廈門版“國五條”細則實施后，2013年廈門房地產市場將會出現一個重大的變化，廈門本土客戶將取代原先的外地客戶，重新成為購房主要群體。
受“國五條”實施細則出臺提前效應的影響，房地產業地方級稅收首季大增。2013年第一季度，福建廈門市在房地產銷售方面實現了增長百分百。數據顯示，廈門市商品房銷售面積193.50萬平方米，增長1.3倍，其中住宅銷售面積157.32萬平方米，增長1.6倍。商品房銷售額266.70億元，增長1.9倍，其中住宅銷售額225.40億元，增長2.1倍。
廈門市商品房爆發式增長，是否會影響廈門樓市的供應平衡？為有效掌握商品房項目市場銷售動態，廈門市國土房產局近日下發了《關于報送2013年度商品房項目銷售計劃有關事項的通知》(廈國土房〔2013〕51號)，要求各房地產企業合理確定項目市場投放進度，按要求如實填報2013年度銷售計劃申報表，進而更為有效地對全市商品房項目進行跟蹤管理。
根據各開發企業報送的預(銷)售計劃統計，2013年廈門市預計新申報預售項目195個，建筑面積751萬平方米，其中商品住宅563萬平方米。從中可看出，2013年廈門市還加大了商住地塊的市場供應，商品住宅供應量很充足。
據廈大、臺灣輔仁大學和廈門銀行聯合發布報告稱，未來半年，市民對購房持謹慎觀望態度。但是調研組稱，由于一手房房價的標桿性作用，二手房降價空間較為有限，從中長期看，成交量和房價更有可能重新回升。
廈門居民未來半年購房的信心指數是82.75分(100分是中立，向下到0分偏向悲觀，向上到200分偏向樂觀)。與上季度相比有所下滑，離中值100點還有一定距離，處于“悲觀區域”，顯示廈門居民未來半年購房欲望不足。不過，雖然廈門地區一季度房地產購買信心指數與上季度相比有所下滑，但仍高于海西平均水平。調研組認為，這和長期以來廈門島內土地有限，加之廈門居民對島內住房的傳統偏好，廈門樓市對購房者一直具有較強的吸引力有關。
廈門版“國五條”細則實施后，2013年廈門房地產市場將會出現一個重大的變化，廈門本土客戶將取代原先的外地客戶，重新成為購房主要群體。一位資深業界人士分析認為，一紙限購令，讓外地購房大軍不得不撤離廈門市場，也使得被“冷落”的本土購房者走上市場的前臺。“剔除不符合購房條件的異地需求，今后本土需求將是廈門樓市的主要購買力。”
按照廈門細則規定，目前符合購房條件只有兩類人：一是擁有1套住房或無房的廈門市戶籍居民家庭；二是符合細則所規定的非廈門市戶籍居民家庭，這個群體大多為在廈門工作生活的外地人，他們通常被稱為“新廈門人”。根據2012廈門人口變動情況抽樣調查，2012年廈門常住人口數為367萬人。其中，廈門市戶籍人口接近200萬，其余的常住人口數便是人們口中“新廈門人”。毫無疑問，隨著新政實施，在接下來的市場，廈門樓盤的主要銷售對象將圍繞這些常住人口而展開。
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