在(zai)(zai)積極落實“國(guo)五條”細則，尤其是明(ming)(ming)確從嚴征收20%個(ge)稅后，北(bei)京(jing)的二手房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)量便出現(xian)急(ji)劇(ju)萎縮。在(zai)(zai)北(bei)京(jing)房(fang)(fang)(fang)地產網簽系統(tong)重啟后的十(shi)個(ge)工(gong)作日后，首批繳納20%個(ge)稅的售(shou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)出現(xian)在(zai)(zai)市場(chang)上。市場(chang)人士介紹，多數(shu)售(shou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)將個(ge)稅成(cheng)本(ben)轉移給了購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)，這意味(wei)著二手房(fang)(fang)(fang)市場(chang)購房(fang)(fang)(fang)成(cheng)本(ben)進一步增加(jia)。政策(ce)的明(ming)(ming)確落地及此(ci)前需求的集中入市，導致北(bei)京(jing)4月二手房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)量大(da)跌超過8成(cheng)。　

    3月(yue)(yue)30日(ri)(ri)，“國(guo)五條”北(bei)京(jing)細則發布，其中規(gui)定，如不是家庭已購5年、唯一住(zhu)房的(de)，出(chu)售二手房時(shi)(shi)(shi)須按照售價差額的(de)20%繳納個(ge)人所得稅(shui)。該規(gui)定從3月(yue)(yue)31日(ri)(ri)起實施，以(yi)網(wang)簽(qian)時(shi)(shi)(shi)間為(wei)界。此后，2013年3月(yue)(yue)31日(ri)(ri)零(ling)時(shi)(shi)(shi)至4月(yue)(yue)7日(ri)(ri)24時(shi)(shi)(shi)，北(bei)京(jing)市房地產交易(yi)系統于3月(yue)(yue)31日(ri)(ri)零(ling)時(shi)(shi)(shi)4月(yue)(yue)7日(ri)(ri)24時(shi)(shi)(shi)暫停網(wang)簽(qian)，進(jin)行升級調(diao)整。4月(yue)(yue)8日(ri)(ri)重啟后，新(xin)的(de)購房資格(ge)申請、審(shen)核及網(wang)上(shang)簽(qian)約將以(yi)新(xin)政(zheng)為(wei)標準，收(shou)取(qu)個(ge)稅(shui)等相關稅(shui)費。而根據市場人士介紹(shao)，購房資格(ge)審(shen)核周(zhou)期約為(wei)十個(ge)工作日(ri)(ri)，也就是說，4月(yue)(yue)20日(ri)(ri)左右，首(shou)批符(fu)合繳納20%個(ge)稅(shui)的(de)售房者會(hui)出(chu)現在市場上(shang)。

    根(gen)據(ju)北京住建(jian)委網(wang)(wang)站的(de)數據(ju)顯示，在4月8日(ri)(ri)恢復(fu)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)后，4月中(zhong)(zhong)上旬北京二手(shou)房網(wang)(wang)簽(qian)(qian)量(liang)(liang)僅2572套(tao)，其中(zhong)(zhong)4月14日(ri)(ri)更(geng)是出現(xian)單日(ri)(ri)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)僅7套(tao)的(de)情況(kuang)。而(er)這也包含(han)了在網(wang)(wang)簽(qian)(qian)暫停期間積壓(ya)的(de)成交量(liang)(liang)。2572套(tao)的(de)網(wang)(wang)簽(qian)(qian)量(liang)(liang)甚(shen)至(zhi)不及此前3月份(fen)的(de)單日(ri)(ri)最高簽(qian)(qian)約量(liang)(liang)。

    據了解，為(wei)了趕在北(bei)京(jing)版“國(guo)五條”細則出臺前完(wan)成交易，北(bei)京(jing)的(de)二手(shou)房網(wang)簽量在3月份達到(dao)了創紀錄的(de)43780套。

    而相(xiang)比3月(yue)(yue)份日(ri)均1412套的(de)二(er)(er)手(shou)房網(wang)簽(qian)量，4月(yue)(yue)份網(wang)簽(qian)恢復后的(de)日(ri)均成(cheng)(cheng)交(jiao)量僅198套，跌幅(fu)超過8成(cheng)(cheng)。如果算上4月(yue)(yue)初暫定網(wang)簽(qian)的(de)那一周，北(bei)京4月(yue)(yue)份二(er)(er)手(shou)房的(de)日(ri)均成(cheng)(cheng)交(jiao)量更(geng)是只有129套，僅是3月(yue)(yue)份日(ri)均成(cheng)(cheng)交(jiao)量的(de)9.1%。

    在成交量大跌的同時，北京二手房的平均成交面積也明顯下調。
根據(ju)中原地產研究部統計(ji)(ji)數(shu)據(ju)顯示，4月份網(wang)簽以(yi)來，北京二(er)手房合計(ji)(ji)成交面(mian)積(ji)(ji)232508平方米(mi)，套(tao)均(jun)面(mian)積(ji)(ji)為90.4平方米(mi)。而3月份的(de)套(tao)均(jun)成交面(mian)積(ji)(ji)為94.8平米(mi)。

    中(zhong)原地產研究部總(zong)監(jian)張大偉(wei)表示，滿(man)五(wu)年唯一住宅占最(zui)近網簽成交的70%，其余成交的也以購買1年至(zhi)2年的二手房(fang)房(fang)源為主(zhu)。這是由于最(zui)近1年至(zhi)2年的房(fang)源，雖然有5.6%的營業稅，但(dan)是因(yin)為最(zui)低計(ji)稅價(jia)在2011年整(zheng)體上調，目前個(ge)稅差額(e)不大。

    此外(wai)，張(zhang)大(da)偉認為，雖然二手房市(shi)場(chang)受征收20%個稅影(ying)響很大(da)，但新房的銷售壓力更大(da)。目前(qian)北京新建住宅(zhai)預售證監管非常嚴格，所有新入市(shi)房源均不(bu)允許超過之前(qian)或(huo)者同區域住宅(zhai)價(jia)格。

    “4月份以來(lai)，北京新(xin)房成(cheng)交價(jia)格已經(jing)停漲，主(zhu)要(yao)源于行(xing)政(zheng)限價(jia)。短(duan)期來(lai)看，可(ke)(ke)能(neng)會(hui)抑(yi)制供應(ying)量(liang)，但對市場的影(ying)響非常直接。一旦這個(ge)政(zheng)策長(chang)時間執行(xing)，部分項(xiang)目可(ke)(ke)能(neng)會(hui)從資金成(cheng)本的角度考慮加(jia)快預售(shou)。而也將(jiang)影(ying)響了(le)二(er)手房的價(jia)格。”張(zhang)大偉表(biao)示。