剛(gang)剛(gang)過(guo)去的一周，全國多地(di)土(tu)地(di)拍賣不斷創(chuang)造新高，9月(yue)23日，在(zai)蘇州9月(yue)最后兩宗地(di)塊的出讓中，新城控股(gu)以106.27億元競得(de)一塊商(shang)服住地(di)，超過(guo)100億的出讓總價(jia)也創(chuang)造了蘇州歷(li)史上土(tu)地(di)價(jia)格(ge)新高。

　　同樣的(de)情況發生在南京、合肥、無錫、東莞等二(er)三線城市(shi)，土地(di)市(shi)場的(de)火爆(bao)迅速傳(chuan)導到市(shi)場層面。溢價(jia)過高的(de)土地(di)拉高了樓市(shi)的(de)上漲的(de)整(zheng)體預期，越來越多的(de)散(san)戶熱情高漲，按(an)耐不住紛紛持幣入場。

　　在這一輪(lun)的(de)二線城市(shi)大爆發中，杭州(zhou)、南京重啟限購之路。9月25日，南京宣布(bu)自9月26日在主城區范圍內，已擁(yong)有1套及以(yi)上住房(fang)(fang)的(de)非本(ben)市(shi)戶籍居民家(jia)庭(ting)，不(bu)得再(zai)新購新建商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)和二手住房(fang)(fang);擁(yong)有2套及以(yi)上住房(fang)(fang)的(de)本(ben)市(shi)戶籍居民家(jia)庭(ting)，不(bu)得再(zai)新購新建商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)。一周前，杭州(zhou)剛(gang)剛(gang)出臺類似政策。

　　二線城市大爆發

　　9月24日(ri)(ri)，合肥(fei)(fei)最貴豪宅“融(rong)創合肥(fei)(fei)壹號院”首次開盤，開盤當日(ri)(ri)1小時產(chan)生(sheng)了6億的(de)銷售額(e)，其推出的(de)高層(ceng)產(chan)品(pin)遭遇搶購。

　　此前的大半年時間(jian)，合(he)肥(fei)樓市(shi)正在面臨一(yi)輪(lun)上漲，多(duo)數剛需盤(pan)在合(he)肥(fei)“開(kai)盤(pan)即售罄”，多(duo)盤(pan)一(yi)房難(nan)求，許多(duo)開(kai)發商紛紛把合(he)肥(fei)列入新進城市(shi)的名單。

　　國(guo)(guo)家統(tong)計局數據(ju)顯示(shi)，8月合肥新建商品住宅價格(ge)環比上漲4.8%，環比漲幅位列全國(guo)(guo)第四，超過了一線城市(shi)北京、深圳。

　　“一(yi)大早就有客戶(hu)來排(pai)隊，許(xu)多業內也都(dou)來試探行情，比想象中來得人(ren)更多。”合肥(fei)壹號院的(de)(de)營銷負責人(ren)表(biao)示，客戶(hu)在(zai)售樓處門口排(pai)起(qi)了長龍，所有的(de)(de)高層產品一(yi)小(xiao)時內一(yi)搶而(er)空(kong)。

　　就在合肥最(zui)貴豪宅開盤的前一(yi)日，合肥土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市場再次讓(rang)行(xing)業震驚。9月(yue)23日的合肥大型土(tu)(tu)拍中(zhong)(zhong)，一(yi)次性集中(zhong)(zhong)出讓(rang)11宗地(di)(di)(di)共計1050.52畝，起始總(zong)價達47.6億元。在激烈爭奪后，萬科、綠地(di)(di)(di)、保利、融(rong)創、海亮、文一(yi)等均有所獲，11宗地(di)(di)(di)均溢價成交，單日土(tu)(tu)拍收(shou)金168.81億，上述土(tu)(tu)地(di)(di)(di)平(ping)均溢價率在250%左右，其中(zhong)(zhong)由(you)3塊(kuai)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)拍賣溢價甚至超過300%。

　　“從合肥近期市(shi)場(chang)看出，豪(hao)宅的(de)(de)開(kai)盤已經(jing)像(xiang)剛需盤一樣出現搶購，除開(kai)產品力外市(shi)場(chang)因素不容小窺(kui)。當豪(hao)宅都開(kai)始(shi)如(ru)此銷(xiao)售(shou)，將成為二線城市(shi)房價上漲的(de)(de)一個(ge)風向(xiang)標。”易居智(zhi)庫研(yan)究總監(jian)嚴躍進告(gao)訴記(ji)者。

　　根(gen)據(ju)克(ke)而瑞研究(jiu)中心最新的數據(ju)顯示(shi)，合肥(fei)商品住宅消(xiao)化周(zhou)期已低(di)至1.6個月，市場上一(yi)房難求。

　　記者(zhe)在采(cai)訪中(zhong)了(le)解到，合肥(fei)(fei)的城市(shi)(shi)規劃升級(ji)(ji)，成為樓市(shi)(shi)上漲(zhang)的源動力(li)。今(jin)年6月，國務(wu)院公(gong)布《長江三(san)角洲城市(shi)(shi)群發展規劃》，合肥(fei)(fei)第(di)一次被納入以上海為中(zhong)心的世界級(ji)(ji)超級(ji)(ji)城市(shi)(shi)群，成為與杭州并(bing)列的“副中(zhong)心城市(shi)(shi)”。同時，合肥(fei)(fei)作為安徽省單核(he)心發展城市(shi)(shi)，隨著科技、教育資源的不(bu)斷引(yin)入，政策支持與產業配套協作，引(yin)發合肥(fei)(fei)虹吸效應。

　　合(he)肥(fei)學(xue)院(yuan)房地產研究所的(de)(de)購(gou)房者(zhe)意(yi)向調查(cha)顯(xian)示，今(jin)年初(chu)，合(he)肥(fei)購(gou)房人群中投資(zi)與改善(shan)需(xu)求的(de)(de)購(gou)房者(zhe)占比(bi)約30%，最近這一比(bi)例已上升到(dao)近50%。

　　9月23日，南京在接連四天拍地后(hou)終于迎來了搖號“決戰(zhan)日”，20宗土(tu)地拍賣全國超過(guo)限價，因此政府進行搖號來決定(ding)房(fang)企的(de)開發權(quan)。最終，恒大(da)、葛洲壩、銀城、綠地、萬(wan)科、金地、平安、榮(rong)盛(sheng)、魯(lu)能、融信、新城等房(fang)企獲(huo)得，搖號土(tu)地合計出讓金額474.68億元。

　　在(zai)杭州，網上甚至流傳出售樓處大門被擠破的(de)視頻，洶涌而來的(de)散戶(hu)正在(zai)用極(ji)大熱情買房(fang)。而在(zai)浙江余姚這個小城市(shi)，房(fang)地產市(shi)場同樣開始火爆(bao)。剛剛過去的(de)周末，“中梁首府”項(xiang)目(mu)開盤3小時即(ji)銷售458套住宅，其中大部分(fen)房(fang)源(yuan)都是(shi)改善型住宅。

　　散戶入場

　　面對這樣的情況，剛需購房者和投資客都相繼(ji)入場，合肥、南(nan)京、杭州等(deng)熱點城(cheng)市投資客越來越多。

　　浙江麗水的(de)一(yi)個客(ke)戶，最近(jin)頻(pin)繁往來杭州(zhou)和麗水之(zhi)(zhi)間(jian)，她在麗水的(de)一(yi)個事業單位(wei)工作，但(dan)是最近(jin)去杭州(zhou)置(zhi)業，“舉全家之(zhi)(zhi)力買一(yi)套房(fang)，身邊的(de)朋友都在杭州(zhou)、南京、合肥置(zhi)業，感覺如(ru)果我不(bu)去買房(fang)子，可能(neng)過三五(wu)年，我的(de)錢(qian)就(jiu)貶值了。”

　　這正是這一輪(lun)散戶基數較(jiao)大的重要(yao)原因，越來越多的普通階(jie)層幾(ji)十年存款一夜之間(jian)被樓市(shi)(shi)蒸發，許多普通市(shi)(shi)民(min)心態發生(sheng)重要(yao)變化，感覺(jue)不買房(fang)有可能會被跑道(dao)。更多最新調查(cha)報(bao)(bao)(bao)(bao)告，市(shi)(shi)場調查(cha)報(bao)(bao)(bao)(bao)告，研究報(bao)(bao)(bao)(bao)告，行業(ye)分析報(bao)(bao)(bao)(bao)告，分析報(bao)(bao)(bao)(bao)告，行業(ye)報(bao)(bao)(bao)(bao)告，市(shi)(shi)場調研報(bao)(bao)(bao)(bao)告，調查(cha)報(bao)(bao)(bao)(bao)告，發展(zhan)前景請訪問靈(ling)核網(wang)。