地產行業(ye)進入(ru)存量時代(dai)后，長租(zu)公(gong)寓(yu)、聯合辦公(gong)空間等新興(xing)業(ye)態興(xing)起。

　　值得關注(zhu)的(de)是(shi)(shi)，對于主業以(yi) “拿地(di)-開(kai)發-銷售” 的(de)傳統方(fang)式運營的(de)房(fang)企來(lai)說，重資產(chan)運營實(shi)際上頗有為住宅配套(tao)之嫌。不過，租賃市場蛋(dan)糕巨大，盤活存量資產(chan)，加(jia)大對資產(chan)運營力度將(jiang)是(shi)(shi)未來(lai)房(fang)地(di)產(chan)行業重要盈利渠(qu)道之一。

　　正如(ru)首創置業副總裁胡衛民(min)所示，“轉型升級(ji)是(shi)(企業)必然的選擇(ze)”。

 　　鑒(jian)于此，首(shou)創置業、優客工場與“共享際”三方達成合作(zuo)(zuo)，試水資產運營(ying)，未來(lai)將(jiang)在一、二線城市(shi)中的多個項目(mu)中進行合作(zuo)(zuo)，共同探(tan)索(suo)資產運營(ying)新模式(shi)。

　　多方合作搶灘租賃市場(chang)

　　“大家最近可(ke)能(neng)看到，無(wu)論是(shi)(shi)美(mei)國的(de)機構WE WORK拼命往中國跑(pao)，還(huan)是(shi)(shi)長(chang)租(zu)(zu)公(gong)(gong)寓超過(guo)聯合辦(ban)公(gong)(gong)出現(xian)了兩個獨(du)角獸的(de)企業，這些都不(bu)能(neng)完全(quan)說明(ming)未來(lai)的(de)租(zu)(zu)賃市場有多大。” 優客工場、共享際創始人毛大慶向《證券(quan)日(ri)報》等(deng)記(ji)者表示(shi)如是(shi)(shi)稱。

　　據了解，由毛大慶創辦的優客工(gong)場和共享際(ji)將與(yu)首創置(zhi)業達成合作(zuo)，未(wei)來在(zai)7個(ge)城市(shi)布局(ju)18個(ge)項目。

　　“這樣的(de)項(xiang)目大家用合資公(gong)司做(zuo)，共同(tong)出(chu)資、運營，共享收益。”毛(mao)大慶向《證券日報》等記者(zhe)表示，特(te)別(bie)是盤(pan)活(huo)存量(liang)資產，力爭探(tan)索創造出(chu)具(ju)有新商業(ye)價值的(de)，當然(ran)也(ye)能(neng)夠盈利的(de)商業(ye)運營模式。

　　據記(ji)者了解，首(shou)創集團(tuan)作為城市(shi)建(jian)設(she)運(yun)營(ying)和服(fu)務商(shang)，有四(si)個(ge)(ge)基(ji)礎的(de)(de)業(ye)務板塊(kuai)，環保產業(ye)、基(ji)礎設(she)施、金融方(fang)面(mian)和地產，而首(shou)創置業(ye)是首(shou)創集團(tuan)的(de)(de)龍(long)頭企業(ye)，“正在(zai)主動轉型”。胡衛(wei)民稱，首(shou)創置業(ye)經(jing)過了幾年時間研(yan)究奧(ao)特萊斯業(ye)態(tai)，現在(zai)明確的(de)(de)戰略目(mu)標是成為中國(guo)最(zui)大的(de)(de)奧(ao)特萊斯運(yun)營(ying)商(shang)。他還(huan)透露(lu)，公(gong)司(si)現在(zai)開業(ye)及儲備的(de)(de)奧(ao)特萊斯項目(mu)有12個(ge)(ge)，未來計劃至少達到20個(ge)(ge)。

　　另外兩個(ge)合作企業(ye)“共(gong)享際”和優客(ke)工場則由毛大慶創辦。共(gong)享際為城市空(kong)間及內(nei)容的(de)運營商，理念是在城市空(kong)間內(nei)共(gong)享教育、居住、辦公、美食(shi)、藝術、健康(kang)等;優客(ke)工場是國內(nei)知名的(de)聯(lian)合辦公空(kong)間，由多(duo)(duo)個(ge)機構共(gong)同(tong)投(tou)資，已(yi)完成(cheng)多(duo)(duo)次融資，估值近55億元。

　　據(ju)毛大慶透露，三方(fang)合(he)作后(hou)，希望在資(zi)產(chan)證券化領(ling)域有所創新，為房子注(zhu)入更多內容(rong)。

　　試水資產證券化?

　　近日，北京出讓多幅(fu)均(jun)由房(fang)企持有運營的(de)長租公寓地(di)塊(kuai)后，REITs再次(ci)成為業(ye)內探討(tao)的(de)熱點。

　　但(dan)毛大慶(qing)提到，REITs背后所需要的(de)(de)核心能力(li)(li)是(shi)(shi)資產運(yun)營，而資產運(yun)營和內容(rong)增值(zhi)能力(li)(li)是(shi)(shi)中(zhong)國房地(di)產最弱(ruo)的(de)(de)地(di)方，尤其(qi)是(shi)(shi)當互(hu)聯網慢(man)慢(man)的(de)(de)影響年輕人的(de)(de)消費模式之(zhi)后，如何為(wei)資產再(zai)造“內容(rong)”，可能是(shi)(shi)一個未(wei)來的(de)(de)萬億(yi)元級別的(de)(de)“藍海”市場(chang)。

　　毛(mao)大慶(qing)稱(cheng)，未來的十年(nian)(nian)之(zhi)內(nei)，中國的整個租房租金GMV(租賃(lin)總收入(ru)價值)會超(chao)過(guo)3萬(wan)億元，使用人(ren)口會達(da)到2.3億人(ren);20年(nian)(nian)以后，這個GMV會達(da)到4.6萬(wan)億元，參與租賃(lin)的人(ren)口會達(da)到3億人(ren)。

　　以2015年開始計算，一線城市“北上廣深(shen)”參與租(zu)賃(lin)的人所投入的GMV是2900億元，到(dao)2025年，將(jiang)達到(dao)1萬億元。到(dao)2030年，將(jiang)會突破(po)1.6萬億元。

　　而鑒于首創置業在轉(zhuan)型中，除了地產建設開(kai)發方面，地產城市綜合運營方面是其方向之(zhi)一，因(yin)此這次三方成立的合資公司(si)，未來可能(neng)“試水”房產的資產證券(quan)化。

　　毛大慶表(biao)示，首創置業與(yu)海(hai)外(wai)公司有(you)(you)合作(zuo)經(jing)驗，尤其在(zai)新加坡，對于(yu)資產(chan)價值(zhi)的(de)提(ti)升有(you)(you)多(duo)種渠道(dao)，能夠(gou)為房子注入(ru)更多(duo)內(nei)容，未來將(jiang)助力(li)資產(chan)持有(you)(you)者在(zai)資產(chan)證券化(hua)，資產(chan)資本化(hua)上提(ti)升內(nei)容。