中原地產商鋪部營業總監法永能指出，對商鋪來說，地段、區域前景、消費人氣、商圈規劃定位等幾個方面都必需考慮周全，投資買鋪時需注意以下幾點：
1、關注城市的區域規劃，選準真正的“潛力股”。
商業項目后期增值空間的大小，往往取決于該項目所在的區域是否被政府相關部門納入統一的規劃之列，是不是政府支持的重點發展區域，是否有重點院校或企事業單位選址在周邊，是否有交通、市政配套等方面的大投入。
2、關注區域的人口規模與商業項目的面積比例是否合理。
如果比例過大，那么就有可能導致商鋪過剩、競爭激烈、經營不善、租金下滑；如果比例過小，就不能形成規模，業態分布不全面，吸引不了人流。
3、投資時要避免以下兩種商鋪：
一是寬街鋪面。俗語說“寬街無鬧市，鬧市無寬街”，馬路寬闊的街道往往是交通干道，人氣不易聚集，即使聚集也只是一側客流。而越是人行道狹窄、馬路不寬的街道，客流量反而越大，商業氣氛越濃。
二是長街鋪面。商業街可以是一條街，也可以是一條主街多條副街，但長度不能太長。從經驗看，旺鋪的街道最長不能超過1000米，否則消費者就可能產生疲勞、厭倦的感覺，這時客人的購買欲望是非常低的，這樣的鋪面極易形成有鋪無商的“癱鋪”。
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