從“銷(xiao)售(shou)”向“自(zi)持”物業轉型的第三年，SOHO中國(0410.HK)2015年全年凈利大跌87%。眼看(kan)著一線城(cheng)市(shi)房價(jia)上漲，本(ben)已(yi)決(jue)心轉型的管理層打算(suan)趁機(ji)出售(shou)部(bu)分旗下項目(mu)，以(yi)賺取更(geng)多利潤(run)。

　　SOHO中(zhong)(zhong)國(guo)今日(ri)(ri)(3月(yue)8日(ri)(ri))發布了2015年(nian)審(shen)計(ji)后的年(nian)度(du)業績報告。2015年(nian)，SOHO中(zhong)(zhong)國(guo)實現營(ying)業額約9.95億(yi)元(yuan)(yuan)，毛(mao)利(li)(li)潤(run)約7.34億(yi)元(yuan)(yuan)，較2014年(nian)大(da)幅下降76%。毛(mao)利(li)(li)潤(run)率從2014年(nian)的50%上(shang)升(sheng)至約74%。凈利(li)(li)潤(run)約人民幣(bi)5.38億(yi)元(yuan)(yuan)，同比大(da)跌87%;目前，SOHO中(zhong)(zhong)國(guo)手(shou)握90億(yi)現金，凈負債率為(wei)24%。

　　向以(yi)出(chu)租物業(ye)為(wei)主轉型(xing)后，SOHO中國(guo)的(de)(de)業(ye)績表甚是(shi)“難看”。盡(jin)管去年(nian)SOHO中國(guo)的(de)(de)出(chu)租業(ye)務完成了(le)預期目(mu)標的(de)(de)128%，10.52億元(yuan)的(de)(de)租金收入仍(reng)難抵斷流的(de)(de)銷(xiao)售(shou)收入。

　　出售物(wu)業的戰略重回管理層的視野(ye)。，“市場(chang)好我(wo)為什么不銷(xiao)售呢?”SOHO中國董事長(chang)潘石屹(yi)在今日舉行的發布會上表示。被選中的第一個項目是(shi)將上海的世紀廣場(chang)，該項目建筑面(mian)積4.2萬平方米(mi)，目前該項目的租金已經(jing)超過10元/平米(mi)/天，計劃于(yu)3月底開(kai)始對外銷(xiao)售。

　　“上(shang)海、深(shen)圳，房價漲得非常快，所(suo)以我們臨時做了(le)一個決(jue)定。”潘石屹稱，“能(neng)賺(zhuan)點(dian)錢也是(shi)好(hao)事。所(suo)以，我們決(jue)定把一些比較成熟的(de)(de)物業(拿出來銷售(shou))。能(neng)賺(zhuan)錢就賺(zhuan)點(dian)，既然市(shi)場上(shang)面給我們這樣(yang)好(hao)的(de)(de)機會(hui)(hui)，為什么不(bu)抓住(zhu)這個機會(hui)(hui)呢(ni)?”

　　潘石屹解釋，“成(cheng)熟”的意思就是現在出租率高，管理較好的非(fei)核心資產。

　　盡管凈利大幅(fu)下滑(hua)，公(gong)司重返銷售(shou)之路，SOHO中國總裁張欣再次強(qiang)調SOHO中國轉(zhuan)型相當成功：“我們變成了一個完全出租(zu)的(de)(公(gong)司)，債(zhai)(zhai)務(wu)比(bi)例只(zhi)有(you)24%，現金比(bi)例也非常高(gao)，超過90個億的(de)現金，留有(you)170萬(wan)平(ping)方(fang)米北京、上海最好(hao)的(de)辦公(gong)物(wu)業，這(zhe)么(me)低的(de)債(zhai)(zhai)務(wu)和(he)這(zhe)么(me)高(gao)的(de)現金，是非常成功的(de)轉(zhuan)型。”

　　目前，SOHO中國在北京和(he)上海(hai)持(chi)有170萬(wan)平方(fang)米(mi)的(de)辦公(gong)物(wu)業，公(gong)司認為，在資本市場寬松的(de)環(huan)境中，資產價格(ge)將持(chi)續攀升(sheng)，170萬(wan)平方(fang)米(mi)物(wu)業的(de)價值(zhi)也會水漲船高，為股東們(men)帶來增(zeng)值(zhi)。

　　由于(yu)近期(qi)人(ren)民幣(bi)兌美元(yuan)匯(hui)率下(xia)降，SOHO中國這樣(yang)的(de)(de)企業(ye)承擔著較大的(de)(de)匯(hui)率波(bo)動風險，市場對(dui)此頗為關注(zhu)。“我們(men)用人(ren)民幣(bi)的(de)(de)收(shou)入來償還美元(yuan)的(de)(de)債(zhai)，而美元(yuan)又在對(dui)人(ren)民幣(bi)的(de)(de)時(shi)候上升，我們(men)董(dong)事會對(dui)這件事非常的(de)(de)謹慎，一年多前我們(men)就做出一個決定，要快速(su)的(de)(de)把(ba)這個債(zhai)務(wu)的(de)(de)結(jie)構改變一下(xia)，從外債(zhai)變成(cheng)內債(zhai)。”張欣表(biao)示。

　　2015年，市(shi)場上資(zi)金面寬松，在低利(li)率(lv)、低存(cun)款(kuan)準備金的環境中，SOHO中國完成了30億元人民幣(bi)債(zhai)的發行(xing)，利(li)率(lv)為3.45%，同時償還了部(bu)分外幣(bi)債(zhai)。目前，SOHO中國外債(zhai)比例(li)在所有債(zhai)務(wu)中占16%。更多最新數(shu)據分析、市(shi)場分析報告(gao)、市(shi)場調研、行(xing)業分析，請訪問(wen)。