今年(nian)的樓市(shi)相比去年(nian)有一定程(cheng)度(du)復蘇，但房(fang)企(qi)增(zeng)收不增(zeng)利(li)的現象(xiang)凸顯，利(li)潤率(lv)持續下調(diao)。中原地產(chan)研究部昨(zuo)天的統計數(shu)據顯示，截至日前(qian)，共(gong)有33家上(shang)市(shi)房(fang)企(qi)公布(bu)三季報業(ye)績預告，有22家企(qi)業(ye)預告不夠樂觀。房(fang)企(qi)分化愈發明(ming)顯，行業(ye)洗牌加劇，5年(nian)間超百家上(shang)市(shi)企(qi)業(ye)退(tui)出房(fang)地產(chan)業(ye)務。

　　報憂多(duo)過(guo)報喜(xi)

　　從目(mu)前已經公(gong)布三(san)季報預(yu)(yu)(yu)(yu)告的33家(jia)房(fang)企來看，格力地(di)產、濱江(jiang)集團、中糧地(di)產等(deng)7家(jia)企業(ye)(ye)對今年1至9月(yue)歸屬于上市公(gong)司股東的凈利(li)潤預(yu)(yu)(yu)(yu)增(zeng)，深(shen)大(da)通、珠海港(gang)、萬好(hao)萬家(jia)等(deng)4家(jia)房(fang)企預(yu)(yu)(yu)(yu)盈(ying)。余下(xia)的22家(jia)企業(ye)(ye)則不夠樂觀，銀潤投資、津濱發展(zhan)、廣宇集團等(deng)8家(jia)企業(ye)(ye)公(gong)布預(yu)(yu)(yu)(yu)虧預(yu)(yu)(yu)(yu)報。此外，4家(jia)企業(ye)(ye)預(yu)(yu)(yu)(yu)警，10家(jia)企業(ye)(ye)利(li)潤將明顯減少。

　　預計虧損(sun)(sun)額度(du)最高的(de)是(shi)嘉(jia)凱城，預計虧損(sun)(sun)6億(yi)元，而該企業2009年凈(jing)利(li)曾高達11.97億(yi)元。對(dui)此，嘉(jia)凱城表示，公司(si)房地產業務前三季度(du)項(xiang)目結算少，產生(sheng)的(de)營業收(shou)入(ru)及凈(jing)利(li)潤較少。此外，公司(si)城鎮生(sheng)活平(ping)臺戰略處于投入(ru)階段，尚未產生(sheng)收(shou)益。

　　“目前公布三(san)季(ji)報的以中小(xiao)企業(ye)為(wei)主，整體數(shu)(shu)據非常不樂觀，預計后續部分(fen)大(da)(da)型(xing)房(fang)企公布數(shu)(shu)據會(hui)有(you)所好轉。”據中原地(di)產(chan)(chan)首席分(fen)析師張(zhang)大(da)(da)偉介紹(shao)，全國(guo)樓市(shi)(shi)的分(fen)化(hua)(hua)不僅表現(xian)在一二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)與三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)之間，房(fang)地(di)產(chan)(chan)企業(ye)的分(fen)化(hua)(hua)也(ye)已經(jing)很嚴重。

　　9月銷(xiao)售環比上漲7%

　　雖然(ran)凈利潤不(bu)理想，但銷售業績相對可(ke)觀。

　　截至(zhi)日前(qian)，共有23家(jia)(jia)房(fang)(fang)企(qi)(qi)公布(bu)了9月(yue)銷(xiao)售業績(ji)，合(he)(he)計銷(xiao)售1167億元，比8月(yue)環(huan)比上(shang)漲(zhang)了7%。前(qian)9月(yue)銷(xiao)售額(e)合(he)(he)計達(da)到9123.89億，同比漲(zhang)幅達(da)到20.2%。其中，萬科(ke)、碧桂園、招(zhao)商地產(chan)(chan)等(deng)11家(jia)(jia)房(fang)(fang)企(qi)(qi)9月(yue)銷(xiao)售業績(ji)出現(xian)環(huan)比上(shang)漲(zhang)，保利(li)、恒(heng)大(da)、雅居樂等(deng)12家(jia)(jia)房(fang)(fang)企(qi)(qi)出現(xian)環(huan)比下滑。從前(qian)9月(yue)銷(xiao)售金額(e)來看，僅(jin)融創和富(fu)力地產(chan)(chan)出現(xian)同比下滑，其余21家(jia)(jia)企(qi)(qi)業均(jun)出現(xian)同比增長。

　
　“整體看，雖然9月(yue)份大部分(fen)城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)平淡，但主流標桿(gan)房(fang)(fang)(fang)企依(yi)然收獲了(le)金九月(yue)。”張大偉分(fen)析認為(wei)，房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)在9月(yue)持續迎來政(zheng)(zheng)策利好，降(jiang)準降(jiang)息后貸款利率再創(chuang)歷史(shi)新低、非限(xian)購城(cheng)市(shi)首套房(fang)(fang)(fang)首付降(jiang)低到25%、且地方政(zheng)(zheng)府出臺的利好政(zheng)(zheng)策層出不窮，為(wei)“金九銀(yin)十”創(chuang)造(zao)了(le)良好的環境，“重點房(fang)(fang)(fang)企銷售均價從今年4月(yue)起，已經連(lian)續四個(ge)月(yue)環比(bi)上漲。”

　　他(ta)進一步表示，9月房(fang)地產銷售數據出現上(shang)漲(zhang)還有一個重要原因(yin)，即一二(er)(er)線(xian)城市(shi)的(de)拉動，“降息后(hou)，一二(er)(er)線(xian)城市(shi)樓(lou)(lou)市(shi)資金面明顯好轉。但房(fang)地產市(shi)場依然面臨巨大的(de)風險，要避免(mian)一二(er)(er)線(xian)城市(shi)房(fang)價上(shang)漲(zhang)失(shi)控，避免(mian)三四線(xian)城市(shi)樓(lou)(lou)市(shi)跌入深淵。”

　　地(di)價(jia)上漲較快、資(zi)金成(cheng)本增加(jia)……從(cong)房企(qi)(qi)發布的(de)(de)業(ye)績(ji)報告來看(kan)，增收不增利的(de)(de)現象愈發明顯(xian)。“目前(qian)房地(di)產企(qi)(qi)業(ye)的(de)(de)利潤平均每年大約以1%的(de)(de)速度下滑(hua)。”某房企(qi)(qi)高管向北京晨報記者(zhe)透露。

　　凈利潤的持續下跌，體現出(chu)房(fang)地產(chan)行業(ye)暴利時代消(xiao)逝。隨著房(fang)地產(chan)市場分化程度不(bu)斷上升，行業(ye)內洗牌加速，越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)多的企業(ye)選擇(ze)退(tui)出(chu)。根據中國房(fang)地產(chan)測(ce)(ce)評中心歷年的監測(ce)(ce)，2009年底滬深兩(liang)市涉及房(fang)地產(chan)業(ye)務(wu)的上市公司(si)(si)有(you)303家(jia)，約占滬深上市公司(si)(si)總數的18%。而(er)在2014年，滬深兩(liang)市涉及房(fang)地產(chan)業(ye)務(wu)的上市公司(si)(si)不(bu)足200家(jia)。這意(yi)味(wei)著，5年間超過100家(jia)A股涉房(fang)企業(ye)退(tui)出(chu)房(fang)地產(chan)業(ye)務(wu)。

　　“進(jin)入白(bai)銀時代，將加快上市(shi)房企戰略轉型和(he)投資非房產業(ye)(ye)，在多元化的戰略上發(fa)力。比如中(zhong)海(hai)、萬科等(deng)拆分物業(ye)(ye)管理服務，綠地、碧桂園等(deng)房企開始探索(suo)金(jin)融領域。”一位業(ye)(ye)內人士表示。