9月11日，胡潤2013百富榜在京發布。榜單顯示，受益2012年房地產業復蘇，地產重新成為人數比例最高的行業。在上榜的1000名富豪中1/4來自房地產業，其中前十名有6位來自房地產行業，前50房地產商的總財富也比去年上升23%。房地產超越制造業成為大陸富豪最大的財富創造源。
在經濟上，8月份經濟數據表明中國經濟正在擺脫上半年以來的低迷，呈現明顯復蘇跡象，正是房地產在其中發揮著重要作用。數據顯示，已公布前8月業績的20家房企累計銷售額達到5560.65億元，房地產總投資超過5億元。而2013年經濟低迷的上半年，房地產則貢獻了10%的GDP，拉動GDP增長近2個百分點。盡管市場和調控都在有意擺脫房地產的影響，但目前看來房地產依然是經濟和財富的重要體現。
半場表現突出 房地產經濟貢獻作用依然顯著
雖然各方都在努力擺脫房地產對經濟的影響，然而市場表現卻難遂心愿。
初步顯示，在海外經濟低迷和國內需求不振共同導致的經濟低迷的2013年上半年，表現突出的房地產對GDP的貢獻達到10%，拉動GDP增長近2個百分點。進入8月份，盡管制造業及出口等經濟數據表現優越，但房地產表現顯然更為搶眼。
9月2日，中國指數研究院發布全國百城房價指數報告，數據顯示8月份100個城市新建住宅均價為10442元/平米，環比上漲0.92%，已是自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。其中，北京、上海等一線城市成交量和房價漲幅明顯。
而在整個2013年1-8月份，房企銷售也達到前所未有的規模。據公開數據統計顯示，截止目前，已公布前8月業績的20家房企累計銷售額達到5560.65億元，同比增長近3成，創歷史新高。前8月全國累計房地產開發投資更是高達5萬億，同比增長近20%，對經濟推動作用顯著。
花旗集團指出，房地產投資的攀升表明中國的房地產空間仍是整體經濟中最具彈性的，花旗預測，中國房地產開發商今年下半年的表現仍將勝過其他行業。
“經濟想要擺脫房地產的支柱地位，目前來看依然較難。”某著名財經評論員表示，這是由中國實體經濟不振和地方財政收入對土地依賴共同決定的。萬達集團董事長王健林日前對媒體公開表示，在出口和投資下降的背景下，中國經濟已經從高速增長期轉向穩健增長，并且未來存在下行風險，中國未來的經濟增長的離不開房地產市場發展。
而在今年7月30日召開的中央政治局會議上，針對房地產行業提出“促進房地產市場平穩健康發展”，首次未提及調控，這也被業內人士視為高層對房地產的穩經濟、保增長作用認可的信號。
財富效應凸顯 超越制造業成為最大財富創造源
經濟之外，房地產在財富中的身份同等同樣。在9月11日胡潤發布的2013百富榜中，房地產業重新成為富豪上榜人數比例最高的行業，比例達到23.5%，超越制造業成為最大創富源。上榜的1000名富豪中，1/4來自地產業，地產大亨萬達集團董事長王健林更是以220億美元的財富成為大陸新首富。
“2013年百富榜財富達到新高，主要是因為房地產業的恢復和IT的行業快速發展。”胡潤百富董事長胡潤對此表示。
事實上，在當下，房地產也是民眾投資的重要渠道。交通銀行于8月6日發布的7月份《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，盡管7月中國財富景氣指數下滑了8個百分點，但居民預期不動產投資意愿繼續小幅上升，連續4個月呈穩步上升走勢。這也是交行此次發布的五個二級指標中，唯一一個表現與上期持平沒有下滑的指標。
著名房地產專家陳寶存分析表示，房地產投資受寵是由于目前中國投資環境欠佳，投資渠道過窄，普通民眾沒有可以穩定增長的投資渠道。他認為，未來5年貨幣仍將超發一倍，也意味著貨幣將會貶值一倍，“錢肯定不可能存在銀行，只有選擇投資房地產”。如浙江很大一部分只有三四百的小企業主，受資金限制，他們最好的選擇就是投資房地產。這也被視為房地產調控去投資化難的關鍵所在。
而實際上，房地產也有著可觀的投資收益率。以成都為例，粗略統計
2011年至今兩年時間成都不動產物業上漲26%，而有些新興區域上漲超過30%，甚至有些核心區域的品質樓盤價格上漲達到40%。以城南代表性樓盤中德·英倫聯邦為例，該樓盤從2011年5月開盤7000元/平方米的價格上漲到如今的10000元/平方米，兩年增值42%，年收益率超過18%，遠高于其他類投資產品。
業界主流觀點認為，目前中國經濟環境下投資渠道過窄和房地產升值顯著共同決定了房地產的財富效應，盡管去投資化是未來房地產調控的長期甚至是終極目標，但就目前而言，房地產仍會是一個財富創造源，無論是對于房地產開發或是投資者而言均是如此。
樓市信心提振 品質與區域決定物業升值
2013年樓市上半場表現和政策的緩和信號，帶給市場極大的信心提振，在業內人士眼中，下半場的飄紅幾成定局，房價穩中有升成為共識。
然而，這不意味著樓市的財富能夠平攤到每個購房者頭上。“暴利時代的終結意味著房地產市場的財富不再是俯拾即是，房地產投資客必須睜大眼睛，找準投資的熱點區域與熱門的樓盤。”知名財經評論人葉檀告誡。
在這種情況下，區域與品質成為選擇樓盤的決定因素。經驗表明，熱門區域的品質樓盤在行情較好的時候，升值速度通常比一般樓盤要快，而在樓市低迷時期，這類物業也通常最能抗跌。因此無論自住或投資客而言，這類物業都都倍受垂青。
同樣是中德·英倫聯邦，該樓盤自2011年面市以來，屢次獲得熱銷，每逢開盤必以售罄而終，兩年以來，從城南一個不知名樓盤迅速成為區域標桿。歸咎原因，除了處于城南核心區域的地域利好外，品質是決定其受追捧的最主要原因。
該樓盤自面市之初，便指出要以品質獲取“低利潤時代”的市場份額，兩年時間無論市場如何變化，其始終堅持自己打造品質的核心價值觀，從2年前承諾打造“跨階豪宅”到2013年交房，從品質承諾到兌現的過程中，共積累了近兩萬名業主。今年7月，中德·英倫聯邦迎來首批次交房，高達98%的客戶滿意度再次成為其品質的證明。
筆者日前曾到交房現場了解，發現其一批次承諾的品質標準均已兌現，如園林景觀、五色轉外立面、公共空間以及雙層中空鍍膜玻璃等均按承諾交付，甚至有些超出原標準交付。
正是手握品質籌碼，財富分配才向中德·英倫聯邦進行極大的傾斜。據統計，中德·英倫聯邦價格已從2011年開盤的7000元/平方米漲至目前的過萬，兩年升值幅度達42%，一批次業主獲利均超過20萬元，遠遠超出區域和成都全城水平。
值得一提的是，在購房者享受巨大財富增值的同時，其樓盤開發商依然堅持低利潤開發，在區域已大幅升值和品質升級的基礎上，中德·英倫聯邦姊妹篇——中德·英倫城邦開盤依然沿用兩年前的開盤價格，而據悉其10月份開盤依然會堅持低價入市。據業內推測，隨著新川科技園的投產，該區域的價值會有新一輪的提升，而中德·英倫城邦的財富增長較之前將有增無減。
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