2016年，在一二(er)線城(cheng)市(shi)的帶動下，房(fang)地產迎來了“歷史最(zui)豐(feng)收年”。那(nei)么哪些城(cheng)市(shi)賣得最(zui)好呢?

　　上(shang)海易居房地產研究院(yuan)21日發(fa)布了《2016年(nian)全國樓市50強(qiang)城(cheng)市排(pai)行榜(bang)》，報告選(xuan)取了2016年(nian)全國新建商品住宅成(cheng)交面積排(pai)行前50的城(cheng)市， 排(pai)行前三(san)位的城(cheng)市分(fen)別(bie)為(wei)(wei)成(cheng)都、武(wu)漢和天津，成(cheng)交面積分(fen)別(bie)為(wei)(wei)2909萬(wan)平方(fang)米(mi)、2881萬(wan)平方(fang)米(mi)和2332萬(wan)平方(fang)米(mi)。

　　其中，成都(dou)房地產市場納入統計(ji)的區域(yu)相(xiang)對(dui)較多，近(jin)幾年新房的供應量也(ye)較大(da)，所以市場交(jiao)易規模(mo)也(ye)較大(da)。武漢城市規模(mo)較大(da)、城市投資價值不斷提升，住房交(jiao)易規模(mo)也(ye)較大(da)。

　　2014年，成都(dou)、武(wu)漢常住人口分別為1442萬、1034萬，同時(shi)這兩座城(cheng)(cheng)市都(dou)是(shi)傳統計(ji)劃經濟時(shi)代的十大城(cheng)(cheng)市和大區(qu)中心，另一方面，四川、湖北均為人口大省(sheng)，作為省(sheng)內的單極(ji)核心城(cheng)(cheng)市，成都(dou)和武(wu)漢的經濟總量(liang)在各自省(sheng)內所占比重相(xiang)當大，均超過了全(quan)省(sheng)經濟總量(liang)的36%，對周(zhou)圍(wei)的輻射和吸附力(li)很強。

　　2016年(nian)，東(dong)部的(de)天津(jin)市(shi)場(chang)(chang)快速崛起，趕超重慶市(shi)場(chang)(chang)，成為(wei)排行(xing)第三的(de)城(cheng)市(shi)，其個別月(yue)度成交(jiao)面積甚至超過(guo)了300萬(wan)平方(fang)米的(de)水(shui)平。受京津(jin)冀概念、武清板塊(kuai)市(shi)場(chang)(chang)活躍等因素的(de)影(ying)響，2016年(nian)天津(jin)房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)成交(jiao)行(xing)情較(jiao)為(wei)火爆(bao)。

　　基于(yu)不同(tong)的成(cheng)交(jiao)面積(ji)，以(yi)及考慮到(dao)2016年房地產市(shi)場較為火熱的因(yin)素，報告對TOP50城(cheng)市(shi)進行了分類(lei)，分類(lei)標(biao)準為：超重量(liang)級(ji)城(cheng)市(shi)：成(cheng)交(jiao)面積(ji)超過(guo)2000萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。重量(liang)級(ji)城(cheng)市(shi)：成(cheng)交(jiao)面積(ji)介(jie)(jie)于(yu)1000萬(wan)(wan)(wan)-2000萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)之間。中量(liang)級(ji)城(cheng)市(shi)：成(cheng)交(jiao)面積(ji)介(jie)(jie)于(yu)500萬(wan)(wan)(wan)-1000萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)之間。輕量(liang)級(ji)城(cheng)市(shi)：成(cheng)交(jiao)面積(ji)低(di)于(yu)500萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。

　　其中，超重量級城(cheng)(cheng)(cheng)市有6座，分別是成都、武漢(han)、天津(jin)、重慶、長(chang)沙(sha)和青島，全(quan)部都是目(mu)前經濟增(zeng)(zeng)長(chang)較快(kuai)的(de)二線城(cheng)(cheng)(cheng)市，所在(zai)區域(yu)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)鎮化(hua)率(lv)水平不高(gao)，目(mu)前仍處于(yu)快(kuai)速(su)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)鎮化(hua)過程中，人(ren)口增(zeng)(zeng)長(chang)也比較快(kuai)。

　　尤其是成都、重(zhong)慶、長沙這幾個(ge)中西部直轄市(shi)、省會城市(shi)，走的都是“薄利多銷”的路線(xian)。比如在京滬(hu)買一套(tao)同樣面(mian)積(ji)的房子(zi)，在成都、重(zhong)慶、長沙就可以買五(wu)六套(tao)了(le)。因(yin)此從(cong)成交金額方面(mian)看(kan)，這些城市(shi)仍(reng)不如京滬(hu)。

　　據分析(xi)，東部的(de)一(yi)線城(cheng)市(shi)上海、北京、深(shen)圳等城(cheng)市(shi)由于(yu)房地產發展(zhan)階段(duan)步入了(le)成熟期，土地新(xin)增供(gong)應有限，因此(ci)新(xin)房交易(yi)量并(bing)不突出，伴隨(sui)著存(cun)量房市(shi)場的(de)進一(yi)步擴(kuo)大，二手房市(shi)場將主導這些城(cheng)市(shi)的(de)房地產市(shi)場。

　　例如，深圳(zhen)由于近幾年(nian)土(tu)地供應很少，一手房(fang)的成(cheng)交(jiao)規模也比較小，2016年(nian)深圳(zhen)新房(fang)成(cheng)交(jiao)僅為465萬平方米，在各城(cheng)市中僅位(wei)居第42位(wei)。

　　從成(cheng)交面積同比增幅來看，排(pai)行前三(san)位的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)分別(bie)為鎮江、漳州和蕪(wu)湖，同比增幅分別(bie)為164%、139%和105%。此(ci)類城(cheng)(cheng)市(shi)均(jun)為重點三(san)線城(cheng)(cheng)市(shi)，原有的(de)基(ji)數(shu)較小，2016年成(cheng)交行情較火爆，主(zhu)要是(shi)受(shou)(shou)到(dao)(dao)(dao)了周邊二線城(cheng)(cheng)市(shi)購買力外溢(yi)的(de)影(ying)響，比如鎮江和蕪(wu)湖受(shou)(shou)到(dao)(dao)(dao)了南(nan)京市(shi)場(chang)的(de)影(ying)響，而(er)漳州則受(shou)(shou)到(dao)(dao)(dao)了廈門市(shi)場(chang)的(de)影(ying)響。加上此(ci)類城(cheng)(cheng)市(shi)本(ben)身不(bu)限購不(bu)限貸，市(shi)場(chang)交易容易反彈(dan)。

　　增(zeng)幅(fu)排行后(hou)三位的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)分別為深(shen)圳、蘇(su)(su)州和(he)烏魯木齊，同(tong)比增(zeng)幅(fu)分別為-37%、-23%和(he)-18%。包括深(shen)圳和(he)蘇(su)(su)州在內(nei)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，在2016年樓(lou)市(shi)(shi)大熱(re)的(de)(de)情況下，市(shi)(shi)場交易面積不增(zeng)反降，說(shuo)明這兩座(zuo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經過2015年的(de)(de)火(huo)熱(re)之(zhi)后(hou)，2016年已處于樓(lou)市(shi)(shi)降溫期，另外此類城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新房(fang)供(gong)應(ying)不足也是(shi)一個重要因(yin)素。

　　從這(zhe)(zhe)50城所分(fen)布的(de)(de)區域和類(lei)別來看，主要(yao)是一(yi)(yi)二(er)線核心城市(shi)(shi)和圍(wei)繞(rao)在這(zhe)(zhe)些大(da)城市(shi)(shi)周(zhou)邊的(de)(de)一(yi)(yi)些中小城市(shi)(shi)。中原地產首席市(shi)(shi)場分(fen)析(xi)師張大(da)偉(wei)對第一(yi)(yi)財經分(fen)析(xi)，這(zhe)(zhe)兩年(nian)，隨著(zhu)中國(guo)經濟(ji)進(jin)入(ru)新(xin)常(chang)態，房(fang)地產市(shi)(shi)場也進(jin)入(ru)到了新(xin)常(chang)態，未(wei)來樓市(shi)(shi)比較(jiao)有發展空(kong)間(jian)的(de)(de)主要(yao)集中在一(yi)(yi)二(er)線大(da)城市(shi)(shi)周(zhou)圍(wei)，這(zhe)(zhe)些地方有產業轉(zhuan)移的(de)(de)空(kong)間(jian)，有人口的(de)(de)支撐(cheng)。

　　在新階段(duan)，房地產市(shi)(shi)(shi)場不能(neng)(neng)再簡單用一(yi)二三(san)四五線(xian)來劃(hua)分，而只能(neng)(neng)分成為一(yi)二線(xian)一(yi)小時(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)圈(quan)(quan)和非一(yi)二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)圈(quan)(quan)兩(liang)大類。未來樓市(shi)(shi)(shi)的發展將(jiang)主要集中在20個左右(you)的城(cheng)市(shi)(shi)(shi)圈(quan)(quan)，這些(xie)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)圈(quan)(quan)的核心區經(jing)過近2年(nian)的過快上漲，房價已經(jing)很貴，因此購(gou)買(mai)力(li)將(jiang)外溢(yi)到周邊區域，即(ji)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)圈(quan)(quan)。

　　2016年TOP50城(cheng)市新建商品(pin)住宅成交(jiao)面積及城(cheng)市分類(單位：萬平(ping)方(fang)米(mi))