投資界9月13日消息，在中國民生銀行私人銀行、全國房地產投資基金聯盟和清科集團聯合舉辦的“2013中國房地產基金高峰論壇”上，世紀橋投資CEO鄧偉表示，基金管理創新空間很小，股權投資是趨勢。

 

　　以下是分享實錄：

 

　　因為我作為投資管理人，這個基金管理人作為投資者這個角度來講，我覺得創新的空間很小，就是管好這個錢，投到一個安全的項目上去，然后在這個過程當中把錢收回來。再有其他的變招，各種招數都是為這個目的服務的，所以我覺得這個空間不大。我是一個外部資金，只能做股權，就算內資基金要么做債要么做股，沒有太多創新的空間。

 

　　我們基金的錢是最貴的，比信托比銀行的錢都貴，所以我們必須清楚自己的特點，所以對基金投資者做股權投資來講，應該是一個大的趨勢。但是有一個很高的要求，沒有什么抵押的東西，對風險的把控，對這個項目的判斷，特別是項目其實在不同階段它的風險是變化的，隨著這個項目的發展，或者市場的變化，作為股東所面臨風險的程度是不一樣的。這時候對于股權投資者的要求是很高的，目前我們認為國內的開發商這個階層還沒有達到你可以把錢交給他，然后你不參與管理，然后到時候要么談收益，要么談退出，這是不行的，在董事會層面或者施工層面上進行監管，對于投資管理人的要求是很高的。另外我同意趨勢描述的同時，我認為在基金管理專業基金管理人層面上，中國需要一個大發展，需要一批做股權投資這樣的專業管理團隊，在業界里活躍，積累經驗，才可能讓地產股權基金投資發展的更好一些。我更同意上一個論壇里，像剛才王克明、曹少山他們幾位講的，其實這個行業賺錢是很不容易的。做私募基金，做私募股權投資，這個生意賺錢是不容易的，有很多人付出了很多代價，很多的教訓，很多的經驗。所以我相信有一個業界層面上管理團隊，管理人員培養是非常重要的。

 

　　李總你剛才透露出一點，你們盛世神州在談判過程中談來談去最后是20%到30%的固定收益，這個就很好了，如果在你這個基礎上往下走，那沒問題，足以支撐基金投資這個行業。這是一個廣泛的問題，只能給出一個廣泛的答案，一般說來，我同意前面幾位說的，隨著銷售回款的加速，跟兩三年前相比，銷售回款會改善一些，所以開發商愿意支付的成本會往下走，這應該是比較明確的。謝謝!