(qi)(qi)恢復施工的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、本(ben)期(qi)(qi)竣(jun)工的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)以及本(ben)期(qi)(qi)施工后又停(ting)緩建(jian)(jian)的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。多層(ceng)建(jian)(jian)筑物的施工面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)指(zhi)各層(ceng)建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)之和。

    房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)新開(kai)工(gong)(gong)面(mian)積(ji)：指房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企業(ye)報告(gao)期內新開(kai)工(gong)(gong)建(jian)(jian)設(she)的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)，以單位工(gong)(gong)程為(wei)(wei)核算(suan)對(dui)象。不包(bao)括在上期開(kai)工(gong)(gong)跨入報告(gao)期繼續施工(gong)(gong)的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)和(he)上期停(ting)緩建(jian)(jian)而(er)在本期復(fu)工(gong)(gong)的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的開(kai)工(gong)(gong)以房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)正式開(kai)始破土(tu)刨槽（地基處(chu)理或打永久樁）的日期為(wei)(wei)準(zhun)。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)新開(kai)工(gong)(gong)面(mian)積(ji)指整棟房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的全(quan)部建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)，不能分割計算(suan)。

    房(fang)(fang)屋(wu)竣(jun)工(gong)面積：指報告期內房(fang)(fang)屋(wu)建筑(zhu)按照(zhao)設計(ji)要求已(yi)全部完工(gong)，達到住(zhu)人和(he)使用(yong)條(tiao)件，經驗收鑒(jian)定合(he)格(ge)或(huo)達到竣(jun)工(gong)驗收標準，可正式移交使用(yong)的各棟房(fang)(fang)屋(wu)建筑(zhu)面積的總和(he)。

    土地購置面積：指房(fang)地產開發企業在本年(nian)內通過各種(zhong)方式獲得土地使用(yong)權(quan)的土地面積。

    土(tu)地(di)(di)成(cheng)交價款(kuan)：指房地(di)(di)產開發企(qi)業進行土(tu)地(di)(di)使用(yong)權交易(yi)活動的(de)最(zui)終金(jin)額。在土(tu)地(di)(di)一級(ji)市場(chang)，是指土(tu)地(di)(di)最(zui)后的(de)劃撥款(kuan)、“招拍(pai)掛”價格和出(chu)讓價；在土(tu)地(di)(di)二級(ji)市場(chang)是指土(tu)地(di)(di)轉讓、出(chu)租(zu)、抵(di)押等最(zui)后確定的(de)合(he)同(tong)價格。土(tu)地(di)(di)成(cheng)交價款(kuan)與土(tu)地(di)(di)購置面積同(tong)口(kou)徑，可以計算土(tu)地(di)(di)的(de)平均購置價格。

2.統計范圍

    全部房地產(chan)開發經(jing)營法(fa)人單位(wei)。

3.調查方式

    按月(yue)（1月(yue)份除外）進行全面調(diao)查(cha)。

4.全(quan)國房(fang)地產(chan)開發景氣指數簡要說明

    全(quan)國(guo)房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)景(jing)氣(qi)(qi)指(zhi)(zhi)數(shu)遵循經(jing)濟周期波動的理論，以(yi)景(jing)氣(qi)(qi)循環理論與(yu)景(jing)氣(qi)(qi)循環分析(xi)方(fang)法(fa)(fa)為(wei)(wei)依據，運(yun)用時間序列、多元統計、計量經(jing)濟分析(xi)方(fang)法(fa)(fa)，以(yi)房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)投(tou)資(zi)(zi)(zi)為(wei)(wei)基準(zhun)指(zhi)(zhi)標，選取了房(fang)(fang)地產(chan)投(tou)資(zi)(zi)(zi)、資(zi)(zi)(zi)金、面(mian)積、銷售(shou)有(you)關指(zhi)(zhi)標，剔除季節(jie)因素和隨機因素的影(ying)響(xiang)，采用增長(chang)率(lv)循環方(fang)法(fa)(fa)編制而(er)成。國(guo)房(fang)(fang)景(jing)氣(qi)(qi)指(zhi)(zhi)數(shu)選擇2000年(nian)為(wei)(wei)基年(nian)，將其增長(chang)水平(ping)定為(wei)(wei)100。通常情況下，國(guo)房(fang)(fang)景(jing)氣(qi)(qi)指(zhi)(zhi)數(shu)100點(dian)是最合適的水平(ping)，95至105點(dian)之間為(wei)(wei)適度水平(ping)，95以(yi)下為(wei)(wei)較(jiao)低水平(ping)，105以(yi)上為(wei)(wei)偏高水平(ping)。

5.東、中、西(xi)部地(di)區(qu)劃分(fen)

    東部地(di)區包括北京、天津(jin)、河(he)北、遼寧(ning)、上(shang)海、江(jiang)(jiang)蘇、浙(zhe)江(jiang)(jiang)、福建(jian)、山東、廣(guang)東、海南(nan)(nan)11個(ge)省(sheng)(sheng)（市(shi)）；中部地(di)區包括山西(xi)、吉林、黑龍江(jiang)(jiang)、安(an)徽、江(jiang)(jiang)西(xi)、河(he)南(nan)(nan)、湖北、湖南(nan)(nan)8個(ge)省(sheng)(sheng)；西(xi)部地(di)區包括內蒙(meng)古、廣(guang)西(xi)、重慶、四川、貴州、云南(nan)(nan)、西(xi)藏、陜西(xi)、甘肅、青海、寧(ning)夏、新(xin)疆12個(ge)省(sheng)(sheng)（市(shi)、自治區）。

6.增長(chang)速度(du)計算(suan)

    房(fang)地(di)產(chan)開發投資增長速(su)度(du)為名義增速(su)，由于固定(ding)資產(chan)投資價格指數按季進行計算，除1-3月(yue)、1-6月(yue)、1-9月(yue)、1-12月(yue)可計算房(fang)地(di)產(chan)開發投資實際增速(su)外，其(qi)他月(yue)份只計算名義增速(su)。