據悉，隨著央行房貸新政的出爐，近期廣州樓市已經出現了明顯的回暖跡象。網易房產數據中心昨日發布的最新統計就顯示，10月1日~10月26日廣州全市成交5645套，環比上月同期的3726套，上升了51.5%。而上周廣州全市網簽1763套，環比上上周輕微下降了5%，但成交均價則為15005元/平方米，環比微漲6%。而多個樓盤也選擇在剛剛過去的周末開盤，在售價上也多數保持了理性定價，并有一定的驚喜，如越秀區某豪宅盤單價普遍在4萬多元/平方米、金沙洲更是驚現“8”字頭單位。
而在二手市場中，首次置業買家的出手也有增多跡象。據合富置業統計最新數據顯示，前三季度僅占29%的改善型購房需求，在10月上旬和中旬這段時間內成交明顯增加。10月1~21日廣州累計錄得的改善型購房個案數量比9月同期上升27.6%，占整體二手市場多達36%的成交份額。
“10個人中約有5個人選擇貸款，現在各銀行相繼落實執行房貸新政的細則，對受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少。”合富置業市場經理梁燕明透露，即使是資金實力較強、有能力一次性付款購房的改善型買家，也有選擇貸款購房的情況出現。
這與房貸新政不無關系。“這些貸款購房的改善型需求個案，不少都是10月10日之后的一周成交的。”梁燕明表示。而據合富置業10月1~21日所累計錄得的改善型需求的二手房成交個案來看，多達51%屬于貸款購房，而在9月1~21日貸款購房僅占當時改善型購房成交的34%。
離婚買房個案驟然減少
在過去認房又認貸和二套房高達七成首付的房貸政策下，部分市民采取假離婚的方式申請房貸以獲得購房資格據記者采訪發現，隨著央行房貸新政在廣州基本落地，近期此類假離婚的個案驟然減少。
“以前平均一個月也會有一宗這樣的個案，不少其實都是真正的改善型買家，為了降低首付而不得不出此下策。”匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示。
大源按揭負責人鄭大源表示，實際上之前在廣州辦理假離婚購房的個案中，一類是為了房貸考慮，另一類則是為稅費優惠考慮。
“有個客戶在新政出來之前先辦了贈與給他的直系親屬，再和他老婆辦了離婚，新政出來后他郁悶壞了。”鄭大源說，大多數買家其實還是很難接受離婚購房的，一方面，有的夫妻感情好，不愿意離婚破壞感情，另一方面，有的夫妻感情不好，也不敢輕易辦離婚。
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