繼“十一黃金周”以來的商品房成交回暖后，近日個別一、二線城市又現高價拿地熱潮。不過，統計數據并不樂觀，不論從成交量還是溢價率來看，政策暖風頻吹的10月并未較前9月有著明顯逆轉。
業內人士也認為，10月高價地塊集中出現仍是偶發事件，并不意味著市場趨勢已經發生轉變。房企四季度仍不可盲目樂觀，拿地仍應繼續保持謹慎、理性的態度。
深圳今年以來土地市場幾乎一直處于休眠狀態，直到10月22日才在拍賣市場上出現今年的第一塊宅地。10月22日，經過7家房企近一個半小時的激烈競拍后，龍光地產子公司金駿房地產以46.8億元拿下龍華白石龍地塊，樓面價25094元/平方米，溢價率85.34%，超過去年中海所創造的2.33萬元/平方米的紀錄，且無論樓面單價還是宗地總價，均創下深圳宅地拍賣紀錄。加上建安成本和利潤，業內人士預計該地塊項目最終售價將達3.4萬元/平方米，或將區域房價推至歷史新高。
同一天，上海的土地市場同樣熱鬧。當天，浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地掛牌終止，共計33家房企領取了申請表，其中銀億、世茂、嘉華、三湘等13家公司參與現場競拍。經過上百次競價，三湘集團旗下三湘海岸管理有限公司聯合康晟發展有限公司最終以9.65億元的高價競得該地塊，樓板價達26057元/平方米，溢價率高達93%。
就在滬深兩地接連出現高溢價地塊成交后的第二日，二線熱點城市南京也迎來了限購取消后的首場土地拍賣，熱度更是出乎業內預料。其中，河西宅地吸引了10家開發商競拍，不僅“招保萬金”四大房企悉數到場，連華潤、朗詩、遠洋等大型房企也都參與競拍，最終被上海建工以31億元總價拿下，樓板價13821元/平方米；城東宅地吸引了9家房企爭搶，最終五礦地產以20億元的總價奪下，樓板價為15455元/平方米，成為新一任的“城東地王”。
10月份以來北京土地市場的熱度也有所回升。10月17日，北京門頭溝區永定鎮兩宗經營性土地出讓，其中066號地塊吸引了5家房企現場競拍，最終由保利首創聯合體競得，溢價率35.2%；067號地塊更是吸引了12家房企參與現場競拍，現場舉牌16輪候即達到了價格上限，最終在67輪競拍后由北京城建競得，溢價率為40%。兩宗地塊成交總價為59.7億元。
不過，斷言當下土地市場已形成趨勢性回暖，還為時尚早。中原集團研究中心的數據顯示，10月前20天，40個中原監測的重點城市土地成交面積僅為148萬平方米，而8、9月份全月分別為518萬平方米和606萬平方米，且8、9月份均為今年土地成交量的低谷；土地溢價率同樣沒有明顯回升，40個城市平均溢價率僅5%，是今年以來各月最低值。從數據來看，10月全國土地市場不論量、價，均難言回暖。
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