2016年發展現狀(zhuang)如(ru)何?

　　昨(zuo)日，國家統計局(ju)正式發布《2015年國民(min)經濟和社(she)會發展統計公報》，數(shu)據(ju)顯示，全年全國房地產開(kai)(kai)發投資95979億(yi)元，同比增(zeng)長(chang)1%，創(chuang)下了2013年2月以來的新低(di)。業內人士(shi)指出，房貸(dai)首付比下降等(deng)多重(zhong)政策或將有利(li)于今年房地產投資開(kai)(kai)發增(zeng)速(su)的企穩(wen)。

　　曾有專(zhuan)家指出，去年經(jing)濟最大的下行壓力來自投資(zi)，而投資(zi)最大下行壓力來自房(fang)地(di)產(chan)。事(shi)實上，從2014年下半(ban)年起，中國(guo)房(fang)地(di)產(chan)市場就已(yi)告別高增(zeng)長時代，進入(ru)長周期(qi)下滑拐點，呈現總量(liang)放緩、結(jie)構分化(hua)特征(zheng)。

　　“不(bu)可否認的(de)是，近三年(nian)來全(quan)國的(de)房地產(chan)投資增速一路(lu)下(xia)探，從2013年(nian)的(de)19.8%到2014年(nian)的(de)10.5%，再到去年(nian)的(de)1%，已經跌(die)去了十幾(ji)個(ge)百(bai)分(fen)點”，中國房地產(chan)住宅研究會副會長顧云昌告(gao)訴北京商(shang)報記者，“由于在固定資產(chan)投資中的(de)占比達1/4，且(qie)是建筑業、建材業的(de)消耗大(da)戶(hu)，房地產(chan)投資的(de)下(xia)滑也一定程度上拖累(lei)了全(quan)社(she)會固定資產(chan)投資的(de)增速。”

　　究其原因(yin)，顧云(yun)昌(chang)強調，過高的庫(ku)存(cun)仍是(shi)最大(da)阻(zu)礙(ai)，“受庫(ku)存(cun)過高的影響，開發商沒有投資(zi)、拿地和新(xin)開工的積(ji)極性。所以在(zai)中央(yang)經(jing)濟工作(zuo)會議(yi)將(jiang)去(qu)庫(ku)存(cun)確定為五大(da)重(zhong)點任(ren)務(wu)之后(hou)，房貸首付比(bi)下(xia)降、交易契(qi)稅優惠等刺(ci)激政策接踵而(er)來(lai)就是(shi)為了鼓勵促(cu)進引(yin)導老百姓(xing)買房，千方百計去(qu)庫(ku)存(cun)”。他預測，房地產投資(zi)增速會在(zai)今年(nian)一季(ji)度(du)，最晚二季(ji)度(du)止(zhi)跌(die)回(hui)升，不過想要重(zhong)回(hui)此前兩位數增長(chang)的態(tai)勢希(xi)望較小(xiao)，今年(nian)整體投資(zi)增速將(jiang)徘徊在(zai)4%-5%之間。

　　而在國(guo)泰君(jun)安首席宏(hong)觀分析師任澤平(ping)看來，和工業領域去(qu)產能做減法(fa)不同，房(fang)地產行業去(qu)庫(ku)存是做加法(fa)，共識大、阻力小、確(que)定(ding)性較(jiao)高，會(hui)帶來較(jiao)多投資(zi)機會(hui)。他認為(wei)(wei)，今年的(de)(de)(de)市(shi)場，庫(ku)存合理(li)而又受益于(yu)政策支持的(de)(de)(de)二線城市(shi)或(huo)將成為(wei)(wei)房(fang)企投資(zi)的(de)(de)(de)重點(dian)。更(geng)多最(zui)新數(shu)據(ju)分析、市(shi)場分析報告、市(shi)場調(diao)研、行業分析，請訪問。