自(zi)2013年北京(jing)市(shi)首(shou)次推出“自(zi)住型商品房(fang)(以下簡稱：自(zi)住房(fang))”以來，不(bu)知不(bu)覺已經走過了(le)三(san)個(ge)年頭。這期間(jian)，自(zi)住房(fang)在(zai)解決市(shi)場的(de)(de)剛性需(xu)求以及平抑整(zheng)體均價中發揮了(le)至(zhi)關重要的(de)(de)作用。如今，隨著年終的(de)(de)臨近(jin)，一系列(lie)的(de)(de)數(shu)據(ju)相繼出臺，據(ju)靈核(he)網了(le)解，2016年北京(jing)自(zi)住房(fang)成(cheng)交量突破萬套，未(wei)來還(huan)將進一步加(jia)大供應!

　　  受到(dao)去年(nian)土地供應面積的影響，今年(nian)入市的自(zi)住房項目明顯減少。截止到(dao)2016年(nian)12月13日，北京自(zi)住房成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量共(gong)計10284套，同比去年(nian)27783套的成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)量，下滑了近63%;總(zong)成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)總(zong)面積為90.27萬平(ping)方米(mi)，與(yu)去年(nian)相比下滑了63%;成(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均價方面基(ji)本與(yu)去年(nian)持平(ping)為18360元/平(ping)米(mi)。

　　各月份成交(jiao)套數

　　  千套成交量減少(shao)

　　  從成(cheng)交(jiao)項目上(shang)看(kan)，2016年的成(cheng)交(jiao)數據出(chu)現明顯下滑，相比于去年動輒上(shang)千套(tao)的大體量項目，今年的自住房顯得有些(xie)“小(xiao)家(jia)子氣”。

　　  逐一分析各項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)數據，恒(heng)大濱河左岸因(yin)臨近(jin)(jin)地鐵，位(wei)置優(you)越(yue)，成(cheng)為(wei)(wei)2016年成(cheng)交(jiao)量最多(duo)的(de)(de)(de)自住(zhu)(zhu)房(fang)項(xiang)(xiang)目(mu)。據了解，該自住(zhu)(zhu)房(fang)項(xiang)(xiang)目(mu)總計推出約1576套(tao)房(fang)源(yuan)，均(jun)價(jia)為(wei)(wei)17500元(yuan)/平米，現已(yi)全部賣光，占全年成(cheng)交(jiao)量的(de)(de)(de)15%。其次是近(jin)(jin)期剛完成(cheng)選(xuan)房(fang)的(de)(de)(de)TBD萬科天(tian)地，成(cheng)交(jiao)了990套(tao)自住(zhu)(zhu)房(fang)，均(jun)價(jia)為(wei)(wei)21000元(yuan)/平米。這也(ye)是今年以來為(wei)(wei)數不(bu)多(duo)的(de)(de)(de)兩個“千套(tao)”的(de)(de)(de)自住(zhu)(zhu)房(fang)項(xiang)(xiang)目(mu)!

　　  值得一(yi)提的(de)是，2016年北京成交的(de)自住(zhu)房(fang)項目一(yi)共有39個，而中鐵和首開兩家開發商就占(zhan)了四分之一(yi)，成為名副其實的(de)北京自住(zhu)房(fang)“專業戶”!

　　  遠(yuan)郊化趨(qu)勢明顯

　　  從成交分布上看(kan)，各區域(yu)間(jian)分布平均，并(bing)沒有出現(xian)去年的“寡(gua)頭”現(xian)象。不過，遠郊化的趨勢已經十分明顯：朝陽區所占(zhan)比例開始下(xia)滑，通(tong)州、順義、門頭溝等區域(yu)份額(e)逐漸增多，平谷、密云也呈現(xian)出起勢。

　　  以(yi)今年(nian)市場(chang)熱度較(jiao)大(da)的幾(ji)個(ge)項(xiang)目為例，恒大(da)濱(bin)河(he)家園(yuan)位于(yu)(yu)房山、TBD天地萬科位于(yu)(yu)大(da)興(xing)、首(shou)創(chuang)•悅溶匯雖位于(yu)(yu)海淀卻也是臨近(jin)六環。而朝陽區今年(nian)成交的幾(ji)個(ge)自(zi)住房，比如：東洲(zhou)家園(yuan)、金隅匯景苑等也都(dou)是前兩(liang)年(nian)的老項(xiang)目，并無多(duo)少新項(xiang)目入市。從新增的自(zi)住房土地上(shang)看(kan)，未來這(zhe)一趨(qu)勢或將更加明顯!

　　  未(wei)來(lai)將加(jia)大供(gong)應(ying)

　　  作為目前政府主打的市場之一，自(zi)住房(fang)的加大供應成了(le)未來北京樓市發展的重要基(ji)調。

　　  其實，早在930新政(zheng)中政(zheng)府就已明確指出：為有效穩定房(fang)地產(chan)市(shi)場，各區(qu)要(yao)進(jin)一(yi)步(bu)加大(da)自住型商品住房(fang)用地供應，除東(dong)城(cheng)(cheng)區(qu)、西城(cheng)(cheng)區(qu)、石景山區(qu)外(wai)，其他區(qu)要(yao)于(yu)2016年內盡快安排一(yi)批自住型商品住房(fang)用地入市(shi)交易。

　　  在這一(yi)政(zheng)策(ce)的(de)影響(xiang)下，土地供(gong)給端也朝(chao)著(zhu)自住房的(de)方(fang)向(xiang)發生傾斜。據中(zhong)原地產(chan)數據中(zhong)心提供(gong)的(de)數據表明，2016年(nian)北京供(gong)應(ying)了14宗住宅用地，規(gui)劃建筑面積(ji)總計196.14萬平米，其中(zhong)自住房供(gong)應(ying)面積(ji)為(wei)32.1萬平米，占(zhan)比為(wei)16.37%，相比去年(nian)的(de)6.03%，上(shang)升了10個百分點。而(er)且(qie)隨著(zhu)后續土地的(de)拍出(chu)，這一(yi)比例還將有(you)望進(jin)一(yi)步加(jia)大(da)。

　　  有(you)關(guan)業(ye)內人士分析稱(cheng)：2017年預計將有(you)2萬(wan)套的(de)(de)(de)新建自住(zhu)房(fang)(fang)陸續入市，約為今(jin)年的(de)(de)(de)2倍，進一步(bu)緩解(jie)剛需家庭的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)壓(ya)力。而作為平抑房(fang)(fang)價中最(zui)重要的(de)(de)(de)一環，自住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)加大供應，也將對2017年北(bei)京(jing)房(fang)(fang)價的(de)(de)(de)整體趨(qu)穩起到(dao)關(guan)鍵作用!