21日,河北廊坊市出臺政策,房地產調控繼續加碼。此輪調控區域除新納入廊坊市主城區和永清縣之外,差別化住房信貸政策要求也更加嚴格:非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且首付款比例不低于50%。此舉有望抑制房產投資需求,緩解房價過快上漲趨勢。

 　　按照廊坊市房管局等多部門聯合出臺的《關于進一步加強房地產市場調控的意見》,此次實行住房限購的區域為廊坊市主城區、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。

 　　按照規定,非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理商業性個人住房貸款。

 　　意見提出,對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險的非本地戶籍居民家庭,憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

 　　此輪調控還將實行差別化住房公積金貸款政策。意見提出,提高住房公積金貸款首付比例,繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的,最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的,最低首付款比例調整至60%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。同時,暫停受理住房公積金異地個人住房貸款,繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

 　　購房時間認定,以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。意見將于2017年3月22日起施行。

　　限購升級給樓市降溫

 　　廊坊的限購措施看似決絕而突然，其實也算是有先兆。17日，北京限購升級，河北環京樓市已經應聲而動，昨夜廊坊的動作也許只是靴子落地而已。而樓市只是一盤更長遠的棋局中的一步。最近，河北省政府辦公廳印發了關于加強京冀交界地區規劃建設管理的實施方案。

 　　方案要求，河北省京冀交界地區要全面落實《京津冀協同發展規劃綱要》，嚴格控制開發強度，探索人口密集地區優化開發模式，建立目標同向、措施一體、互利共贏的跨區域規劃建設管控新機制。對燕郊等環京地區嚴控人口規模、嚴控房地產開發等，早就在方案的規劃當中。

 　　中原地產首席分析師張大偉告訴記者，環京地區實施區域性住房限購和差別化住房借貸政策，擠出泡沫給發燒的樓市降溫，對該區域未來發展將起到一個正導向作用。從未來的發展來看，讓這些區域，不能僅僅像過去局限于房地的發展中，更多的應該是產業轉移、產業升級。