方糖小鎮(Founder Town)的創始人萬里江有個神奇的職位名稱，“首席夢想官”，他相信自己正在做的這件事情會成就無數人的夢想，也包括他自己的夢想。從媒體人轉型運營園區，再到殺入聯合辦公行業，萬里江已經轉型成一個連續創業者。在一場主題為“辦公革命”的戰略發布會上，他放出話來，“如果未來的聯合辦公領域里只能剩下兩家，那么其中一家一定是方糖小鎮。”

 　　萬里江有什么底氣直接叫板行業大佬和前輩?據悉，方糖小鎮已經完成業內最大的一筆天使輪融資，金額為3000千萬人民幣，由華住集團和天使投資人馮波領投。目前，方糖小鎮已經在上海運營了8家社區門店，并籌建9家。此外，方糖小鎮已經完成與一波企業的戰略合作，如在運營聞創園區方面領先的德必集團與服務企業家群體的O2O服務平臺正和島。

　　方糖如何理解聯合辦公?

 　　華住集團創始人兼CEO季琦說，“如果說華住參與了一場睡覺革命的話，我們希望方糖能完成一場辦公革命。”在創辦方糖小鎮之前，萬里江曾經花了7個月的時間對國內外的聯合辦公行業進行研究，從歷史到變革。

 　　世界上第一所辦公室出現在1560年的佛羅倫薩公國政務辦公廳，后來變成著名的烏菲茲美術館，而意大利語的“Uffizi”也就等同“Office”;20世紀20年代，“白領”一詞出現，人們在經歷了工業革命后的“商品標準化”后，也開始希望把人變得“標準化”;于是，到了50年代，美國開始興起一些“格子間”的辦公室形式，將辦公室的人嚴格分為“老板”、“管理層”和“基層員工”。到了今天，這種標準化、僵化的辦公形式亟待打破，于是人們從追求標準化和去差異化發展到開始追求個性化和有差異化。

 　　萬里江構建了一張他認知下的“當今辦公馬斯洛需求圖”，他認為辦公室除了要容納越來越多的員工，承擔一個物理空間提供的職責之外，還應該幫助員工高效溝通、最終助力建立辦公室文化。

　　當今辦公馬斯洛需求圖

 　　2010年，全世界的移動辦公人口有3.754億，而到了2015年，這個數據水漲船高到了6.451億。萬里江說，“我們切入聯合辦公市場，是長期看好這一塊領域，我自己以前也是一個媒體人，對移動辦公和靈活辦公有著深刻感悟和需求。”

　　方糖小鎮是什么，有什么?

 　　“以前我常常愛去星巴克辦公、寫作，但是后來發現星巴克太吵，根本無法安心工作，”萬里江表示。基于這樣的痛點，萬里江希望創造一個類似于星巴克一樣的“第三空間”，但不僅僅是一個咖啡館。萬里江在設計一張方糖卡(founder card)，持有這張卡，人們可以在不同地理位置的方糖小鎮進行靈活辦公，開會等。相比星巴克，他的設計是這樣的：

 　　對于那些有中長期辦公需求的人，方糖小鎮提供一切靈活辦公的硬件及軟件服務設施。租期可以最短按照小時來計費，靈活至周、月、年，并享受高速Wi-Fi、免費咖啡飲料、打印復印設備。除了硬件之外，方糖也會為入駐者，特別是創業者提供一系列服務，如注冊、法務、財務、協同辦公，也會引進一些創業講座和資源對接。

　　方糖+華住，意味深長?

 　　此次方糖小鎮完成的天使輪融資中，由華住集團進行領投，并簽訂一項戰略合作。據創業邦記者猜測，這也是華住集團布局聯合辦公的一招棋。目前，品牌長住公寓以及聯合辦公已經成為房地產大佬和連鎖酒店大佬們亟待轉型的新方向。

 　　通過與華住的緊密合作，方糖有望借助華住強大的線下酒店門店資源“鋪開”自己的方糖小鎮。“未來，我們會在全季酒店中設置我們的方糖辦公點，以用來服務更多出差的、靈活辦公的方糖客戶及華住酒店客戶。”目前，華住酒店集團已經在全國擁有2000多家門點，并覆蓋從中低端到高端的全系列酒店類型。

 　　方糖+華住的“1+1”合作，在外界看來是一次有著極大優勢互補誘惑作為推力。首先，借由投資方糖和與方糖合作，華住酒店集團完成了向聯合辦公領域的一次接觸和試水;其次，通過華住極大的線下資源，方糖可以輕巧地扮演“運營方”的角色，而并非“開發商”，滿足了其“快速復制”的野心。

　　如何和SOHO3Q等差異化發展?

 　　聯合辦公概念已經被潘石屹的SOHO3Q和毛大慶的優客工廠“炒”得炙手可熱。在問及如何與這些地產大佬比拼的時候，萬里江這樣告訴創業邦記者，“做聯合辦公和搞房地產還不是一回事，重要的是對空間的經營。”在創立方糖小鎮之前，萬里江曾經擔任德必集團CEO，德必集團在上海有著三十余家園區，因此萬里江對“如何經營空間”很有把握。

 　　此外，將方糖小鎮的模式與SOHO3Q進行對比，不難發現，其中還是有著巨大的理念和經營差異。首先，SOHO3Q未來的擴張難度較大，因為其依賴于SOHO地產的擴張，而方糖小鎮說白了只是一個“運營商”，它可以把自己的辦公空間放到華住的全季酒店，也可以放到機場或者別的百貨綜合體。此外，由于SOHO3Q占據的位置都屬于市中心黃金地段，因此運營成本和租借成本都會比較大，并不是所有的創業者都可以消費的起，而方糖小鎮在租金方面也有著優勢。

 　　萬里江透露，在經營和盈利方糖小鎮上，除了租金收入，未來還有望設計更多的盈利模式，如早期項目投資，如股份換租金等形式。

 　　11月初，一封“邀請您見證聯合辦公市場的一場逆襲”的邀請函引起了各大媒體的關注與興趣。5日，眾多媒體人齊聚中國首家創始人社群辦公場所——方糖小鎮(原“Founder創業社區”)，參加了主題為“辦公革命”的戰略新聞發布會，一同見證了這場“屌絲”向“明星”發起的挑戰。

 　　發布會現場，一張天使投資的銀行流水單，打破了創業圈“融資造假”的潛規則。方糖小鎮創始人、首席夢想官萬里江宣布，方糖小鎮已于近日完成了三千萬人民幣的天使投資，并已全部到帳。由于融資注水現象的泛濫，為打破大家對融資金額真實度的疑慮，萬里江還當場直接曬出了3000萬的銀行流水。據了解，此輪投資由國內酒店業巨頭華住酒店集團和著名天使投資人馮波領投，是目前國內聯合辦公領域中規模最大的一筆天使投資。

 　　同時，在此次發布會上，方糖小鎮還對外宣布：與華住酒店集團、德必集團、正和島等行業領先公司正式達成戰略合作協議，全國簽約項目達到60家，成為國內目前簽約數第一的聯合辦公平臺。從今年4月20日開始，方糖小鎮(原“Founder創業社區”)以驚人的速度在發展，目前已經運營8家社區，正在籌建9家社區，預計到今年底，運營工位數將達到1萬個。

 　　華住酒店集團董事長季琦、德必集團董事長賈波、正和島華東市場運營總監袁晨等有關嘉賓一同出席了本次活動，并簽署了戰略合作協議;季琦、賈波進行了熱情洋溢的現場致辭。

 　　正是基于這樣的底氣，萬里江向潘石屹、毛大慶發出了挑戰，要與SOHO 3Q和優客工場拼一拼速度、產品、服務、規模和價值，并宣布要用1年時間，坐上中國聯合辦公市場的頭把交椅，牢牢樹立行業第一的位置，上演一場草根逆襲的好戲。

 　　作為一家開業僅半年的聯合辦公平臺，萬里江如何實現這場逆襲，導演這場“辦公革命”?

　　媒體人二次創業夢：幫助創業者實現夢想

 　　去年以來，國務院總理李克強多次呼吁推動大眾創業、萬眾創新，而今年3月的政府工作報告中，總理推動“大眾創業、萬眾創新”的工作報告更是將國內創業潮拉向了新的高度。而彼時，在大洋彼岸，聯合辦公平臺WeWork估值已經沖高至100億美元，這使得全世界將其看做是在這個創業火爆的經濟體中一個大有可為的商業模式。

 　　此后，中國的地產大亨潘石屹宣布地產互聯網轉型的項目——短期租賃辦公空間SOHO 3Q;萬科前副總裁毛大慶辭職創業，欲做中國版的WeWork——優客工場。而在上海，已經成功創業，做成中國最大文化創意園區的德必集團CEO萬里江決定“開辟一個新領域”，創建名為“Founder”的創業社區。

 　　因此，Founder創業社區算是萬里江的二次創業項目。此前，萬里江曾在國內某權威財經媒體做到了中層。在事業進入上升期時，他選擇了離開媒體，進入了一個完全陌生的領域——創意園區。7年時間，他和團隊用熱情、情懷和能力做成了中國文化創意園區領域的領軍企業。而其在德必積累的空間運營經驗和對未來辦公的理解也正是促成他挺進聯合辦公領域的一大因素。

 　　公司聯合創始人、COO楊學濤自北京大學中文系畢業后也曾在南方報業傳媒集團從事采編工作八年多，之后加入了本來生活網創業團隊擔任高管，作為前媒體人的楊學濤這樣定義自己的第二次創業：“讓人們享有自由、平等、共享、全球化的辦公生活是我們這代人的責任”。

 　　成立半年的時間里，Founder創業社區已在上海運營8個中心社區。一直以業內第一的速度飛速發展，無論簽約數、開店數、出租率，各種指標均處于行業領先地位。如今，Founder創業社區已全新升級為方糖小鎮。這個以社群為基礎的共享辦公空間，通過提供靈活的辦公場地，為創業者、自由職業者、飛速發展的新興行業提供全方位線上線下的共享辦公服務。為了滿足這些團隊隨時擴張以及靈活辦公的的需求，方糖小鎮可以提供以小時計的自由工位，也可以按周、月、年為周期提供固定工位。據悉，目前方糖小鎮工位最低月租金僅為999元，是SOHO 3Q的四分之一。

 　　除了提供場地服務外，方糖小鎮與合鯨資本、人人財務、彩虹律師網、金柚網、任仕達、和仕咨詢等第三方平臺合作，為入駐團隊提供注冊、人才、法律、財務、投融資等創業服務，幫助方糖解決創業過程中遇到的問題。同時，方糖小鎮聘請在各行業有豐富實戰經驗的領袖企業創始人，為創業者提供優質的導師服務，如大眾點評網的創始人李璟、策源創投的合伙人阮丹寧等，通過天使投資、資源對接、創業會診等服務，助力創始人實現夢想。

　　聯結•共創•自治 我們是空間的聯合，更是創業者社群聚集地

 　　“我們的長遠目標就是聯合社會上最活躍的社群，做成中國最大的創業者社群聚集地，通過遍布國內外的數百家社群中心網絡，為創業者提供全方位的服務。”萬里江說，“創業者社群聚集地”已成為方糖小鎮區別于其他聯合辦公平臺，吸引創業者的重要特色之一。

 　　方糖小鎮不止是空間的聯合，更希望聯合中國最優秀的創業者社群。3年前，萬里江就聯合創始了WorkFace創業社群。目前，WorkFace創業社群在全國擁有五萬以上新興行業初創企業會員，并在北、上、廣、深、杭、成都、香港、臺灣、佛羅倫薩、硅谷等十幾個城市，設立分舵，以“所有人服務所有人;所有人向所有人學習;所有人支持所有人”為共同行為基石。

 　　方糖社群的核心精神是“聯結•共創•自治”，希望在有溫度的空間，做有態度的事情，力求將方糖小鎮打造成一個有溫度的創業社區。在這里，每個入駐方糖小鎮的伙伴都是這里的主人，創業團隊與團隊之間、創業者個體之間互相幫助、互相對接，核對夢想，一起共創。方糖小鎮創始人萬里江說，“創業是杯苦咖啡，如果我們給你加一點糖，你會甜一點。如果大家相互加一點糖，創業的過程就會美好很多。”

　　年輕創業者拎包入駐

 　　紅磚瓦墻、落地窗戶、綠化環繞，方糖小鎮給人的第一印象是復古和現代的結合。推開大門，儼然是錯落有致的一個個辦公區域，不少萬圣節的裝飾物還未撤去，整個氣氛顯得輕松活躍。再往里走，竟能看到按摩椅、電視游戲機。方糖小鎮各個細節非常符合青年創業者的口味。虎魚網絡是入駐團隊之一，作為合伙創始人的黃柏森和張軼涵都不約而同地相中了這里。溫馨簡潔的裝修風格、清新明亮的綠色裝飾、講究開放與私密融合的空間設計等都讓他們眼前一亮。而且他們的創業項目就是原創游戲，更需要這種能提供“自由、共享”的辦公環境，“其他入駐的創業者大多數也是年輕人，交流氛圍好，做項目也比較有靈感”。

 　　此外，為了滿足這些團隊隨時擴張以及靈活辦公的需求，方糖小鎮的租用模式也是一個亮點，即可以提供以小時計的自由工位，也可以按周、月、年為周期提供固定工位。目前，方糖小鎮工位最低月租金僅為999元，物業、網絡、打印等方面費用都涵蓋在內，基本能實現拎包入駐創業。

　　拿下業內最大天使投資

 　　除了辦公環境和租用模式，“創業者社群聚集地”這一概念也是方糖小鎮區別于其他聯合辦公平臺，吸引創業者的重要特色之一。

 　　目前，已有20多家初創公司入駐方糖小鎮，這些創業團隊主要來自移動互聯網、O2O、品牌、設計、智能硬件等領域。創業團隊、個體之間都能互相幫助、互相對接。

 　　萬里江說：“創業是杯苦咖啡。但如果大家相互加一點糖，那創業的過程就會美好很多。”此外，方糖小鎮還與第三方平臺進行了合作，定期為入駐團隊提供注冊、人才、法律、財務、投融資等創業服務，幫助解決創業過程中遇到的問題。同時，聘請在各行業有豐富實戰經驗的領袖企業創始人，為創業者提供優質的導師服務，并通過天使投資、資源對接、創業會診等服務，助力創始人實現夢想。

 　　大眾創業，萬眾創新。近日，上海已啟動實施第三輪鼓勵創業帶動就業三年行動計劃。在健全鼓勵創業帶動就業政策體系方面，市人力資源社會保障部門還推出了“6+6”(6條創新政策+6條完善政策)的創業扶持政策措施，主要著眼于適應當下大眾創業、互聯網創業潮流，著力支持初創期創業、社會創業服務發展。在這一趨勢下，方糖小鎮已于近日完成了三千萬人民幣的天使投資，這也是目前國內聯合辦公領域中規模最大的一筆天使投資，并與華住酒店集團、德必集團、正和島等行業領先公司正式達成戰略合作協議，成為了國內目前簽約數第一的聯合辦公平臺。

 　　萬里江表示，“希望能讓更多創業者在這個有溫度的創業社區里啟航，一起實現夢想。”