重點一二線城市人口飽和度的問題一直是市場關注的重點，學界也有多方面討論，在區域經濟學中，Zipf法則描述的是在一個國家，其人口數量排名第二的城市，是排名第 一的城市人口的二分之一;排名第三的城市，是排名第 一城市人口的三分之一。用數學公式表示如下：

 　　一個城市的人口排名和該城市的人口總數的排名應該等于一個固定值，各個城市人口排名的對數就應當與人口規模的對數成嚴格的負相關關系。

 　　根據公式，我們用2013年中國人口的數據對Zipf法則進行了實驗，計算每一個地級市市轄區的城鎮人口數量，結果顯示效果非常顯著，擬合優度 達到0.95。但是從圖表上看，在人口數量少于500萬以下的城市中，Zipf法則基本成立，而在人口多于500萬的大型城市而言，人口要比公式擬合的要 少，而且人口越多的城市偏離預測線越遠。核心在于中國大型城市在發展過程中受到了人為的限制，主要包括：戶籍制度、大城市土地供應控制，以及一直以來我國對于500萬以上人口特大城市人口規模的限制，這些導致的直接結果就是特大城市人口發展速度比正常要慢。我們也做了測算，結果顯示，重慶、上海、北京、天 津、成都、廣州、深圳的人口分別需要再提升空間，人口遷移的趨勢仍將繼續，因此對于開發商而言，不應再為重點一二線城 市的人口飽和度猶豫。