房貸緊縮 開發商還需加大降價力度
備受房企期待的“金九銀十”銷售旺季終于來臨，但市場卻沒有呈現出火熱的跡象。
記者從克而瑞等多家機構獲悉，盡管進入9月份以來各地城市新房源推盤量急劇上升，但成交依然低迷，在剛剛結束的中秋假期里，全國66座城市成交面積較去年同期下跌41.82%，市場行情不容樂觀。
“今年金九銀十的成色恐怕難及市場預期”，多位業內人士在接受記者采訪時表示，市場期待的大幅降價沒有出現，作為關鍵因素的房貸依然在緊縮，是導致市場偏冷的主要原因。作為今年最后一個銷售 “窗口期”，在巨大的業績壓力下，主流房企或將被迫掀起新一輪降價潮。
項目案例：去化率直線下跌/
“去年我們的項目每次開盤都是‘日光’，這次降價后去化率卻直線下跌，市場比預想中的還要冷”，廣州市黃埔區的中海譽城銷售經理稱。
作為區域內首屈一指的剛需大盤，中海譽城于9月6日推出全新的“央璟”A8棟組團，戶型主要為79~139平方米的二至四房單位，帶裝修折后銷售均價約為12000~13000元/平方米，較今年4月中旬開盤價15000元/平方米有20%以上的折扣，部分單位售價甚至低至11440元/平方米，但項目推出當天的去化率約為五成，與去年屢屢“日光”形成強烈反差。
中海譽城遭冷遇并非孤例。進入9月份以來，房企卯足勁加大推貨力度。克而瑞的監測顯示，10大重點城市上周(9月1日~7日)新獲預售證318.12萬平方米，環比增長15.91%，成都和北京新獲預售證面積甚至分別達到了92.66萬平方米和47.47萬平方米，環比分別增長166.8%和218.38%，北京富力惠蘭美居、廣州祈福天龍苑等大盤新獲預售證面積均在20萬平方米以上。
與開發商的熱情十足相比，市場觀望情緒卻顯濃厚。克而瑞的監測顯示，今年中秋節假期間(9月6日~8日)全國66個城市和地區共成交107.99萬平方米、14764套，日均成交僅36萬平方米、4921套，與去年中秋相比大幅下滑41.82%，成交套數則下降27.38%。這其中，一線城市表現最差，日均成交較去年同期下跌41%，二線和三、四線城市的日均成交量也分別下降36.36%和17.49%。
數據分析：折扣力度變化不大/
不僅中秋市場表現冷清，“金九銀十”開局的第一周成交量也未及預期，據統計，9月份首周全國66個城市和地區僅成交642.14萬平方米，環比8月份最后一周下降21.51%，相比去年同期成交也下滑15.64%。
“從9月份的推貨情況來看，雖然有個別項目降價幅度誘人，但多數項目在?假期降價幅度與之前無異，大多以博眼球的促銷形式為主”，克而瑞研究中心分析師楊科偉告訴記者，市場期待的“以價換量”的實質性降價舉措依然難覓蹤影，難以刺激更多購房需求釋放。
楊科偉注意到，隨著市場的調整，雖然降價項目的數量的確越來越多，但就折扣力度而言，在售批次項目的折扣力度并無增大，最新監測數據顯示，目前實際折扣的重心還保持在8~9折的范圍，與7、8月份的水平大致保持一致，變化不大。
新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，雖然房企在上一波降價潮中已經給予10%~20%的折扣優惠，但由于房貸利率從以往的八五折優惠上浮至基準利率甚至更高，購房者的實際負擔并沒有減少。除非房貸利率能出現明顯下降，否則房企需要進一步加大降價力度才能打消觀望情緒。
“8月份已經結束，但許多房企還未完成銷售目標的一半，金九銀十是年內最后一個可以把握的促銷機會”，楊科偉認為，雖然目前主要城市大多已取消限購，但限貸問題止步不前，房貸緊縮導致剛需市場依然難以打開。各項目若想有所成就，接下來開發商還需進一步加大降價力度。
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