近期，南京樓市正上演著一出出“你唱罷來我登場”的促銷好戲，而繼精裝改毛坯、零首付、送首付之后，“5折買房”再蕩起漣漪陣陣。
據了解，推出該優惠的正是中南建設位于麒麟新城板塊的中南世紀雅苑項目，值得注意的是，該項目從拿地到項目名稱確定、樣板房公布，只用了不到80天的時間。
而在中南建設加快項目入市的背后，行情低迷儼然成為了其避之不及的首要難題。此次在項目未入市之時便提前推出“5折購房”，足以見其對市場壓力的回擊。
對此，南京業內人士尹霄飛直言，中南世紀雅苑未來入市將面臨不小挑戰。據其介紹，目前該項目所屬板塊的配套并不完善，并且拿地之時的樓面價已達7103元/平方米，而目前在麒麟新城板塊已出現價格松動，有項目甚至以8000元/平方米入市。
“在高峰之時拿地，在行情低迷的時候賣房，對中南建設來說壓力會很大。”其分析道。
快步背后的資金鏈
事實上，快速開發、快速上市，已成為近來房企操盤的主流方式，而中南建設今年在這方面表現尤為突出。
據了解，中南世紀雅苑項目地塊正是今年4月3日所摘得的地塊。彼時，其經過80輪的激烈競拍，以25.7億元成功競得該地塊，綜合樓面價達到了7103元/平方米。
然而，僅隔60余天，該項目便以“中南世紀雅苑”的名稱首次對外亮相，爾后，又于6月21日，項目公開售樓處和樣板間，這一速度在南京也尚屬首次。
據悉，該樓盤首批住宅項目的面積從69平方米到110平方米不等，而考慮到南京青奧會停工的影響，項目預計將于四季度首次開盤。
對此，有分析指出，中南建設加快項目入市的背后是其自身資金鏈和市場競爭的雙重壓力。
早在4月9日，中南建設就宣布與控股股東中南控股集團成立合資項目公司，共同開發該項目。彼時，中南建設表示，此舉可以有效緩解公司資金壓力，推動合資項目順利開展。
而據其2014年一季報顯示，中南建設期末凈負債率150.7%，較年初提高50.9個百分點，處于行業高位；在手現金為64.2億元，較年初上升25%，但短期借款和一年內到期的非流動負債合計72.4億元，財務壓力緊絀。
因而，有分析稱，高負債已成為中南建設進一步發展的主要阻力。而對此，中南建設在投資者平臺上也回應道，公司計劃在做一些債務融資的同時，通過股權合作的方式，如與大股東合作開發、引入其他投資者等，來降低資產負債率，獲取新的資金。
錯步之時的行情
然而，有心栽花花未必能開，雖然項目未來入市看點不少，但在眼下板塊價格松動、行情低迷的情勢下亦不乏挑戰。
據了解，目前麒麟板塊聚集著多個大體量樓盤，預計今年供應量將達到了8000套，其中不乏世茂、中海、富力、中糧等品牌開發商的產品。
并且當前南京促銷大火已燃燒至麒麟板塊，其中，參與“海嘯行動”的中海國際社區在上周更是釋放出11000元/平方米起售的年中大促銷價格，現場價格公示顯示，中海國際社區二期高層最低一套三樓的按揭折后單價只有10384元/平方米。
此外，同屬麒麟板塊的銀億東城，上周五更是將在售花園洋房均價調整至8000元/平方米，單價直降3000元/平方米。
而在同區域的各大開發商都祭出促銷手段之后，中南世紀雅苑“5折購房”的加入，也足以見其對蓄客的重視。
雖然當前尚未公開價格，但參考周邊樓盤也大概可以推出個一二。其中，南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠就表示，中南建設雖出身建筑以及財務成本控制能力較強，但從7100元/平方米的樓面地價來看，成本價也會達到近12000多元/平米的水平。
若如此，中南世紀雅苑項目要實現盈利，價格必然會高于這一水平，而在當前麒麟板塊價格松動的背景之下，似乎也并不占優勢。
因而，南京業內人士尹霄飛就直言，項目造勢之時市場并不太好，“不僅是中南建設的項目，周邊的項目都在打折，對他們的影響還是比較大的，在高峰之時候拿地，在行情低迷的時候賣房，所以中南建設的壓力會很大。”
與此同時他還強調，現在價格雖然在下跌，但不見得下跌之后就立刻有成交，并且購房者往往買漲不買跌，價格下跌的時候觀望的人也多。
雖然項目預計四季度入市，但無疑拖到年底，市場的不確定性也增多，而中南建設的“快”或正來自于對未來去化的擔憂，搶先一步造勢，也就贏得了蓄客時機。至于后市如何，仍有待觀察。
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