進入2014年，龍巖中心城區樓市陷入低迷。在當前樓市前景不明朗的背景下，消費者會對商業地產投資感興趣嗎？讀者又是如何看待龍巖未來商業地產前景？5月14日，本報聯合龍巖福房網開展了“龍巖商業地產投資意向”問卷調查，在此期間，收到眾多讀者來信，并有許多福房網網友參與網絡調查，現在調查報告如下：

 

52%的人認為商業地產投資潛力大

 

近來，關于世紀天成老板跑路的傳聞，在坊間鬧得沸沸揚揚。可以說，在出了這樣的事情之后，消費者對投資商業地產會變得更加謹慎。在“如果您有投資商業地產的計劃，您將何時入市？”選項中，有33%的人選擇了“6個月內”，在26%的人選擇“半年—1年之內”，有14%的人選擇“1年-2年內”，有17%的人考慮在“2年以后”再投資。這說明盡管當前樓市前景不明，但仍有許多消費者對龍巖未來商業地產發展充滿信心。當前，可選擇項目眾多，如何挑選價值投資將是投資者首要解決的問題。

 

那么，消費者又是如何看待“商業地產的投資前景”的呢？這其中，有52%的人認為，“在住宅調控影響下，商業地產升溫，投資潛力大”，有48%的人覺得，“龍巖商業地產供應量大，投資潛力甚微。”最近幾年，龍巖商業地產投資增多，有人虧有人賺。盡管當前市場供過于求，但仍有超過半數的被調查者，認可未來商業地產的投資潛力。

 

商業地的價格，在最近幾年也經歷了波浪式起伏的狀態，特別是在前幾年，價格高成為商業地產最引人注目的一個焦點。有此項目，最高價曾達10多萬元/平方米。如今，競爭加劇，供應增多，價格也開始理性回歸。在“您認為龍巖商業地產的價格走勢將怎樣”的選項中，有35%的人認為會“持續走高”，有11%的人認為將“維持平穩”，有54的人覺得將“有所下降”。在“商業地產運營成功的基礎是什么”的選項中，20%的人認為是開發商的現金流，有44%的人認為是商業模式，有36%的人則傾向于“項目產品定位”。

 

44%的人認可商鋪的投資價值

 

如今，龍巖商業地產投資業態豐富，有寫字樓，沿街（商場）商鋪，SOHO等。在“您認為商業地產運營成功的基礎是什么”的選項中，有21%的人選擇的是“開發商現金流”，認為只有開發商擁有足夠的現金流，才能長久將商業地產運營下去；另有45%的人選擇的是“商業模式”，有34%的人選擇的是“項目產品定位”。

 

在房地產發展的第一個黃金十年，房地產投資成就了無數的財富神話，也使得許多消費者都將錢投入房地產領域，這也催生了房地產熱，導致房價越發走高。在房地產投資中，最受消費者青睞的產品是什么呢？其中，44%的人認可商鋪的投資價值，占據比重最多。在17%的人選擇“寫字樓”，15%的消費者仍然喜歡住宅投資，另有6%的人選擇“其他”。那么，在商鋪投資中，消費者又喜歡哪種類型的商鋪呢？中意投資“住宅底層商鋪”的占18%，喜歡投資城市綜合體的占52%，青睞“沿街商鋪”的占16%，對“專業性商業地產”感興趣的占14%。

 

在“您認為以下投資商鋪硬性指標中，哪項最重要？”有32%的人選擇“項目所處地段”，這也說明李嘉誠“商業地產投資的黃金定律：地段，地段，還是地段”，獲得最多消費者認可；有15%的人更在意項目的“交通狀況”，一個商業地產沒有交通優勢，就很難有較大發展；還有15%的人選擇“停車位數量”，如今，汽車已經進入尋常百姓家，去商場休閑購物餐飲，就圖個方便，如果連停車的位置都找沒有，那肯定無法吸引人氣；還有12%的人在乎“商鋪價格”，這也是保證投資收益的最重要因素，一個商鋪如果價格過高，那投資風險就會無形增大許多；另有22%的人選擇“周邊環境”。

 

在“對于投資商業地產來說，您認為以下軟性指標中，哪項最重要”的選項中，有27%的人認為“市場經營定位”最重要；“配套服務”其次，占24%；19%的人認為“后續的管理能力”，18%的人覺得是“開發商的實力”。

 

38%的人希望投資回報率能達8—10%

 

在“如果想投資商鋪，會選擇的面積是多少”選項中，有47%的人青睞“80平方米以下”，有33%的人中意“81-130平方米”，有9%的人選擇“131-180平方米”，有11%的人選擇“181-300平方米”，301平方米以上的，沒人選。在房地產發展火熱的時期，商業地產的價格也順勢走高。那么，在龍巖，消費者能接受的商鋪價格是（平方米）？有53%的人選擇“20000元以下”，有32%的人選擇”“20001-29999元”，有14%的人選擇“30000-39999元”，4萬元以上的，沒有人選。前兩年，龍巖商業地產價格有些偏高。如今，商業地產項目多，競爭激烈，價格也逐漸回落。

 

如今，龍巖商業地產項目眾多，那么消費者又看好哪些項目呢？在“如果您在龍巖購買寫字樓，您會選擇以下哪個項目？”選項中，有32%的消費者選擇了龍巖萬達廣場，有22%的消費者選擇了佰翔京華中心，選擇金融商務中心和萬寶廣場的，都占15%，而選擇恒寶城市廣場和龍津大時代廣場的，都占8%。

 

對于投資商鋪的目的，有35%的人選擇是“自己經營”，有41%的人用于“長期出租”，有24%的人傾向于“短期投資”。那么，消費者對“商鋪投資回報率的最低要求”又會是多少呢？其中，有9%的人選擇“5%以下”，這部分人對投資商業地產的信心不足；有26%的人選擇“5%-7%”，有38%的人選擇“8%-10%”，有18%的人選擇“11%-13%”，6%的人選擇“14%-16%”，3%的人選擇“16%以上”。

 

任何投資都是有風險的，商業地產也不例外，因此投資需謹慎。