近來，京津冀協同發展早已從概念炒作轉化為主題投資，盡管相關概念股被炒至高位，但對這一主題的關注并未停止，反而向著更細分的領域演繹，例如天津濱海新區中心商務區就加快了對接首都資源的腳步。據相關媒體報道，北京瑞華、中興財光華會計師事務所等一批優質的北京企業已經進駐，隨著會計服務示范基地的建成，更多的企業將聚集于此。天津濱海中心商務區更提出了全新的概念，即打造京津第二金融街 。分析人士表示，在京津冀規劃不斷升級的背景下，北京新機場、通州、曹妃甸等區域概念都或多或少獲得了資金青睞，預計接下來京津冀的聚焦點或將順勢轉移至天津濱海新區。
金融業轉移瞄準天津濱海
隨著京津冀協同發展上升為國家戰略，日前天津濱海新區中心商務區加快了對接首都資源的腳步。據相關媒體報道，北京瑞華、中興財光華會計師事務所等一批優質的北京企業已經進駐，隨著會計服務示范基地的建成，更多的企業將聚集于此。
濱海新區中心商務區相關負責人認為，要抓住京津冀協同發展帶來的金融業轉移的機遇，中心商務區重在發揮天津傳統貿易優勢、港口物流優勢，發展金融貿易、各類現代服務業，包括專業服務業，以及與互聯網相關的新興服務業和科技研發。為此，其對中心商務區提出了全新的概念——打造“京津第二金融街”。
據介紹，中興財光華會計師事務所是首批落戶中心商務區的會計師事務所，事務所主管仇遠表示，選擇落戶在中心商務區，是希望能承接北京金融業的轉移。按照行業規定，為防止惡性競爭，一般不允許會計機構在一個城市設兩個分所，對于很多已經在天津市區開設了分所的事務所來說，很難在新區再開展業務。而中心商務區會計服務示范基地的建立，最大的利好就在于會計行業取消了這種限制。
在日前舉行的2014年工作會議上，濱海新區中心商務區提出了緊抓京津冀協同發展上升到國家戰略的歷史機遇，主動承接北京產業轉移，攻堅總部機構、傳統金融、現代金融、軟件信息、中介機構、互聯網、教育醫療、科技研發、商務會展、影視文化藝術10大領域，打造“北京高端服務業基地”的發展思路。
中心商務區管委會副主任史繼平認為，中心商務區的優勢與機遇是多方面的。首先是區位優勢。新區在環渤海區域內處于重要位置，同時也是東北亞重要的部分。中心商務區不僅立足于國內，更立足于國際化。其次在區域定位上，中心商務區的定位為發展現代高端服務業。再次是產業優勢，目前入駐中心商務區的企業很多都是服務于全國、服務于北方的，比如保理企業、租賃企業。此外，于家堡高鐵開通后到北京僅45分鐘，交通非常便利。低密度的辦公居住環境與大體量的配套建設使中心商務區具備了承接人口、產業轉移的天然優勢。
打造“京津第二金融街”
濱海新區中心商務區管委會副主任史繼平說，在基礎設施配套日趨成熟的情況下，中心商務區有能力承接北京產業轉移的是金融板塊。一方面，于家堡是金融改革創新基地，具有“先行先試”的效果，要發揮承載國家金融改革、金融創新方面實驗基地的作用，銀行金融機構創新金融板塊尤為適宜。另一方面，于家堡在建項目嚴格按照金融寫字樓的標準建造，金融寫字樓硬件要求非常高，項目品質上來看無論外立面還是內裝都是國際一流的。此外，約有百分之八十以上的央企總部在北京，但其業務板塊，科技板塊、二級總部、功能性總部已經無需擠在北京，完全有可能轉移。在這方面，中心商務區也具有很好的市場條件，目前在響螺灣投資開發的三分之一是央企，如五礦、中海等。
史繼平提供了一組數據：目前已經落戶中心商務區的北京機構有138家，國有公司有61家，占比44%；民營公司有77家，占比56%；其中分公司共33家，世界五百強企業10家，國有五百強企業12家。按照類別劃分：金融類企業有79家，其中傳統金融企業9家，現代金融企業有70家，注冊資金共計708億元。史繼平對于中心商務區提出了全新的發展概念，即中心商務區將打造“京津第二金融街”。
京津冀規劃推高區域房價
近來，“京津冀一體化”對樓市的影響逐漸顯現，保定、香河等環京城市的樓市出現熱銷現象。在濱海新區，一些熱點樓盤房價也開始出現上漲趨勢，這令不少原本還持幣待購的剛需一族紛紛入市購房。
根據相關數據顯示，上月末濱海新區新建商品房的成交量為310套，其中塘沽區域表現活躍，共成交196套，環比增加10.11%，均價為9463元/平方米，環比增加1.98%。業內人士分析，期間塘沽區域成交量明顯上漲和“京津冀一體化”政策有一定的關系。
靠近開發區的中國塘項目，主推精裝修中大戶型，一位銷售主管介紹，該項目由于地理位置優越，商務、娛樂配套綜合體已經開建，因此房價也將調整。“3月初均價大約1.6萬元/平方米，4月初將上調到1.75萬元/平方米。”
熱點樓盤小幅提價但仍熱銷的現狀，也促使部分剛需消費者出手。對于這種現象，業內專家分析認為，從長遠發展看，系統性政策利好預期對濱海樓市具有一定的刺激作用，但具體到是否會出現普遍性量價齊漲的狀態，還需要看后續落地政策對濱海新區經濟發展所帶來的實際影響。
2013年，濱海新區的新房市場在一片成交“翹尾”的熱鬧喧囂中實現了順利收官。根據相關統計，2013年全年濱海新區新房市場成交商品住宅數量為20443套，環比2012年上漲超過兩成，均價達到了9285元/平方米，漲幅超過了7%。回顧2013年，新區的新房市場始終保持了一定的熱度，頗具實力的老項目集中發力、平價新項目的“新鮮上市”都讓區域新房市場的活躍度得到了明顯提升。展望已經到來的2014年濱海樓市，隨著濱海核心區更多中高端項目陸續進入到集中開盤期，改善型需求客戶也將成為新房市場上的重要成交力量，進而帶動濱海新房樓市在成交結構和成交價格上發生一定的改變。
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