2013年8月，由寶龍地產(HK.1238)投資開發的杭州寶龍城市廣場以驚人的5.16億銷售額成為了該月杭州商鋪銷售冠軍，引發了杭城地產界和商業界的多方關注，業內人士也將該項目稱為“5億新貴”。
政府數年來不斷以調控向住宅施壓，免受政策限制的商鋪儼然成為了部分投資者的避風港，將目光轉向商鋪從而跑贏通脹，業已成為一種投資共識。但是商鋪投資也并非萬無一失，選擇真正具有投資潛力的商鋪仍舊是一門艱深的課題，從杭州寶龍城市廣場以5億獲封八月商鋪銷冠的案例中，也許可以窺見當下商鋪投資的趨勢和門道。
地鐵商鋪一直是投資首選
自杭州邁入地鐵時代起，許多精明的投資者開始把目光瞄向地鐵商鋪。以距離杭州不遠且地鐵網絡發達的上海為風向標，幾乎每個地鐵站點之上都是繁華的商業熱點。地鐵增加了沿線社區商鋪拓展的彈性空間，每天固定的人流會帶來更多的商業可能。如杭州寶龍城市廣場這樣緊鄰杭州一號線文海南路、云水兩個站點的商鋪，加上附近的下沙新城客運站以及滬杭、杭甬、杭寧等城際高速，以多維度的交通網絡確保了商鋪的客流來源，必然受到投資者的青睞。
大學城商鋪成長性更高
從商鋪的成長性來看，投資商鋪向來有“寧要生地不取熟土”的規則，因為傳統成熟商圈的商鋪價格不菲，而成長型商圈的商鋪起始價租金不是很高，但做了幾年后可以翻很高的倍數，并且商鋪自身的價值也在不斷上漲。這種商鋪作為可增值的資產投資，其投資價值更高。從全國各大城市的發展來看，符合這一定律的區域往往都是大學城板塊。杭州寶龍城市廣場也是這樣一個典型案例，作為新區具有較低的商鋪總價，而地處大學城，緊靠杭州師大、浙江工商大學等多所高等院校所帶來的巨大消費群體卻毫不遜色于成熟商圈。
跟隨成熟開發商選擇商鋪
投資商鋪絕非單打獨斗，業內人士往往建議要選擇專業的和實力較強的開發商和運營商，其一是因為跟著大企業、大品牌開發商做商鋪投資，投資風險會更低。其二是品牌級開發商具有升級城市商業格局的能力。從全國范圍來看，寶龍地產在上海、天津、福州等各大城市建有數十座寶龍城市廣場，有著成熟的商圈復制能力。其城市綜合體的定位又將能完善大學城商業配套，甚至提升城市面貌。跟隨成熟的品牌開發商進行商鋪投資，能夠進一步降低風險并獲取更大的升值機會。
從某種意義上，杭州寶龍城市廣場商鋪在八月熱銷5億，對目前商鋪投資感到迷茫的投資者具有一定的參考價值。據悉九月中旬杭州寶龍城市廣場啟動銷售45㎡臨街商鋪，一天推出的30套商鋪當日去化達九成，日銷售額又高達數千萬元，商鋪目前僅有少量剩余。看來目前具有投資潛力的商鋪，勢必越來越受到投資者的追捧。
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