北京時間7月9日凌晨消息，美國全國房地產經紀商協會周二公布的一份國際物業銷售年度調查報告指出，美國房地產的外資采購量在2013年有35%的高速增長，其中以來自中國的交易數量增長最明顯。
房地產經紀商協會的調查顯示，中國買家已經是美國住宅房地產市場中外國現金的最大來源，2013年期間，美國房地產市場中每4美元的外國人采購開支，就有近1美元來自中國。
調查報告指出，在截止2014年3月結束的一個12個月周期中，中國在美國房地產資產的國際銷售額中有220億美元的貢獻，相當于全部外國銷售額中的24%；這個比例遠高于之前一年周期中128億美元，也就是19%的占比。
根據房地產經紀商協會的估算，國際物業銷售的總額在2013年反彈至922億美元，分別高于之前兩個年度周期中的682億美元和825億美元。這個銷售規模相當于全美二手房銷售額中的7%份額。
由于地緣政治不穩定引發的擔憂，以及其他海外資產價值的不可持續性，過去幾年中，美國房地產市場被視作一種避險資產替代品種，而且其價格也被認為相當劃算。
美國房地產受到海外買家的歡迎也受益于美元相對部分貨幣的持續貶值。不過調查也顯示，這種貨幣匯率優勢在加拿大買家方面正逐漸消失，他們在2011年和2012年是表現尤其積極的物業買家。有房地產經紀商指出，美國的高等教育實力也是很多高檔物業買家所看重的優勢。
房地產經紀商協會總裁史蒂文-布朗（Steve Brown）說，“外國買家正在被美國房地產所誘惑，因為他們認同這種有吸引力的價格，經濟上的穩定性，以及對于他們的未來而言，令人難以置信的投資機會。”
歐洲和拉丁美洲買家在過去多年幫助佛羅里達州南部公寓的價格飆升至歷史高位，而各地的外國買家也積極推動曼哈頓新開發項目的價格達到令人目眩的水平。亞洲，特別是中國的買家也是舊金山和洛杉磯高檔物業市場的中堅力量。
調查報告顯示，海外物業買家傾向于購置高檔物業，這也可以解釋，為什么國際客戶所購置房產的價格中位值在2013年是268284美元，遠遠高于整個房地產市場中199575美元的銷售價格中位值。這一點在中國買家身上表現得尤其明顯——這一群體的置業價格均值是59萬美元，中位值超過52.3萬美元。與之相比，加拿大和墨西哥買家更多購買中檔的住宅。
報告指出，中國是以美元價值計算的交易額最大來源，也是增長最迅速的一個買家類別。但是加拿大依然在外國客戶中有最大的占比，不過2013年的19%份額相比之前一年的23%有明顯下降——中國買家的占比則是在同期從12%提高到了16%。房地產經紀商協會的海外買家統計中將來自臺灣和香港的買家合并計算為中國買家。
房地產經紀商協會的估算顯示，35%的中國買家選擇在加利福利亞州購買住宅，40%的加拿大人喜歡在佛羅里達州購買物業，23%的加拿大人在亞利桑那州置業。
美國全國房地產經紀商協會每年針對其會員進行國際客戶構成的調查，以便對外國買家在美國的物業采購狀況進行估算。2014年的調查從4月中旬開始，有3547家會員機構在30天期間參與了調查。
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