近期，多家房企密集拋出再融資方案，大型房企及中小型房企齊上陣。9月3日晚間，界龍實業加入擬再融資的房企大軍。公司發布公告稱，擬定增募資不超5.4億元資金，用于收購并投建地產項目。
值得注意的是，數據統計發現，加上界龍實業5.4億元的定增方案，截至9月3日，滬深兩市已有21家房企拋再融資計劃，其規模也增加至530億元。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，現在這個階段，如果房企不快速取得性價比高的土地，調整好土地儲備，可能會錯失發展機會。而若想加速擴張，拓寬融資渠道，儲備低成本的“糧食”就顯得很有必要。
房企扎堆拋再融資計劃
據不完全統計發現，在發布再融資方案的房企中，既有北京城建等大型房企，也有宋都股份、新湖中寶等中小型房企，涉及數額有小到5億元左右，也有再融資總額達到60億元的規模。
以華夏幸福為例，公司近日拋出的再融資方案顯示，公司擬以不低于32.06元/股的價格，向包括鼎基資本在內的不超過10名的特定投資者，非公開發行股票數量不超過1.90億股(含1.90億股)，計劃募集資金不超過60億元。
除此之外，8月9日，北京城建發布公告稱，公司擬以9.38元/股的價格非公開發行不超過4.16億股，募集資金不超過39億元，擬投入北京世華龍樾、北京海梓府、北京上河灣、北京平各莊土地一級開發項目，此外，這筆資金還將用于補充流動資金。不過，此次北京城建特意強調了擬投資項目中配建的保障房情況。
值得注意的是，界龍實業在公告中稱，根據預案，在募集到的資金中，1.4億元用于收購集團持有的界龍聯合17%股權和名都置業40%股權，另外2.4億元用于揚州御龍灣商業二期項目，其余資金則用于償還銀行貸款。
據界龍實業公告顯示，此次擬收購的界龍聯合和名都置業股權均為公司和集團合資持有的房產開發公司。其中，界龍聯合正在負責開發位于上海浦東新區界龍生活廣場項目，為商業地產項目。
低成本融資加快擴張
上述房企再融資資金涉及投資項目從“舊城改造”項目擴展至商品住宅和商業地產項目，甚至還有意欲通過再融資渠道獲得資金支持后，用于收購項目公司，從而實現擴張。
對此，張宏偉表示，目前一般房企不缺生存的錢，缺的是支撐企業發展與擴張的錢。從這一角度來看，房企爭相拋出再融資方案，主要目的是用于投資發展和拿地擴張。
值得一提的是，上述房企欲將再融資獲得的資金用于投資的項目，預計產生的毛利率水平普遍偏高，基本都能夠維持在30%以上。
其實，界龍實業再融資方案若通過，順利把資金投入到上述項目中，公司預計扣除相應開發成本后，銷售毛利潤將達 5514.11 萬元，銷售毛利率為 40.66%。
除此之外，冠城大通此前公告也顯示，其再融資資金擬投資的南京萬盛世紀新城項目預計實現總投資利潤率41.41%，凈利潤率也高達31.06%；宋都股份擬募集資金投入的南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目兩個項目預計實現毛利率都超過30%，凈利率也都超過15%。
“房企將募集資金投入到利潤前景較高的項目，投資回報率高，風險小”，張宏偉表示，通過這種融資渠道籌到的錢，融資成本比其他渠道低，那么將節省企業大筆資金成本，進而提升企業利潤率。當然，這是在其能夠獲批的情況下，才有可能實現上述目的。
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