近幾年，越來越多的小戶型公寓在淮南市場上出現，尤其是地理位置較佳的地段。田家庵區的小戶型公寓更是層出不窮，不僅適合居住同時也適合辦公。山南新區的公寓產品也慢慢增多，讓購房者有了更多選擇。淮南市場上為什么會出現越來越多的公寓呢?
雖然淮南房價相比其他城市并不算高，但是相對于高消費低工資的剛需人群卻很高。小戶型產品的橫空出世讓購房者多了一份選擇，從而減輕了購房壓力。淮南現在小戶型公寓均價可以達到5300元/平米，低總價需要18萬元左右，首付只需付5萬多元。
公寓低首付、低總價、易投資的特點受到購房者的歡迎，現在淮南低收入家庭人員所占比重仍然較大，剛需族在無力選擇購房大戶型的前提下，只能退而求其次選擇小戶型以減輕購房壓力。
網友XINGYE認為：“公寓適合出租，但是價格高，一般人不會租。”小戶型投資回報高，但由于限購或第二套貸款優惠及稅率不一樣，所以小戶型受限制，網友汪亞富說道。
淮南的外地人口少，在大學或市中心有一點兒市場，即使小戶型產品總價低，但是單價高，所以小戶型產品并不被購房者看好。比如第一套弄個三五十平方的，第二套買大的時侯，你貸款利率可能會上去很多，買賣時稅點又要多一二個點。
田家庵區的小戶型公寓逐漸增多，東方國際廣場公寓產品,面積40-80㎡,均價5500元,共29層;世紀天成歡樂谷公寓面積50-70㎡，均價6000元/㎡左右;海沃世貿商城公寓39-75㎡均價5700元/平米;中央國際購物廣場公寓，面積40㎡、60㎡、85㎡左右，均價5300元;民生淮河新城前城公寓40~70平米精裝小戶......
以上僅是田區部分小戶型公寓，山南新區也有很多類似的小戶型產品。例如45-75㎡自由空間小戶型即將精彩面市;萬茂中心-US聯邦公寓面積為43-48平米，3000抵1萬5火爆認籌中......
淮南的公寓可以說是扎堆上市，購房者多為出租型的投資性需求，所以只有好的地段才能吸引投資者購買小戶型公寓。隨著淮南市場單身公寓的增多，越來越多的投資者頓時感覺到房屋出租難度加大，所以公寓產品漸漸地不再是投資的首選。
部分首次購房的人群認為，買第一套房子的時候會選擇八九十平米的住宅，如果和父母一起居住，就會選擇100平米以上的住宅，所以公寓并不適合首套購房人群。隨著小戶型產品供大于求的出現，加上公攤面積大、得房率低，所以小戶型公寓前景并不被看好。
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