未來房價要逆天?

　　據靈核網研究報告顯示，2016年上半年，全國300個城市土地出讓金總額為10818億元，同比增長34%。其中，住宅用地(含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為8466億元，同比增加53%。地王頻出，一個個天文數字砸出來的樓面地價，未來房價要逆天!

　　那可不一定!

 　　作為購房者，你需要了解到了什么是樓面地價，清楚開發商的實際成本，預算出開發商的利潤空間，就能估到未來房價，進而有效避免盲目的購房行為!

　　什么是樓面地價?

 　　樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，具體是指按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

　　該如何計算?

　　樓面地價=土地總價÷規劃建筑面積

 　　樓面地價還相當于是土地單價和規劃容積率相除的數值。其中，規劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數值。

 　　樓面地價與容積率的關系是負相關的，這就意味著容積率越高，樓面地價就會越低，反之，樓面價格就越高。因此，樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，還可以是我們判斷一個小區容積率的重要指標。

 　　容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。

　　樓面地價和房屋最終售價之間究竟有什么關系?

 　　樓面地價代表著一個項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包含著樓面地價，所以開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。

　　一張圖看清你的巨額房款被誰拿走

　　建一棟房子需要多久?

 　　至于明后年的房價會是多少，你去翻一下房地產商是多少錢拿的地，再用計算器套著數值算一下就能出來個大概了。至于到底要不要買房，財姐只能說看你經濟情況，不過。

　　買房要小心了...

 　　2016年1-6月份，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%(扣除價格因素實際增長8.0%)，增速比1-5月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.8%。

 　　1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積669750萬平方米，同比增長5.0%，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，住宅施工面積459444萬平方米，增長3.4%。房屋新開工面積77537萬平方米，增長14.9%，增速回落3.4個百分點。其中，住宅新開工面積53433萬平方米，增長14.0%。房屋竣工面積39546萬平方米，增長20.0%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅竣工面積29024萬平方米，增長19.2%。

 　　1-6月份，房地產開發企業土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個百分點;土地成交價款3159億元，增長10.2%，增速提高5.5個百分點。

 　　1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長28.6%，辦公樓銷售面積增長40.5%，商業營業用房銷售面積增長13.4%。商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個百分點。其中，住宅銷售額增長44.4%，辦公樓銷售額增長61.6%，商業營業用房銷售額增長15.6%。

 　　6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中，住宅待售面積減少770萬平方米，辦公樓待售面積減少86萬平方米，商業營業用房待售面積增加44萬平方米。

 　　6月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.40，比5月份回落0.08點。

 　　財經評論家劉曉博說：房地產中央軍正在重組，前段時間還被約談，所以近期拿地的瘋勁有點下降;中央對房地產的看法有變，再加上上海正在嚴格執行中央控制人口的政策，近期人口有下降趨勢，所以房企不愿意太激進。

　　看上去房地產投資真的降溫了，拐點要來了，至于是不是又是狼來了，也只能仁者見仁智者見智了。

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