剛剛過去的一周，全國多地土地拍賣不斷創造新高，9月23日，在蘇州9月最后兩宗地塊的出讓中，新城控股以106.27億元競得一塊商服住地，超過100億的出讓總價也創造了蘇州歷史上土地價格新高。

 　　同樣的情況發生在南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市，土地市場的火爆迅速傳導到市場層面。溢價過高的土地拉高了樓市的上漲的整體預期，越來越多的散戶熱情高漲，按耐不住紛紛持幣入場。

 　　在這一輪的二線城市大爆發中，杭州、南京重啟限購之路。9月25日，南京宣布自9月26日在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。一周前，杭州剛剛出臺類似政策。

　　二線城市大爆發

 　　9月24日，合肥最貴豪宅“融創合肥壹號院”首次開盤，開盤當日1小時產生了6億的銷售額，其推出的高層產品遭遇搶購。

 　　此前的大半年時間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數剛需盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發商紛紛把合肥列入新進城市的名單。

 　　國家統計局數據顯示，8月合肥新建商品住宅價格環比上漲4.8%，環比漲幅位列全國第四，超過了一線城市北京、深圳。

 　　“一大早就有客戶來排隊，許多業內也都來試探行情，比想象中來得人更多。”合肥壹號院的營銷負責人表示，客戶在售樓處門口排起了長龍，所有的高層產品一小時內一搶而空。

 　　就在合肥最貴豪宅開盤的前一日，合肥土地市場再次讓行業震驚。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出讓11宗地共計1050.52畝，起始總價達47.6億元。在激烈爭奪后，萬科、綠地、保利、融創、海亮、文一等均有所獲，11宗地均溢價成交，單日土拍收金168.81億，上述土地平均溢價率在250%左右，其中由3塊土地拍賣溢價甚至超過300%。

 　　“從合肥近期市場看出，豪宅的開盤已經像剛需盤一樣出現搶購，除開產品力外市場因素不容小窺。當豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房價上漲的一個風向標。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴記者。

　　根據克而瑞研究中心最新的數據顯示，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個月，市場上一房難求。

 　　記者在采訪中了解到，合肥的城市規劃升級，成為樓市上漲的源動力。今年6月，國務院公布《長江三角洲城市群發展規劃》，合肥第一次被納入以上海為中心的世界級超級城市群，成為與杭州并列的“副中心城市”。同時，合肥作為安徽省單核心發展城市，隨著科技、教育資源的不斷引入，政策支持與產業配套協作，引發合肥虹吸效應。

 　　合肥學院房地產研究所的購房者意向調查顯示，今年初，合肥購房人群中投資與改善需求的購房者占比約30%，最近這一比例已上升到近50%。

 　　9月23日，南京在接連四天拍地后終于迎來了搖號“決戰日”，20宗土地拍賣全國超過限價，因此政府進行搖號來決定房企的開發權。最終，恒大、葛洲壩、銀城、綠地、萬科、金地、平安、榮盛、魯能、融信、新城等房企獲得，搖號土地合計出讓金額474.68億元。

 　　在杭州，網上甚至流傳出售樓處大門被擠破的視頻，洶涌而來的散戶正在用極大熱情買房。而在浙江余姚這個小城市，房地產市場同樣開始火爆。剛剛過去的周末，“中梁首府”項目開盤3小時即銷售458套住宅，其中大部分房源都是改善型住宅。

　　散戶入場

　　面對這樣的情況，剛需購房者和投資客都相繼入場，合肥、南京、杭州等熱點城市投資客越來越多。

 　　浙江麗水的一個客戶，最近頻繁往來杭州和麗水之間，她在麗水的一個事業單位工作，但是最近去杭州置業，“舉全家之力買一套房，身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業，感覺如果我不去買房子，可能過三五年，我的錢就貶值了。”

 　　這正是這一輪散戶基數較大的重要原因，越來越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發，許多普通市民心態發生重要變化，感覺不買房有可能會被跑道。更多最新調查報告，市場調查報告，研究報告，行業分析報告，分析報告，行業報告，市場調研報告，調查報告，發展前景請訪問靈核網。