城市軌道交通(簡稱城軌，以地鐵為主)是現代化城市最重要的脈搏。發展深圳軌道交通，就是要從根本上解決未來城市發展的瓶頸問題，促進土地的有效開發利用，最大限度地發揮城市價值，有效落實城市規劃。
經過30年的迅猛發展，目前深圳城市發展遭遇空間困境和資源制約，土地供應與深圳城市發展需要出現了嚴重失衡的現象。2004年起，深圳關內土地資源稀缺現象凸顯，全年90%以上的土地交易在關外，市中心區的最后一塊低密度居住用地香蜜湖1號地塊拍出高過周邊房價的天價。
深圳要建設國際化城市，就必須以國際化的視野制定城市發展戰略。城市軌道交通(簡稱城軌，以地鐵為主)是現代化城市最重要的脈搏。發展深圳軌道交通，就是要從根本上解決未來城市發展的瓶頸問題，促進土地的有效開發利用，最大限度地發揮城市價值，有效落實城市規劃。
城市規劃，是對一定時期內城市的經濟和社會發展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署、具體安排和實施管理。將城市軌道交通發展納入城市規劃使軌道交通網絡覆蓋城市重點發展區域，通過巨大的網絡經濟效應，可以共享地鐵網絡資源、平衡區域經濟發展，即TOD規劃(即公共交通導向發展，Transit Oriented Development)。在建設軌道交通的同時，對沿線土地進行有秩序、分步驟、綜合性的開發，可以緩解城市土地資源緊約束、優化房地產結構及穩定房地產市場價格。
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