繼成交回暖之后，北京樓市開始持續升溫，無論二手房還是新房市場，成交量在上升的同時，成交價格也開始出現上升趨勢。
 

　　二手房成交上漲

 　　據統計數據顯示：截至5月25日，5月份北京二手房住宅簽約套數達到了12848套，再次創造了最近2年的同期高點，環比上月上漲了3.2%。

 　　分析認為，4月市場已經火爆，5月繼續延續了這一趨勢，特別是降息再次觸動市場購買力釋放。從房價看，成交均價開始延續出現半年的上漲。

 　　根據統計數據，4月北京二手房成交均價達到了3.12萬元每平方米，環比3月份的3.07萬元每平方米上漲幅度達到了1.6%，這一均價漲幅也是最近持續幾個月二手房價格上漲以來的新高。

 　　5月份以來，北京的二手房價格繼續上行，達到了3.2萬元每平方米，環比上漲幅度高達2.5%，前期降價房源已經消化完畢，整體看，北京二手房市場的價格進入了上漲加速階段。

 　　北京中原地產4月二手房報價指數顯示為46%，相比4月的42.08%繼續上漲，業主報價維持在40%以上，可見房價上調預期強。5月北京二手房平均議價空間明顯收窄到1.6%，4月份為2.1%。在涉及“5改2”的營業稅減免房源下，大部分都出現了明顯的提價。營業稅等調整導致市場預期明顯改變，整體二手房價格的上漲將延續。

 　　此外，對后市市場看，整體北京樓市的表現上升趨勢明顯，雖然難以出現全面價格的大漲，但是在政策持續刺激下，樓市將比2014年有明顯上漲。對于北京不同類型市場看，目前受到影響最積極的是改善型物業。

 　　預計在二手房成交升溫后，后續改善型需求的入市會增加商品房市場的活躍度。目前北京二手房市場熱度低于深圳、上海。但二季度的全面升溫已經是明顯的趨勢。部分業主已經開始漲價，二季度4-6月北京二手房市場價格有望出現3%-5%的漲幅。而成交量則將持續維持在1.5萬套以上。