業內人士稱屬實 或為新規下險資出海購樓首單 房地產業內認為投資風險不小

　　保險投資新政放寬海外投資渠道后，日前有消息稱中國平安將投資約24億元人民幣在英國購買不動產。有分析人士測算，如果消息屬實，中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本。

　　本報訊（記者 周慧、潘彧）近日有傳聞稱，中國平安將投資約2.6億英鎊（約24億元人民幣）買下英國倫敦的標志性建筑勞合社大樓（The Lloyds building）。

　　昨日，中國平安集團相關負責人表示目前沒有相關信息披露，不過有業內人士對媒體透露情況屬實。據上證報報道，上述業內人士表示，“中國平安確實動用了保險資金進行了這筆海外不動產投資，和它在國內投資成熟商業地產、寫字樓的資產配置屬性一致。通過投資有價值的商業地產和辦公樓宇，來獲得穩定可觀的租金回報。”

　　記者了解到，平安收購勞合社大樓一事中，第一太平戴維斯和世邦魏理仕兩家著名房地產機構均有參與其中幫忙處理。昨日，記者聯系第一太平戴維斯相關人士，其表示，作為房地產服務機構，客戶沒有正式回應之前，“不可能做出任何回應”，而對于是否有其他險資也有進一步意向，其表示并不清楚，但承認目前海外房地產，尤其是商用物業已經十分火熱。

　　據介紹，勞合社是英國最大的保險組織。評論指出，若中國平安巨資收購英國大樓屬實，則是作為保險投資新政放寬海外投資渠道后，保險資金投資海外不動產的首例。

　　投資收益

　　分析稱10年左右可收回投資成本

　　有媒體測算，勞合社每年支付的租金為1600萬英鎊，倘若按同樣的價格租出整棟大樓，則年租金可達2400萬英鎊。如按該年租金水平起算，中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本，剔除匯率等因素，這筆投資的年投資回報率在6%~9%之間。保險業內人士表示，相較于目前整個保險資金投資收益率3.39%，“上述回報率還是相當有吸引力。”房地產服務機構相關部門負責人表示，無法判斷其真實性，但“如果數據都是真的，這無疑是非常好的一筆生意。”

　　事實上，險企的大膽“出海”也源于監管層對保險資金投資渠道的進一步拓寬。去年10月份保監會發布了《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，其中規定保險資金境外投資可選擇部分國家或者地區的金融市場，包括貨幣市場類、固定收益類、權益類以及不動產，直接投資的不動產，限于包括澳大利亞、英國、美國等在內的發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業和辦公不動產。

　　有險企投資專業人士告訴記者，保險公司持有部分海外物業對沖人民幣未來的不確定性是重要的戰略布局，“平安在不動產投資方面是很有意愿的，不管其出于什么樣的戰略目的，作為投資本身來說，也體現了其重大資產的配置壓力。”

　　投資風險

　　風險比購買普通物業高

　　一位跨國房地產服務機構相關部門負責人坦言，中國企業和個人去國外投資房地產已經成為大勢所趨，但對于海外投資房產，甚至寫字樓物業的公司或者個人而言，已經在風險和收益方面有一個詳細的評估。“比起眼下的租金收益而言，更多是為了資產平衡的考慮，會更加著眼于長期的資產安全和保值。”

　　搜房網海外置業部總經理劉堅也表示，目前整個海外投資物業的熱度都在提升。不過,他認為，由于寫字樓基本都是大資金投入，風險肯定要比購買普通物業高一些。在操作上，大部分寫字樓的股權比較復雜，操作起來比較麻煩。而對于后續的收益來看，商業物業比起普通住宅來說，更加依賴于經濟大勢的發展。

　　他表示，“若是真的看準了，目前這個時間點還是比較適合投資的。”

　　市場觀察

　　海外不動產　投資受追捧

　　根據中國平安2012年年報顯示，截至去年年底其投資性物業在整個投資中占比1.5%，比2011年提升0.6個百分點，而其財務報表主要項目變動分析中指出，由于其增加物業投資規模，去年投資性房地產比例大幅增加了63.5%。在5月3日舉辦的2013年第一季度業績網上說明會上，面對公司是否有投資國際化的打算，如何規避投資過于集中的風險，首席財務官姚波表示，平安投資還是會主要集中在國內。不過按照監管的規定，有一定額度的海外資產配置。

　　而記者發現，早在險資看好海外寫字樓物業之前，不少房企已經早一步“出手”。2月21日，中國海外發展有限公司董事長孔慶平便透露，中海外已經在去年就在英國倫敦購買了一棟寫字樓，作為商業物業，投資額為2億英鎊，該項目第一季度的租金收入已入賬。而3月又有消息稱，張欣斥資40億元收購美國通用大樓40%權益已經進入談判階段。

　　各路研究機構和房地產服務機構的研究數據也體現了國內資本對于海外寫字樓的青睞。日前，仲量聯行公布的中國海外商業地產直接投資研究數據顯示，2012年全年，中國在海外商業地產(含酒店)的直接投資額達40億美元，比2011年增長了33%。2013年中國在海外商業地產市場的投資將比2012年增長20%，達近50億美元。