從“銷售”向“自持”物業轉型的第三年，SOHO中國(0410.HK)2015年全年凈利大跌87%。眼看著一線城市房價上漲，本已決心轉型的管理層打算趁機出售部分旗下項目，以賺取更多利潤。

 　　SOHO中國今日(3月8日)發布了2015年審計后的年度業績報告。2015年，SOHO中國實現營業額約9.95億元，毛利潤約7.34億元，較2014年大幅下降76%。毛利潤率從2014年的50%上升至約74%。凈利潤約人民幣5.38億元，同比大跌87%;目前，SOHO中國手握90億現金，凈負債率為24%。

 　　向以出租物業為主轉型后，SOHO中國的業績表甚是“難看”。盡管去年SOHO中國的出租業務完成了預期目標的128%，10.52億元的租金收入仍難抵斷流的銷售收入。

 　　出售物業的戰略重回管理層的視野。，“市場好我為什么不銷售呢?”SOHO中國董事長潘石屹在今日舉行的發布會上表示。被選中的第一個項目是將上海的世紀廣場，該項目建筑面積4.2萬平方米，目前該項目的租金已經超過10元/平米/天，計劃于3月底開始對外銷售。

 　　“上海、深圳，房價漲得非常快，所以我們臨時做了一個決定。”潘石屹稱，“能賺點錢也是好事。所以，我們決定把一些比較成熟的物業(拿出來銷售)。能賺錢就賺點，既然市場上面給我們這樣好的機會，為什么不抓住這個機會呢?”

 　　潘石屹解釋，“成熟”的意思就是現在出租率高，管理較好的非核心資產。

 　　盡管凈利大幅下滑，公司重返銷售之路，SOHO中國總裁張欣再次強調SOHO中國轉型相當成功：“我們變成了一個完全出租的(公司)，債務比例只有24%，現金比例也非常高，超過90個億的現金，留有170萬平方米北京、上海最好的辦公物業，這么低的債務和這么高的現金，是非常成功的轉型。”

 　　目前，SOHO中國在北京和上海持有170萬平方米的辦公物業，公司認為，在資本市場寬松的環境中，資產價格將持續攀升，170萬平方米物業的價值也會水漲船高，為股東們帶來增值。

 　　由于近期人民幣兌美元匯率下降，SOHO中國這樣的企業承擔著較大的匯率波動風險，市場對此頗為關注。“我們用人民幣的收入來償還美元的債，而美元又在對人民幣的時候上升，我們董事會對這件事非常的謹慎，一年多前我們就做出一個決定，要快速的把這個債務的結構改變一下，從外債變成內債。”張欣表示。

 　　2015年，市場上資金面寬松，在低利率、低存款準備金的環境中，SOHO中國完成了30億元人民幣債的發行，利率為3.45%，同時償還了部分外幣債。目前，SOHO中國外債比例在所有債務中占16%。更多最新數據分析、市場分析報告、市場調研、行業分析，請訪問。